{"id":412,"date":"2020-10-16T09:00:00","date_gmt":"2020-10-16T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-certificato-agibilita\/"},"modified":"2020-10-16T09:00:00","modified_gmt":"2020-10-16T07:00:00","slug":"guida-certificato-agibilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-certificato-agibilita\/","title":{"rendered":"Certificato agibilit\u00e0 casa: cos’\u00e8 e come richiederlo – Mediem Agency"},"content":{"rendered":"

\n\tTra i tanti documenti da inserire nel dossier di un immobile quando si vuole vendere casa<\/a> vi \u00e8 il certificato di agibilit\u00e0. Secondo la giurisprudenza, l\u2019agibilit\u00e0 di un immobile destinato ad uso abitazione \u00e8 infatti una qualit\u00e0 essenziale che deve essere garantita dal venditore. In questa Guida di Mediem<\/strong> scopriremo assieme cos\u2019\u00e8 il certificato di agibilit\u00e0 casa<\/strong> e come richiederlo.\n<\/p>\n

Cos\u2019\u00e8 il certificato di agibilit\u00e0 casa<\/h2>\n

Il certificato di agibilit\u00e0 casa, previsto dall\u2019articolo 24 del Testo Unico dell\u2019Edilizia, \u00e8 un documento rilasciato dal Comune nel cui territorio in cui \u00e8 ubicato l\u2019immobile, tramite il quale si attesta che la casa rispetta tutte le norme di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0 e risparmio energetico<\/strong> degli impianti installati nella stessa o nell\u2019edificio di cui fa parte. Garantisce, tour court, che la casa \u00e8 costruita a norma di legge per quanto riguarda tali condizioni ed \u00e8 dunque abitabile.<\/p>\n

Si tratta di documento fondamentale nel caso tu intenda vendere casa o anche solo affittarla.<\/p>\n

Certifico di agibilit\u00e0 casa: chi lo richiede<\/h2>\n

La richiesta del certificato di agibilit\u00e0 casa deve essere presentata entro 15 giorni<\/strong> dall\u2019ultimazione dei lavori dal soggetto titolare dell\u2019immobile. In caso di mancata richiesta del certificato, il soggetto incorre in una sanzione che va da 77 a 464 euro.<\/p>\n

Tale richiesta va effettuata in particolare in alcuni casi previsti dalla legge:<\/p>\n

\n

– Nuova costruzione di un immobile.<\/p>\n

– Ricostruzioni o sopra-elevazioni. <\/p>\n

– Interventi su immobili gi\u00e0 esistenti, che ne modifichino le condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, risparmio energetico.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Insomma, per ogni intervento sull\u2019immobile \u00e8 necessario farsi rilasciare una nuova dichiarazione di conformit\u00e0. Ricordiamo inoltre che, prima di mettere in vendita una casa, \u00e8 sempre necessario verificarne la conformit\u00e0 edilizia<\/strong> ed eventuali difetti, come spieghiamo in un altro nostro approfondimento<\/a>.<\/p>\n

Il certificato di agibilit\u00e0 casa pu\u00f2 essere richiesto anche per singole porzioni della costruzione o per singole unit\u00e0 immobiliari, purch\u00e9 siano completate e collaudate le opere strutturali connesse. <\/p>\n

Nel caso di nuove costruzioni, la richiesta va effettuata dall\u2019impresa costruttrice. Nel caso di lavori di ristrutturazione o di ampliamento o sopra-elevazione di un immobile, la richiesta va effettuata dal proprietario della casa. <\/p>\n

Certificato di agibilit\u00e0 casa: chi lo rilascia<\/h2>\n

A rilasciare questo importante documento \u00e8 il dirigente o responsabile del competente ufficio comunale<\/strong>. Tuttavia, per ottenerlo \u00e8 necessario essere in regola con tutta la documentazione. Alla domanda per il rilascio del certificato di agibilit\u00e0 casa deve essere allegata copia della dichiarazione presentata per l\u2019iscrizione in catasto.\n<\/p>\n

Per ottenere l\u2019agibilit\u00e0, \u00e8 inoltre necessario che tutti gli impianti dell\u2019immobile (luce, acqua, gas, ecc) rispettino gli standard previsti dalla legge: standard certificabili tramite le dichiarazioni di conformit\u00e0 rilasciate dalle ditte che hanno costruito gli stessi impianti. \u00c8 un diritto del committente ottenere il rilascio del certificato di conformit\u00e0 a seguito del completamento dei lavori. <\/p>\n

Certificato di agibilit\u00e0 casa: come richiederlo<\/h2>\n

La domanda per il certificato di agibilit\u00e0 casa va presentata allo Sportello Unico del Comune<\/strong> in cui \u00e8 ubicato l\u2019immobile. Oltre alla domanda, vanno depositati questi documenti:\n<\/p>\n

\n

1. Il certificato di collaudo statico.<\/p>\n

2. La certificazione di conformit\u00e0 alle norme in materia di accessibilit\u00e0 e superamento delle barriere architettoniche. <\/p>\n

3. Il certificato di conformit\u00e0 alle norme antisismiche per le abitazioni in zone dichiarate a rischio sismico. <\/p>\n<\/blockquote>\n

Una volta presentata la richiesta, il Comune verifica tutta la documentazione e pu\u00f2 chiedere, entro 30 giorni, ulteriori spiegazioni o chiarimenti. Diversamente, se tutto \u00e8 conforme, rilascia il certificato di agibilit\u00e0 casa. Se il Comune non dovesse rispondere nei 30 giorni successivi alla richiesta, si applica la regola del silenzio-assenso e l\u2019agibilit\u00e0 viene considerata rilasciata. <\/p>\n

Certificato di agibilit\u00e0 casa: quanto costa richiederlo<\/h2>\n

Quanto costa ottenere il certificato di agibilit\u00e0 casa? Ogni Comune ha le sue tariffe. In linea generale, i costi sono i seguenti:\n<\/p>\n

\n

– Due marche da bollo da 16 euro, una per la richiesta ed una per il ritiro del certificato<\/p>\n

– Costo dei diritti di segreteria pari a 150 euro se la richiesta non comporta aumento di cubatura.<\/p>\n

– Costi di eventuali sanzioni per il ritardo nella richiesta che, come gi\u00e0 accennato, possono arrivare fino a 464 euro. <\/p>\n<\/blockquote>\n

Certificato di agibilit\u00e0 casa e compravendita immobiliare<\/h2>\n

Quando si affronta la compravendita di una casa, cosa succede se non viene consegnato il certificato di agibilit\u00e0? Le pronunce giurisprudenziali sul tema sono molte. In sintesi: il venditore dell\u2019immobile \u00e8 tenuto a garantire l\u2019agibilit\u00e0 della casa prima della compravendita. <\/p>\n

Con la sentenza n.8199 del 1990, la Cassazione ha stabilito che l\u2019acquirente pu\u00f2 richiedere la risoluzione del contratto se nel caso di una vendita di una casa il proprietario non rilascia il certificato di agibilit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n

L\u2019eventuale inagibilit\u00e0 di un immobile deve essere espressamente indicata nel contratto preliminare e l\u2019acquirente deve essere a conoscenza della situazione sin dal primo momento.<\/p>\n

Certificato di agibilit\u00e0 casa: scopri la nostra Vendita Professionale<\/h2>\n

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