{"id":214,"date":"2026-02-16T18:34:41","date_gmt":"2026-02-16T17:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/?p=214"},"modified":"2026-02-16T18:34:41","modified_gmt":"2026-02-16T17:34:41","slug":"stima-mediem-report-immobiliare-febbraio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/stima-mediem-report-immobiliare-febbraio-2026\/","title":{"rendered":"Stima Mediem | Report immobiliare Febbraio 2026"},"content":{"rendered":"

Quali sono le citt\u00e0 italiane con il minore\u00a0time to sell<\/em>?<\/h2>\n

L\u2019ultimo studio di Immobiliare.it Insights ha analizzato i\u00a0tempi medi di permanenza sul mercato<\/strong>\u00a0degli immobili in vendita e in affitto nelle principali citt\u00e0 italiane, prendendo in esame l\u2019offerta pubblicata sul portale.<\/p>\n

Milano: la citt\u00e0 pi\u00f9 \u201cveloce\u201d<\/h2>\n

Tra tutte le citt\u00e0 analizzate,\u00a0Milano\u00a0<\/strong>\u00e8 quella in cui\u00a0si vende e si affitta casa pi\u00f9 velocemente<\/strong>:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Time to sell:\u00a03,1 mesi<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Time to rent:\u00a01,9 mesi<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Prezzo medio di vendita: 5.731 \u20ac\/mq<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Prezzo medio di affitto: 23 \u20ac\/mq<\/p>\n

Milano si conferma non solo la piazza pi\u00f9 dinamica, ma anche quella con i valori pi\u00f9 elevati, a conferma di un mercato estremamente liquido, dove la domanda assorbe rapidamente l\u2019offerta disponibile.<\/p>\n

Seguono sul podio:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Firenze<\/strong>, con 3,6 mesi di time to sell e prezzi medi di 4.724 \u20ac\/mq;<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Roma<\/strong>, con 3,6 mesi e 3.635 \u20ac\/mq.<\/p>\n

Per le compravendite, il fanalino di coda \u00e8\u00a0Messina<\/strong>, dove un immobile resta sul mercato in media\u00a07 mesi<\/strong>, con un prezzo medio di 1.082 \u20ac\/mq. Un dato che evidenzia come la velocit\u00e0 del mercato sia strettamente legata alla domanda reale e alla capacit\u00e0 attrattiva del territorio.<\/p>\n

Quali sono le case che si vendono pi\u00f9 velocemente?<\/h2>\n

Dall\u2019analisi emerge un identikit piuttosto chiaro degli immobili pi\u00f9 liquidi sul mercato:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Trilocali<\/strong>\u00a0(e in alcuni casi quadrilocali)<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Superficie tra 50 e 85 mq<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Classe energetica G<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Buono stato manutentivo<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Piano compreso tra il primo e il secondo<\/p>\n

Fanno eccezione alcune citt\u00e0:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A Monza, Venezia e Messina si vendono pi\u00f9 facilmente metrature tra 80 e 115 mq;<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A Brescia, Catania, Como, Padova, Palermo e Verona superano i 145 mq.<\/p>\n

Milano rappresenta un caso a parte<\/strong>: gli immobili che si vendono pi\u00f9 rapidamente sono\u00a0bilocali<\/strong>, a conferma di una domanda fortemente orientata verso tagli funzionali, adatti a giovani e soprattutto a investitori.<\/p>\n

Classi energetiche: poche eccezioni virtuose<\/h2>\n

Se la classe G domina il mercato nazionale, alcune citt\u00e0 mostrano dinamiche differenti:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Torino (F)<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Verona (E)<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Monza (A3)<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Bergamo e Brescia (A4)<\/p>\n

Un segnale che anticipa gli effetti delle future normative sull\u2019efficientamento energetico.<\/p>\n

Come sottolinea\u00a0Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it<\/strong>:<\/p>\n

\u201cLa quasi totalit\u00e0 dell\u2019offerta di case in tutto il Paese \u00e8 in classe energetica bassa poich\u00e9 il patrimonio immobiliare italiano \u00e8 piuttosto vetusto e lo scarso potere d\u2019acquisto delle famiglie non consente di investire nello svecchiamento del comparto. Ci aspettiamo che normative specifiche e sempre pi\u00f9 stringenti in materia di efficientamento energetico, prima fra tutte la Direttiva Case Green, agiscano da abilitatore per un ammodernamento del parco immobiliare esistente<\/em>\u201d.<\/p>\n

Il commento di Sergio Candeloro<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00abMilano<\/strong>, con tempi medi di vendita e locazione tra i pi\u00f9 brevi d\u2019Italia, conferma ancora una volta di essere il mercato pi\u00f9 liquido e dinamico del Paese. Non \u00e8 soltanto una questione di prezzi pi\u00f9 elevati, ma di equilibrio tra offerta, servizi, connessioni e opportunit\u00e0 che rendono l\u2019immobile un bene rapidamente assorbito dal mercato. Il dato sui bilocali, che risultano essere la tipologia venduta pi\u00f9 velocemente in citt\u00e0, \u00e8 particolarmente indicativo: racconta una domanda concreta, stimolata da investitori. Attenzione per\u00f2, soprattutto in un contesto in cui vendere pu\u00f2 sembrare facile, a mettere sul mercato un immobile senza averlo adeguatamente valorizzato. Si devono creare gli strumenti per fare emergere bene i punti di forza di un appartamento.\u00a0 La differenza tra \u201cvendere\u201d e \u201cvendere bene\u201d sta tutta qui.\u00bb<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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