Il Certificato di Destinazione Urbanistica (o CDU) \u00e8 uno dei documenti necessari quando si stipula un atto di compravendita avente ad oggetto un terreno.<\/p>\n
Al momento del rogito, o gi\u00e0 in fase preliminare, il notaio \u00e8 infatti obbligato, tra i vari documenti fondamentali, a richiedere il Certificato di Destinazione Urbanistica, se nel trasferimento di propriet\u00e0 \u00e8 incluso un terreno, con alcune eccezioni. <\/p>\n
A cosa serve e chi rilascia il Certificato di Destinazione Urbanistica? \u00c8 sempre necessario? Scopriamolo insieme in questa breve guida.<\/p>\n
Il Certificato di Destinazione Urbanistica \u00e8 un documento rilasciato dalla pubblica amministrazione, contente tutte le prescrizioni urbanistiche che riguardano un\u2019area o un\u2019immobile. Attraverso tale documento, l\u2019ente comunale certifica la destinazione urbanistica di un determinato terreno, in base al piano regolatore generale e comunale.<\/p>\n
Nello specifico, il Comune certifica se la particella di terreno, per cui \u00e8 stato richiesto il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica, abbia destinazione agricola<\/strong> oppure sia a destinazione edificabile<\/strong>. In questo modo, saranno chiare al proprietario le normative applicabili e i suoi diritti e doveri, come il divieto di edificare nel caso di un terreno agricolo.<\/p>\n Il Certificato di Destinazione Urbanistica \u00e8 previsto sia per i terreni agricoli sia per quelli edificabili.<\/p>\n L\u2019obbligo di allegazione del Certificato di Destinazione Urbanistica \u00e8 previsto per gli atti tra vivi (sia a titolo oneroso, come gli atti di compravendita, sia gratuito, come la donazione).<\/p>\n Come gi\u00e0 evidenziato, il CDU \u00e8 necessario quando viene perfezionato un atto avente ad oggetto un terreno, pena nullit\u00e0 dell\u2019atto stesso.<\/p>\n Esiste tuttavia un\u2019importante eccezione prevista dalla normativa: non \u00e8 prevista l\u2019allegazione del Certificazione di Destinazione Urbanistica quando il terreno costituisce la pertinenza di una casa, purch\u00e9 la superficie totale di tale pertinenza sia inferiore a 5000 metri quadrati. Il Certificato di Destinazione Urbanistica viene rilasciato dal Comune ed \u00e8 redatto dal reparto tecnico di competenza comunale.<\/p>\n Le tempistiche di rilascio non sono immediate. Il responsabile del relativo ufficio comunale ha infatti 30 giorni di tempo dalla ricezione della richiesta. Si consiglia pertanto di presentare le richieste con largo anticipo rispetto alla data di utilizzo. La richiesta del CDU pu\u00f2 avvenire sia presso gli uffici comunali, sia online in modalit\u00e0 telematica. In caso di mancato rilascio nel termine previsto, il certificato pu\u00f2 essere sostituito da una dichiarazione dell’alienante o di uno dei condividenti attestante l\u2019avvenuta presentazione della domanda.<\/p>\n Il Certificato di Destinazione Urbanistica \u00e8 valido per un anno dalla data di rilascio se non siano intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici. I costi di rilascio annoverano due marche da bollo da 16 euro e il pagamento dei diritti di segreteria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il Certificato di Destinazione Urbanistica (o CDU) \u00e8 uno dei documenti necessari quando si stipula un atto di compravendita avente<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":415,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-414","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari"],"yoast_head":"\nCertificato di Destinazione Urbanistica: quando \u00e8 necessario?<\/h2>\n
\nSe, quindi, il terreno \u00e8 pertinenza di una casa ed ha una dimensione inferiore a 5000 mq, non si richiede il CDU.<\/strong><\/p>\nCertificato di Destinazione Urbanistica: dove reperirlo, tempistiche e durata<\/h2>\n