{"id":410,"date":"2022-07-14T09:00:00","date_gmt":"2022-07-14T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-categorie-catastali\/"},"modified":"2022-07-14T09:00:00","modified_gmt":"2022-07-14T07:00:00","slug":"guida-categorie-catastali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-categorie-catastali\/","title":{"rendered":"Categorie catastali, cosa sono?"},"content":{"rendered":"

Le categorie catastali<\/strong>\u00a0sono utilizzate per classificare gli immobili in base alla loro destinazione d\u2019uso e alla loro rendita. Sono espresse da un codice rappresentato da una lettera (dalla A alla F), da uno slash (\/) e da un numero. Conoscere le categorie catastali \u00e8 importante perch\u00e9 ciascuna categoria determina una rendita diversa e, conseguentemente, una tassazione diversa. Ogni immobile appartiene a una specifica categoria e classe catastale.<\/p>\n

Le categorie catastali determinano dunque la destinazione d\u2019uso di un immobile e la sua rendita catastale<\/a><\/strong>. Quest\u2019ultimo \u00e8 un dato molto importante quando si effettua il calcolo dell\u2019IMU<\/strong>. <\/p>\n

La categoria catastale di un immobile \u00e8 un dato rilevabile attraverso le visure catastali<\/strong>.\n<\/p>\n

Classificazioni catastali immobili<\/strong>
\nLe classificazioni catastali si compongono di sei gruppi, dalla A alla F. Ciascun gruppo \u00e8 a sua volta suddivisa in classi.<\/p>\n

Gli immobili che presentano caratteristiche e destinazioni d\u2019uso simili sono riuniti con la stessa classificazione all\u2019interno di un gruppo di categorie catastali. Come detto, i gruppi sono sei:
\nA – Unit\u00e0 Immobiliari per uso di abitazioni o assimilabili
\nB – Unit\u00e0 Immobiliari per uso di alloggi collettivi
\nC – Unit\u00e0 Immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varie
\nD – Immobili a destinazione speciale
\nE – Immobili a destinazione particolare.
\nF \u2013 Immobili con categoria catastale fittizia. <\/p>\n

All\u2019interno dello stesso gruppo, la specifica classificazione \u00e8 effettuata sulla base di caratteristiche qualitative e destinazione d\u2019uso dei locali.
La lettera (da A ad F) esprime il gruppo, il numero la classe.<\/p>\n

Vuoi sapere a quale categoria catastale appartiene l\u2019immobile che possiedi o che stai per comprare?
In questa guida vedremo assieme nel dettaglio quali sono i gruppi e le relative categorie.<\/p>\n

Categorie catastali: gruppo A<\/h2>\n

Il gruppo A annovera 11 categorie catastali e riguarda principalmente il settore residenziale.\n<\/p>\n

Categoria A\/1 Abitazioni di tipo signorile<\/strong> \u2013 Sono abitazioni un tempo nobiliari, con particolari rifiniture pregiate anche a carattere storico. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria A\/2 Abitazione di tipo civile<\/strong> \u2013 Sono le normali abitazioni, con rifiniture semplici di impianti e servizi. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria A\/3 Abitazioni di tipo economico<\/strong> – Fabbricati realizzati con caratteristiche e rifiniture economiche sia nei materiali utilizzati che per gli impianti tecnologici ma principalmente di dimensioni contenuti rispetto alla al territorio di cui fanno parte. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria A\/4 Abitazioni di tipo popolare<\/strong> \u2013 Abitazioni molto modeste, nelle rifiniture, nei materiali di costruzione e con impianti limitati. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria A\/5 Abitazione di tipo ultrapopolare<\/strong> \u2013 Abitazione facenti parte di fabbricati di basso livello, privi di impianti, servizi igienici. Questa categoria \u00e8 ormai in disuso, \u00e8 presente solo su vecchi classamenti del catasto. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria A\/6 Abitazioni di tipo rurale<\/strong> – Abitazione a servizio delle attivit\u00e0 agricole, di cui alle caratteristiche del Decreto N\u00b0 701 del 1994 del Ministero delle Finanze. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria A\/7 Abitazioni in villini<\/strong> \u2013 Sono abitazioni con un minimo di verde o cortile privato o comune, possono essere sia singole, che a schiera oppure a piani. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria A\/8 Abitazioni in villa<\/strong> – Abitazione di pregio con rifiniture di alto livello con grandi giardini o parchi a servizio esclusivo. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria A\/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici <\/strong> \u2013 Antiche strutture con importanti riferimenti storici. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria A\/10 Uffici e Studi privati<\/strong> \u2013 Unit\u00e0 immobiliari destinati ad attivit\u00e0 professionali. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84<\/p>\n

