{"id":380,"date":"2022-09-20T09:00:00","date_gmt":"2022-09-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/come-vendere-casa-milano\/"},"modified":"2026-09-09T12:42:28","modified_gmt":"2026-09-09T10:42:28","slug":"come-vendere-casa-milano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/come-vendere-casa-milano\/","title":{"rendered":"Vendere casa a Milano: come riuscirci in 5 passi"},"content":{"rendered":"

Se stai pensando di vendere casa a Milano<\/strong> e hai bisogno di qualche consiglio professionale, sei nel posto giusto. La compravendita immobiliare \u00e8 un processo che richiede esperienza, competenza e pazienza. Essere ben informati \u00e8 il primo passo per evitare di commettere errori, spesso banali, che non solo possono allungare i tempi della trattativa, ma in alcuni casi persino inficiare il buon esito della compravendita o svalutare il valore del tuo immobile.\n<\/p>\n

Milano presenta il mercato immobiliare pi\u00f9 dinamico d\u2019Italia, per cui \u00e8 fondamentale stare sempre sul pezzo e saper interpretare i feedback che arrivano dalla strategia promozionale messa in campo.<\/p>\n

In questa guida, abbiamo approfondito i 5 principali step per vendere casa a Milano:<\/p>\n

\n

1. Stabilisci il giusto prezzo di vendita <\/p>\n

2. Verifica e predisponi tutta la documentazione necessaria <\/p>\n

3. Valorizza l\u2019immobile<\/p>\n

4. Promuovi l\u2019immobile<\/p>\n

5. Analizza, valuta e correggi\n<\/p><\/blockquote>\n

1. Il giusto prezzo di vendita del tuo immobile a Milano<\/h2>\n

Il primo passo per riuscire a vendere casa a Milano \u00e8 senza dubbio stabilire il giusto prezzo di vendita del tuo immobile<\/a>. Come potrai immaginare, il valore di mercato di un immobile dipende da tantissimi fattori: il primis l\u2019ubicazione<\/strong>, a seguire le dimensioni, la tipologia di immobile, le condizioni della casa, l\u2019eventuale presenza di balconi, spazi verdi, box auto e altre pertinenze. A queste qualit\u00e0 strettamente legate all\u2019immobile, vanno incrociati i dati del mercato immobiliare degli ultimi sei mesi, circoscritti alla citt\u00e0 ma anche alla specifica area in cui \u00e8 ubicato l\u2019appartamento.<\/p>\n

In particolare, devono essere prese in considerazione le quotazioni immobiliari attuali di Milano<\/strong>. Qual \u00e8 oggi il valore medio al metro quadro di un immobile a Milano? Per scoprirlo, puoi consultare i dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell\u2019Agenzia delle Entrate, la cui banca dati \u00e8 interrogabile online<\/a> per provincia, comune, zona e tipologia di abitazione. <\/p>\n

In generale, l\u2019ultimo dato aggiornato ad Agosto 2022 fornisce un prezzo medio di \u20ac5.112 al metro quadro per gli immobili residenziali situati a Milano<\/strong>, con un aumento del 5,08% rispetto ad Agosto 2021.<\/p>\n

Le quotazioni variano tuttavia a seconda della zona: i prezzi pi\u00f9 alti si registrano sempre in Centro a Milano con una media di \u20ac9.823 al metro quadro<\/strong>. Poco staccata dalle quotazioni del centro, la zona Garibaldi, Moscova e Porta Nuova con un prezzo medio di \u20ac9089 al metro quadro. Condividono il terzo posto del \u201cpodio\u201d le zone semi-centrali Arco della Pace\/Arena\/Pagano (\u20ac8406 al metro quadro) e Quadronno\/Palestro\/Guastalla (\u20ac8141 al metro quadro).<\/p>\n

A seguire, troviamo: zona Porta Genova\/Ticinese (\u20ac7298 al metro quadro), zona Porta Venezia (\u20ac7236 al metro quadro), Porta Romana\/Montenero (\u20ac6590 al metro quadro), zona Centrale\/Repubblica (\u20ac6205 al metro quadro), zona City Life\/Fiera\/Portello (\u20ac6220 al metro quadro), Cenisio\/Sarpi\/Isola (\u20ac6080 al metro quadro), a chiudere la top ten i Navigli (\u20ac6038 al metro quadro).<\/p>\n

Il prezzo pi\u00f9 basso a Milano si registra nella zona Bisceglie\/Baggio\/Olmi, con una quotazione media di \u20ac2665 al metro quadro. Puoi consultare le quotazioni immobiliari a Milano per tutti i quartieri e tipologia di immobile su questa pagina<\/a>.<\/p>\n

