{"id":388,"date":"2026-06-18T09:00:00","date_gmt":"2026-06-18T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/ape-2026-cosa-cambia\/"},"modified":"2026-06-18T09:00:00","modified_gmt":"2026-06-18T07:00:00","slug":"ape-2026-cosa-cambia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/ape-2026-cosa-cambia\/","title":{"rendered":"APE 2026: cosa cambia davvero per proprietari, venditori e locatori"},"content":{"rendered":"

Dal 3 giugno 2026<\/strong> sono entrati in vigore i nuovi criteri per la valutazione della prestazione energetica degli edifici. Si tratta di uno dei primi effetti concreti dell’attuazione della Direttiva Europea “Case Green”<\/strong>, destinata a trasformare progressivamente il modo in cui vengono valutati gli immobili in termini di efficienza energetica e sostenibilità.<\/p>\n

Per proprietari, venditori, acquirenti e locatori non sono previsti obblighi immediati di adeguamento, ma il nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE)<\/strong> assume un ruolo sempre più centrale nella valorizzazione e nella commerciabilità degli immobili.<\/p>\n

Dal 3 giugno è cambiato il modo di valutare la prestazione energetica<\/h2>\n

La principale novità riguarda i criteri utilizzati per redigere i nuovi attestati energetici.<\/p>\n

Gli APE emessi dal 3 giugno 2026 tengono conto di un numero maggiore di parametri rispetto al passato e offrono una fotografia più completa del comportamento energetico dell’edificio.<\/p>\n

Oltre ai consumi tradizionali, vengono considerati:<\/p>\n

• consumi di energia primaria e finale;
\n\t\t• utilizzo di fonti energetiche rinnovabili;
\n\t\t• emissioni operative dell’edificio;
\n\t\t• valori energetici di riferimento;
\n\t\t• indicatori che accompagneranno progressivamente la valutazione dell’intero ciclo di vita dell’immobile.<\/p>\n

L’obiettivo è fornire una misurazione più accurata delle prestazioni energetiche e ambientali delle abitazioni.<\/p>\n

Chi possiede già un APE valido deve rifarlo?<\/h2>\n

Uno degli aspetti che ha generato maggiore confusione riguarda la validità degli attestati già esistenti.<\/p>\n

È importante chiarire che gli APE rilasciati prima del 3 giugno continuano a mantenere la loro efficacia fino alla naturale scadenza, generalmente fissata in dieci anni.<\/strong><\/p>\n

L’aggiornamento resta necessario soltanto in caso di interventi che modificano le caratteristiche energetiche dell’immobile, come ad esempio:<\/p>\n

• sostituzione dell’impianto di riscaldamento;
\n\t\t• installazione di pompe di calore;
\n\t\t• interventi sull’involucro edilizio;
\n\t\t• riqualificazioni energetiche rilevanti.<\/p>\n

Il nuovo APE pesa sempre di più sul valore dell’immobile<\/h2>\n

Se dal punto di vista normativo non ci sono obblighi immediati, sul piano commerciale<\/strong> il nuovo attestato assume una rilevanza crescente.<\/strong><\/p>\n

L’efficienza energetica è ormai uno dei fattori che incidono maggiormente sulle decisioni di acquisto e locazione. Costi di gestione, consumi e sostenibilità sono elementi sempre più considerati da chi cerca casa.<\/p>\n

Per questo motivo l’APE non può più essere considerato un semplice adempimento burocratico, ma uno strumento che contribuisce a determinare l’attrattività e la competitività dell’immobile sul mercato.<\/p>\n

Arriva una valutazione più ampia dell’impatto ambientale<\/h3>\n

Tra gli elementi destinati a caratterizzare l’evoluzione dell’APE nei prossimi anni c’è il GWP (Global Warming Potential)<\/strong>, l’indicatore che misura l’impatto ambientale dell’edificio lungo il suo intero ciclo di vita.<\/p>\n

Non verranno considerate soltanto le emissioni prodotte durante l’utilizzo dell’immobile, ma anche quelle generate da:<\/p>\n

• materiali utilizzati per la costruzione;
\n\t\t• manutenzione;
\n\t\t• gestione;
\n\t\t• demolizione e smaltimento.<\/p>\n

L’introduzione di questo parametro sarà progressiva e interesserà inizialmente le nuove costruzioni, ma rappresenta già oggi la direzione verso cui si sta orientando il mercato immobiliare europeo.<\/p>\n

Il commento di Sergio Candeloro<\/h3>\n

«L’efficienza energetica sta diventando uno dei principali fattori di valorizzazione degli immobili. Oggi non si valuta più soltanto la posizione o lo stato manutentivo di una casa, ma anche la sua capacità di garantire consumi contenuti e sostenibilità nel tempo.<\/em><\/p>\n

Le novità introdotte dall’APE rendono il mercato più trasparente e aiutano proprietari e acquirenti a compiere scelte più consapevoli. Per chi intende vendere nei prossimi anni, conoscere la situazione energetica del proprio immobile rappresenta un vantaggio competitivo importante.»<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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