{"id":396,"date":"2024-02-28T09:00:00","date_gmt":"2024-02-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/direttiva-casa-green\/"},"modified":"2024-02-28T09:00:00","modified_gmt":"2024-02-28T08:00:00","slug":"direttiva-casa-green","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/direttiva-casa-green\/","title":{"rendered":"Direttiva case green: spesa fino a \u20ac55mila per immobile"},"content":{"rendered":"<p class=\"allinea\">La <strong>direttiva UE sulle case green<\/strong> sta per entrare in vigore. La Energy Performance of Building Directive (Epbd), il provvedimento avanzato dalla Commissione Europea per <strong>ridurre i consumi energetici degli edifici<\/strong>, verr&agrave; approvata nel suo testo definitivo dall&rsquo;europarlamento in una sessione plenaria in programma tra l&rsquo;11 e il 14 marzo. Infine, dopo un ultimo passaggio in Consiglio, dovrebbe finire nella Gazzetta Ufficiale.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Secondo l&rsquo;UE, <strong>gli edifici sono il settore pi&ugrave; energivoro in Europa<\/strong>. Consumano il 40% dell&rsquo;energia e generano il 36% delle emissioni di gas ad effetto serra. Da qui i motivi che stanno portando ad accelerare l&rsquo;iter del provvedimento.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Siamo dunque ai titoli di coda dell&rsquo;approvazione della tanto discussa direttiva, che avr&agrave; dirette e notevoli ripercussioni anche in <strong>ambito immobiliare<\/strong>, interessando direttamente sia chi deve <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/vendere-casa-in-autonomia.php\">vendere<\/a> che chi intende comprare casa.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Ma cosa prevede, nel dettaglio, la direttiva case green, con quali tempistiche e quali sono i <strong>costi previsti per le famiglie?<\/strong> In questo approfondimento faremo il punto su questo trend topic.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Cosa prevede la direttiva case green?<\/h2>\n<p class=\"allinea\">In base all&rsquo;articolo 9 della direttiva case green, l&rsquo;Italia si impegna a ridurre progressivamente il consumo medio di energia del proprio patrimonio residenziale in un arco temporale che arriva al 2050.<\/p>\n<p class=\"allinea\"><strong>Gli step<\/strong><\/p>\n<ul>\n<p class=\"allinea\">\n<li><strong>Entro il 2030<\/strong> la riduzione dovr&agrave; essere del 16%.<\/li>\n<p class=\"allinea\">\n<li><strong>Entro il 2035<\/strong> del 20-22%.<\/li>\n<p class=\"allinea\">\n<li><strong>Entro il 2050<\/strong> lo stock abitativo dovr&agrave; essere a <strong>zero emissioni.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"allinea\">Per rispettare questi parametri, il governo dovr&agrave; disegnare una curva progressiva di abbattimento dei consumi. Rispetto a quelle precedenti, l&rsquo;ultima versione della direttiva concede una maggiore autonomia agli Stati Membri, che potranno decidere come raggiungere i target fissati.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Il testo prevede inoltre che tutti i nuovi edifici dovranno essere a zero emissioni a partire dal 2028.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Quanti immobili sono coinvolti: la stima<\/h2>\n<p class=\"allinea\">I paesi membri dovranno fare in modo che almeno il 55% della riduzione del consumo di energia primaria sia raggiunto attraverso il rinnovo di quelli pi&ugrave; energivori, che costituiscono in totale il 43% degli immobili meno recenti.<\/p>\n<p class=\"allinea\"><strong>In Italia sarebbero in totale 12 milioni di immobili<\/strong>. Di questi, cinque milioni si trovano nelle condizioni peggiori, secondo l&rsquo;Istat.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Secondo le stime Enea, il 74% delle abitazioni italiane, cio&egrave; 11 milioni, apparterrebbero a <a href=\"\/andamento-mercato\/guida-classe-energetica-casa\/\">classi energetiche<\/a> inferiori alla D, nello specifico il 34% in G, 23,8% in F e 15,9% E.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Case green: gli interventi previsti<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Con quali interventi di ristrutturazione si prevede di raggiungere i target fissati dalla direttiva?<\/p>\n<p class=\"allinea\">Per ridurre i consumi sono previsti interventi come:<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; la coibentazione dei tetti;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; realizzazione del cappotto termico;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; la realizzazione di pannelli solari;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; nuove caldaie;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; interventi sugli impianti di riscaldamento.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; sostituzione infissi<\/p>\n<p class=\"allinea\">Poi ci sono la messa in sicurezza antisismica e le ristrutturazioni generiche.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Gli edifici esclusi dalla direttiva case green<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Alcune tipologie di edifici potranno essere esentati dalla direttiva. Tra questi:<\/p>\n<ul>\n<p class=\"allinea\">\n<li>&#8211; Gli immobili collocati in zone vincolate e protette;<\/li>\n<p class=\"allinea\">\n<li>&#8211; i palazzi storici o dal particolare valore architettonico;<\/li>\n<p class=\"allinea\">\n<li>&#8211; gli edifici religiosi;<\/li>\n<p class=\"allinea\">\n<li>&#8211; quelli destinati all&rsquo;agricoltura;<\/li>\n<p class=\"allinea\">\n<li>&#8211; le seconde case usate per meno di quattro mesi l&rsquo;anno;<\/li>\n<p class=\"allinea\">\n<li>&#8211; strutture considerate temporanee (uffici di cantiere e stabilimenti balneari).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"h2articolo\">Direttiva case green: i costi stimati per le famiglie<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Quanto coster&agrave; alle famiglie raggiungere gli obiettivi del 2030?<\/p>\n<p class=\"allinea\">Il conto lo ha fatto Scenari Immobiliari per Il Sole 24Ore: si tratterebbe di una <strong>spesa per le ristrutturazioni tra i 20 a 55 mila per immobile.<\/strong><\/p>\n<p class=\"allinea\">Il mercato immobiliare sta gi&agrave; registrando i primi effetti nelle<a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/valutazione-immobile-milano.php\"> quotazioni<\/a>. &ldquo;Abbiamo verificato come si sono evoluti i prezzi classificandoli in tre gruppi in base alle fasce energetiche: classe A, classi B, C e D e poi F e G. Negli ultimi due anni e mezzo gli immobili in fascia alta hanno visto in media un aumento dei prezzi del 13%, la seconda fascia del 10% e le ultime due categorie hanno visto valori fermi. La forbice si allarga nelle previsioni. Il mercato ha quindi gi&agrave; iniziato a scontare questa direttiva&rdquo; ha spiegato al Sole 24 Ore Antonio Intini, chief business officer di Immobiliare.it.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La direttiva UE sulle case green sta per entrare in vigore. 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