Categoria A\/11 Abitazioni o alloggi tipici dei luoghi <\/strong> – Sono case tipiche che per la loro forma e struttura individuano il luogo dove si trovano, ricordiamo i trulli, i sassi o i rifugi di montagna. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categorie catastali: gruppo B<\/h2>\n

Nel gruppo B rientrano le categorie catastali di immobili di uffici pubblici, ospedali, scuole, caserme, musei. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: esente per tutte le categorie.\n<\/p>\n

Categoria B\/1<\/strong> \u2013 Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme.<\/p>\n

Categoria B\/2<\/strong> \u2013 Case di cura e ospedali senza fine di lucro.<\/p>\n

Categoria B\/3<\/strong> – Prigioni e riformatori.<\/p>\n

Categoria B\/4<\/strong> \u2013 Uffici Pubblici.<\/p>\n

Categoria B\/5<\/strong> \u2013 Scuole e laboratori scientifici.<\/p>\n

Categoria B\/6<\/strong> – Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A\/9. Circoli ricreativi e culturali, ed attivit\u00e0 similari se non hanno fine di lucro.<\/p>\n

Categoria B\/7<\/strong> \u2013 Cappelle ed oratori non destinati all\u2019esercizio pubblico del culto. <\/p>\n

Categoria B\/8<\/strong> – Magazzini sotterranei per depositi di derrate.<\/p>\n

Categorie catastali: gruppo C<\/h2>\n

Il gruppo C include gli immobili destinati al settore terziario e commerciale.\n<\/p>\n

Categoria C\/1 Negozi e Botteghe<\/strong> \u2013 Locali per attivit\u00e0 commerciale per vendita o rivendita di prodotti. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 57,75<\/p>\n

Categoria C\/2 Magazzini e locali di deposito<\/strong> \u2013 Locali utilizzati per il deposito di merci, locali di sgombero, sottotetti. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria C\/3 Laboratori per Arti e Mestieri<\/strong> – Locali destinati all’esercizio della professione di artigiano per servizi, realizzazione o trasformazioni dei prodotti. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria C\/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi <\/strong> (senza fini di lucro) \u2013 Strutture destinate all’esercizio delle attivit\u00e0 sportive private. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria C\/5 Stabilimenti balneari e di acque curative<\/strong> (senza fini di lucro) \u2013 Stabilimenti e strutture balneari privati. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria C\/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse <\/strong> – Garage, box auto o posti macchina, stalle e scuderie. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categoria C\/7 Strutture destinate a tettoia o gazebo<\/strong> \u2013 Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168<\/p>\n

Categorie catastali: gruppo D<\/h2>\n

Nel gruppo D sono compresi immobili a destinazione speciale: stabilimenti industriali, alberghi, cinema, teatri. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84\n<\/p>\n

Categoria D\/1<\/strong> \u2013 Opifici.<\/p>\n

Categoria D\/2<\/strong> \u2013 Alberghi e pensioni (con fine di lucro).<\/p>\n

Categoria D\/3<\/strong> – Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro).<\/p>\n

Categoria D\/4<\/strong> \u2013 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)<\/p>\n

Categoria D\/5<\/strong> \u2013 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro).<\/p>\n

Categoria D\/6<\/strong> – Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro).<\/p>\n