In generale, i prezzi delle case a Milano continuano a salire: solo nell\u2019ultimo anno sono cresciuti del 5%<\/strong>, arrivando a superare globalmente la media di 5mila euro al metro quadro. Secondo le stime di immobiliare.it, le quotazioni continueranno a salire anche nel 2023<\/strong>.
Il quartiere in cui le case si sono rivalutate di pi\u00f9? Quello ormai conosciuto come NoLo (Nord Loreto), ovvero la zona Pasteur\/Rovereto: fino a qualche anno fa un quartiere popolare, ora un distretto molto gettonato e vivace, in grado di attirare giovani, artisti e designer.<\/p>\n

Stabilire il giusto prezzo di vendita non \u00e8 dunque cos\u00ec semplice, considerato l\u2019estremo dinamismo del mercato immobiliare a Milano. Il nostro consiglio \u00e8 quello di farsi assistere da un agente immobiliare<\/a> che conosca bene il territorio per ottenere una valutazione immobiliare oggettiva e professionale<\/strong>. Si sa: chi ben comincia \u00e8 a met\u00e0 dell\u2019opera. <\/p>\n

2. La documentazione tecnica e catastale<\/h2>\n

Ottimo, ora hai una stima del valore commerciale del tuo immobile. Puoi metterlo in vendita? Alt: devi prima verificare che l\u2019immobile sia in regola e conforme alla regolamentazione tecnica e catastale.
\n
\nNon \u00e8 infatti possibile vendere un immobile se non \u00e8 regolarmente accatastato<\/a>, se l\u2019intestazione catastale non corrisponde alla realt\u00e0 e neppure se la planimetria catastale non raffigura esattamente lo stato di fatto dell\u2019immobile. Gli stessi dati caratteristici dell\u2019immobile (consistenza, categoria, classe e rendita catastale) devono risultare aggiornati.<\/p>\n

Ecco quindi una parte della documentazione amministrativa e tecnica relativa all\u2019immobile che dovrai verificare e raccogliere in prima persona (se decidi di vendere casa da privato piuttosto che affidarti a un\u2019agenzia immobiliare):<\/p>\n

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Atto di provenienza;<\/a><\/p>\n

Visura catastale;<\/p>\n

Planimetria catastale;<\/a><\/p>\n

Visura ipotecaria;<\/a><\/p>\n

Certificato di agibilit\u00e0;<\/a><\/p>\n

Attestato di Prestazione Energetica (APE);<\/a><\/p>\n

Regolamento di condominio.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n

Per chi vende casa a Milano, non \u00e8 invece pi\u00f9 obbligatorio presentare al notaio anche il CIS<\/a> (Certificato di Idoneit\u00e0 Statica). Il Comune di Milano ha infatti rinviato a tempo indeterminato l\u2019adozione del CIS per i fabbricati nel territorio. <\/p>\n

Una volta predisposta tutta la documentazione catastale e amministrativa dell\u2019immobile, puoi pensare alla messa in vendita dello stesso.<\/p>\n

3. Valorizza l\u2019immobile<\/h2>\n

A questo punto, potresti mettere l\u2019immobile sul mercato cos\u00ec com\u2019\u00e8 oppure effettuare dei piccoli interventi di restyling e ristrutturazione per ottimizzarne il valore.<\/p>\n

Se devi vendere casa a Milano, trattandosi di una citt\u00e0 molto competitiva, il nostro consiglio \u00e8 sempre quello di valorizzare l\u2019immobile prima della vendita<\/strong>. Questo ti consentir\u00e0 anche di accorciare i tempi di vendita. In che modo puoi valorizzare la tua casa? Ecco alcuni consigli pratici:<\/p>\n

\n

– Effettua le piccole riparazioni<\/strong> di casa prima delle visite: sostituire le lampadine non funzionanti, ritinteggiare la casa, riparare le eventuali perdite dai rubinetti, oliare eventuali infissi vecchi, ecc.<\/p>\n

– Libera la casa da mobili e oggetti in eccesso, dai respiro e fai sembrare gli spazi pi\u00f9 ampi.<\/p>\n

– Rendi gli ambienti il pi\u00f9 luminosi possibili, esaltando quando possibile la luce naturale.<\/p>\n

– Aggiungi piante e fiori: rendono gli ambienti pi\u00f9 rilassanti, profumati e colorati.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Questo \u00e8 quanto potresti fare in autonomia, ma puoi anche valutare di affidarti ad un esperto di home staging<\/a> per esaltare i pregi dell\u2019immobile attraverso precisi interventi di decorazione, allestimento e interior design.<\/p>\n

Ricorda inoltre che la classe energetica<\/a> di un immobile influisce sul suo valore, per cui interventi di efficientamento energetico (cappotto termico, sostituzione infissi, sostituzione degli impianti di riscaldamento con pompe di calore e installazione di impianti fotovoltaici) sono ad oggi investimenti assolutamente proficui. <\/p>\n

