{"id":390,"date":"2022-06-13T09:00:00","date_gmt":"2022-06-13T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/atto-provenienza-casa\/"},"modified":"2022-06-13T09:00:00","modified_gmt":"2022-06-13T07:00:00","slug":"atto-provenienza-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/atto-provenienza-casa\/","title":{"rendered":"Atto di provenienza della casa: cos’\u00e8 e dove richiederlo – Mediem Agency"},"content":{"rendered":"

Uno dei primi documenti da procurarsi quando si decide di vendere o comprare casa \u00e8 sicuramente l\u2019atto di provenienza dell’immobile<\/strong>.<\/p>\n

Di cosa si tratta? L\u2019atto di provenienza della casa altro non \u00e8 che il documento pubblico che assegna ad un soggetto (persona fisica o giuridica) la titolarit\u00e0 dell\u2019immobile stesso.
\n\t\tScopriamo insieme in questa guida cos\u2019\u00e8 \u00e8 chi rilascia l\u2019atto di provenienza di una casa.<\/p>\n

Atto di provenienza immobile cos’\u00e8<\/h2>\n

Quando si acquista un bene cos\u00ec importante come un immobile, \u00e8 ovviamente fondamentale controllarne la \u201cprovenienza\u201d, per accertarne la regolarit\u00e0 ed evitare brutte sorprese.<\/p>\n

L\u2019atto di provenienza dell’immobile serve, in questo senso, a dimostrarne la propriet\u00e0<\/strong>.
\n\t\t\t\tTuttavia, l\u2019atto di provenienza \u00e8 un documento pi\u00f9 specifico rispetto al semplice atto di propriet\u00e0, perch\u00e9 certifica la correttezza di quest\u2019ultimo.\n<\/p>\n

Il documento contiene queste tre informazioni principali<\/strong>:<\/p>\n

\n

1. Chi \u00e8 il titolare dell\u2019immobile (in caso di pi\u00f9 proprietari, l\u2019atto riporta le quote di appartenenza di ciascuno).<\/p>\n

2. A che titolo \u00e8 diventato proprietario dell\u2019immobile (propriet\u00e0 piena, nuda propriet\u00e0, usufrutto, ecc).<\/p>\n

3. Eventuali clausole di utilizzo: limitazioni, vincoli, condizioni sospensive o risolutive.\n\t\t\t\t\t<\/p><\/blockquote>\n

Avrete dunque intuito che si tratta di un documento davvero importante per la tutela dell\u2019acquirente nella compravendita immobiliare. <\/p>\n

Tipologie di atto di provenienza<\/h2>\n

Dopo questa panoramica generale, passiamo adesso a illustrarvi le tipologie in cui l\u2019atto di provenienza della casa pu\u00f2 essere redatto.<\/p>\n

\n

\u2022 Rogito notarile<\/a>:<\/strong> \u00e8 il documento pi\u00f9 usato come atto di provenienza. Deve indicare la natura della transazione (compravendita, donazione, ecc), il nominativo del notaio che lo ha redatto, la data in cui l\u2019accordo \u00e8 stato stipulato, il numero di repertorio notarile.<\/p>\n

\u2022 Dichiarazione di successione:<\/strong> la successione per eredit\u00e0 \u2013 quando ad esempio un genitore, alla sua morte, lascia l\u2019immobile al figlio \u2013 \u00e8 un caso molto frequente.<\/p>\n

\u2022 Sentenza di un tribunale:<\/strong> si tratta dell\u2019atto di assegnazione da parte del giudice della propriet\u00e0 di un immobile a seguito di procedimenti di varia natura (si pensi ad esempio all\u2019usucapione o al caso di procedura esecutiva immobiliare).\n<\/p><\/blockquote>\n

Chi rilascia l’atto di provenienza?<\/h2>\n

Come richiedere l’atto di provenienza? <\/p>\n

La richiesta della copia autenticata dell\u2019atto di provenienza della casa pu\u00f2 essere presentata allo studio notarile<\/strong> che ha stipulato l\u2019ultimo atto di trasferimento della propriet\u00e0. <\/p>\n

Pu\u00f2 anche accadere che il notaio sia in pensione o che lo studio notarile abbia chiuso. In questi casi, sar\u00e0 l\u2019Archivio notarile distrettuale a rilasciare la copia.<\/p>\n

Nel caso invece la provenienza passi dal Tribunale, sar\u00e0 la sentenza o l\u2019atto stesso del giudice a definire la propriet\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n

\u00c8 possibile richiedere la copia del documento anche online. Per maggiori informazioni su come recuperare la copia dell\u2019atto di provenienza di un immobile, consulta questa guida dedicata<\/a>.<\/p>\n

Atto di provenienza immobile nuova costruzione<\/h2>\n

Nel caso di un immobile di nuova costruzione<\/strong>, come ottenere l\u2019atto di provenienza?<\/p>\n

Anche laddove si tratti di un appartamento di nuova costruzione, realizzato cio\u00e8 da una ditta costruttrice, esiste un contratto, che ufficializza il trasferimento della propriet\u00e0 da chi ha realizzato il bene ex novo a chi lo ha acquistato. Questo documento si chiama atto di propriet\u00e0 ed \u00e8 sempre un rogito notarile<\/strong> o una sentenza. Infatti, anche chi compra una casa di nuova costruzione deve rogitare davanti a notaio. In questo caso, il rogito notarile rappresenter\u00e0 l\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile di nuova costruzione.\n<\/p>\n

Atto di provenienza immobile per mutuo<\/h2>\n

L\u2019atto di provenienza \u00e8 necessario anche per l\u2019accensione di un mutuo<\/strong>.<\/p>\n

Se dovete richiedere un finanziamento, la banca effettuer\u00e0 una perizia immobiliare<\/strong> e visioner\u00e0 infatti diversi documenti per valutare se concedere o meno il mutuo. Tra questi vi \u00e8 anche l\u2019atto di provenienza. Tale documento \u00e8 necessario per stabilire l\u2019assenza di irregolarit\u00e0 circa la provenienza del bene e per questo motivo \u00e8 di fondamentale importanza per l\u2019istituto bancario. Non solo: l\u2019atto di provenienza serve alla banca per verificare che il mutuatario vanti effettivamente un titolo sull\u2019immobile che verr\u00e0 poi ipotecato e che costituir\u00e0 una garanzia per la banca in caso di morosit\u00e0.<\/p>\n

Quanto costa l\u2019atto di provenienza?<\/h2>\n

Una copia autenticata dell\u2019atto di provenienza pu\u00f2 costare fino a 30 euro, ma il costo nel dettaglio dipende dal formato del documento e vanno considerati anche gli eventuali costi di spedizione.
\nNel caso di richiesta allo studio notarile, prima di procedere si consiglia di accertarsi del costo della produzione di copia dell’atto di provenienza.<\/p>\n

Documentazione compravendita casa Milano<\/h2>\n

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