Categoria D\/7<\/strong> \u2013 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro).<\/p>\n

Categoria D\/8<\/strong> – Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un\u2019attivit\u00e0 industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.<\/p>\n

Categoria D\/9<\/strong> \u2013 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio.<\/p>\n

Categoria D\/10<\/strong> – Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attivit\u00e0 agricole.<\/p>\n

Categorie catastali: gruppo E<\/h2>\n

Nel gruppo E rientrano immobili a destinazione particolare: porti, aeroporti, stazioni ferroviarie, stazioni autobus, edicole, chiese. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: esente per tutte le categorie.\n<\/p>\n

Categoria E\/1<\/strong> \u2013 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.<\/p>\n

Categoria E\/2<\/strong> \u2013 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.<\/p>\n

Categoria E\/3<\/strong> – Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche.<\/p>\n

Categoria E\/4<\/strong> \u2013 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.<\/p>\n

Categoria E\/5<\/strong> \u2013 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.<\/p>\n

Categoria E\/6<\/strong> – Fari, semafori, torri per rendere d\u2019uso pubblico l\u2019orologio comunale.<\/p>\n

Categoria E\/7<\/strong> \u2013 Fabbricati destinati all\u2019esercizio pubblico dei culti.<\/p>\n

Categoria E\/8<\/strong> – Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia.<\/p>\n

Categoria E\/9<\/strong> \u2013 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.<\/p>\n

Categorie catastali: gruppo F<\/h2>\n

Nel gruppo F sono inclusi gli immobili con categoria catastale fittizia (in attesa di acquisirne una definitiva).\n<\/p>\n

Categoria F\/1 Area Urbana<\/strong> \u2013 Aree o corti a piano terra di fabbricati gi\u00e0 accatastati all’urbano. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Stima del valore attribuita dal proprietario.<\/p>\n

Categoria F\/2 Unit\u00e0 Collabenti<\/strong> \u2013 Fabbricati diruti, con tetto crollato e inutilizzabili. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Stima del valore attribuita dal proprietario.<\/p>\n

Categoria F\/3 Unit\u00e0 in corso di costruzione<\/strong> – Unit\u00e0 che non sono state ancora ultimate. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Stima del valore attribuita dal proprietario.<\/p>\n

Categoria F\/4 Unit\u00e0 in corso di definizione<\/strong> \u2013 Unit\u00e0 incomplete non definite nella consistenza e nella destinazione d’uso. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Stima del valore attribuita dal proprietario.<\/p>\n

Categoria F\/5 Lastrico Solare<\/strong> \u2013 Terrazze e aree libere sopra unit\u00e0 immobiliari preesistenti. Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Stima del valore attribuita dal proprietario.<\/p>\n

Categoria catastale dove la trovo<\/h2>\n

Ora che hai una panoramica completa delle diverse categorie catastali in Italia, avrai individuato quella a cui appartiene l\u2019immobile di tua propriet\u00e0 o che stai pensando di acquistare. Nel dubbio, ricorda che puoi trovare tutti i dati catastali di un immobile all\u2019interno della visura catastale<\/strong>: un documento, rilasciato dall\u2019Ufficio Provinciale \u2013 Territorio dell\u2019Agenzia delle entrate, che permette di acquisire molteplici informazioni relative ai beni immobili (terreni e fabbricati) e ai i dati identificativi e di classamento.<\/p>\n

Il sito dell\u2019Agenza delle Entrate ha recentemente messo a disposizione di ogni proprietario di immobili il servizio web gratuito \u201cVisura Catastale Online<\/a>\u201d con il quale \u00e8 possibile reperire direttamente informazioni su terreni e fabbricati avendo a disposizione le credenziali di accesso e gli identificativi catastali dell\u2019immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Sono espresse<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":411,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari"],"yoast_head":"\nCategorie catastali, cosa sono?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le categorie catastali sono utilizzate per classificare gli immobili in base alla loro destinazione d\u2019uso e alla loro rendita.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-categorie-catastali\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Categorie catastali, cosa sono?\" 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