4. Promuovere l\u2019immobile<\/h2>\n

A questo punto sei decisamente pronto per mettere sul mercato il tuo immobile a Milano con i migliori presupposti. Per far s\u00ec che i potenziali acquirenti ti contattino, dovrai pubblicare degli annunci pubblicitari<\/strong>. Oggi, questa possibilit\u00e0 viene offerta principalmente dal web: portali come Immobiliare.it, Idealista.it, Casa.it e Trovacasa.net vantano milioni di utenti ogni mese sul mercato italiano, per cui sono canali davvero importanti nella tua strategia promozionale.<\/p>\n

Come si scrive un annuncio immobiliare?<\/strong> Devi essere chiaro ed esaustivo, inserire un titolo in grado di catturare l\u2019attenzione ma soprattutto scremare i contatti realmente interessati, annoverare nel testo tutte le caratteristiche fondamentali dell\u2019immobile: citt\u00e0, zona, superficie, stato dell\u2019immobile, numero di vani, camere, bagni ed eventuale cucina abitabile, pertinenze ed eventuali impianti di climatizzazione o domotica. <\/p>\n

Puoi leggere i nostri consigli per scrivere un annuncio immobiliare perfetto<\/strong> in questo approfondimento<\/a>.<\/p>\n

Ovviamente, una buona promozione non passa solo dall\u2019annuncio testuale, ma richiede soprattutto un\u2019immagine accattivante. Il nostro consiglio in questo senso \u00e8 quello di organizzare uno shooting fotografico<\/strong> che esalti gli ambienti del tuo immobile, cos\u00ec da avere tutto il materiale gi\u00e0 ottimizzato per la pubblicazione sui vari portali, oltre che sui social, dove potrai attivare la tua rete personale di contatti. <\/p>\n

Oggi sono disponibili altri strumenti professionali, come i virtual tour<\/strong>, video immersivi in grado di proiettare il potenziale acquirente all\u2019interno dell\u2019immobile anche a distanza. <\/p>\n

In generale, un\u2019agenzia immobiliare dispone ovviamente di una serie di strumenti promozionali e pubblicitari pi\u00f9 ampi ed efficaci rispetto al privato<\/strong>, come la possibilit\u00e0 di effettuare campagne di e-mail marketing presso un pubblico di potenziali acquirenti molto profilato o presso bacini d\u2019utenza pi\u00f9 ampi. Senza dimenticare l\u2019importanza del marketing immobiliare<\/a> per analizzare il posizionamento dell\u2019immobile sul mercato.
In questo modo, \u00e8 molto pi\u00f9 semplice far incontrare domanda e offerta e intercettare le opportunit\u00e0 migliori, vendendo casa in tempi pi\u00f9 brevi e al miglior prezzo. Scopri di pi\u00f9 QUI<\/a>.<\/p>\n

5. Analizza, valuta e correggi<\/h2>\n

A meno di non essere cos\u00ec fortunato da sbancare subito il lunario, dovrai avere molta pazienza: qualsiasi compravendita immobiliare \u00e8 un processo tortuoso e con determinate tempistiche pi\u00f9 o meno lunghe, che dipendono anche dall\u2019andamento del mercato.<\/p>\n

Milano \u00e8 comunque tra le citt\u00e0 in cui si vende casa con maggior velocit\u00e0 in Italia: stando ai dati 2021, nel capoluogo lombardo occorrono mediamente 62 giorni per vendere un immobile<\/strong>. Queste statistiche includono per\u00f2 anche tutte le compravendite che avvengono con l\u2019intermediazione di un\u2019agenzia immobiliare: un servizio che, quasi sempre, \u00e8 in grado di rendere pi\u00f9 brevi i processi di vendita. <\/p>\n

Se il tuo immobile \u00e8 dunque sul mercato da diversi mesi, dovresti iniziare ad analizzare la situazione e valutare l\u2019efficacia della tua strategia promozionale. Quanti contatti arrivano dagli annunci? Quanti di questi si trasformano in visite? Quanti potenziali acquirenti sono effettivamente in target con il tuo immobile? Il prezzo di vendita \u00e8 in linea con la situazione attuale del mercato immobiliare?<\/p>\n

Un conto \u00e8 vendere un bilocale in zona Bovisa, un altro \u00e8 occuparsi di vendere un attico in Moscova: diversi target richiedono diverse strategie.\n<\/p>\n

Solo la valutazione di eventuali criticit\u00e0 nell\u2019iter di vendita potr\u00e0 aiutarti ad apportare i giusti correttivi e infine a raggiungere l\u2019obiettivo.\n<\/p>\n

Affidarsi ad un\u2019agenzia immobiliare, ti permetter\u00e0 invece di prevenire sin dal principio eventuali errori e di intercettare un pubblico in linea con il tuo prodotto\/immobile<\/strong>.\n<\/p>\n

Su vantaggi e svantaggi di vendere casa da privato, puoi consultare questa guida<\/a>.<\/p>\n

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