{"id":420,"date":"2022-06-20T09:00:00","date_gmt":"2022-06-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-comodato-uso-immobile\/"},"modified":"2022-06-20T09:00:00","modified_gmt":"2022-06-20T07:00:00","slug":"guida-comodato-uso-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-comodato-uso-immobile\/","title":{"rendered":"Casa in comodato d\u2019uso, come funziona? – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Vorresti concedere a titolo gratuito l\u2019uso di un immobile di cui sei proprietario a un tuo parente o amico per un determinato periodo di tempo? In questo caso, potresti ricorrere al comodato d\u2019uso gratuito. Si tratta di una sorta di \u201cprestito gratuito\u201d, un accordo molto diffuso sia tra privati che tra aziende. In questa guida, approfondiremo nel dettaglio le caratteristiche del comodato d\u2019uso gratuito di una casa.<\/p>\n

Definizione comodato d\u2019uso gratuito<\/h2>\n

Il comodato d\u2019uso gratuito<\/strong> \u00e8 un contratto con il quale una persona (comodante) d\u00e0 in prestito<\/strong> un bene mobile o immobile a un altro (comodatario) per un determinato periodo di tempo e per un determinato uso, con l\u2019obbligo di restituire il bene ricevuto. La legge non prevede alcun corrispettivo salvo diverso accordo. Il codice civile stabilisce infatti che \u00abil comodato \u00e8 essenzialmente gratuito\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Quando la legge parla di comodato d\u2019uso intende riferirsi a ci\u00f2 che, nella prassi comune, si chiama prestito. Ogni volta che presti una cosa a qualcuno stai concludendo, anche senza saperlo, un contratto di comodato. Ci\u00f2 a prescindere dal fatto che l\u2019accordo si concluda verbalmente, con una stretta di mano o per iscritto.\n<\/p>\n

Cosa comporta dare una casa in comodato d\u2019uso gratuito?<\/h2>\n

Mettiamo il caso del proprietario di un\u2019abitazione che conceda\u00a0gratuitamente\u00a0il suo immobile a un figlio o ad un parente prossimo. Siamo di fronte a un comodato d\u2019uso gratuito della casa.
\nNel caso in cui, diversamente, vi fosse un corrispettivo da pagare, saremmo invece di fronte a una\u00a0locazione.\n<\/p>\n

Questa tipologia di contratto viene spesso utilizzata da genitori, proprietari di pi\u00f9 abitazioni, per farle usufruire ai propri figli, ottenendone anche delle agevolazioni fiscali. Il comodatario diventa in questo modo titolare di un diritto personale al godimento della casa, senza tuttavia possederne la propriet\u00e0.
\nLa propriet\u00e0 infatti non si trasferisce ma si acquisisce il diritto personale di godimento del bene che rimane di propriet\u00e0 altrui.
\nQuali sono le caratteristiche di questo prestito particolare?\n<\/p>\n

Poich\u00e9 \u00e8 a titolo gratuito, colui che riceve il bene immobile (comodatario) ha precisi obblighi:<\/p>\n

\n

1. Deve utilizzare l\u2019immobile per l\u2019uso e il periodo stabilito, custodendolo con diligenza.<\/p>\n

2. Non pu\u00f2 affittare la casa o farla utilizzare ad altre persone (salvo che vi sia parere favorevole in merito da parte del proprietario).<\/p>\n

3. Deve sostenere le spese di ordinaria amministrazione e di gestione del bene. Sono a carico del comodatario anche le spese di consumi e utenze e la tassa sui rifiuti (TARI).<\/p>\n

4. Deve riconsegnare l\u2019appartamento alla scadenza o a seguito della richiesta del proprietario.\n<\/p><\/blockquote>\n

L\u2019immobile deve infatti essere sempre restituito obbligatoriamente, in caso di necessit\u00e0 o di vendita da parte del comodante o comunque in qualsiasi momento in cui ci\u00f2 venga richiesto.\n<\/p>\n

Quando \u00e8 obbligatorio registrare un comodato d\u2019uso di un immobile?<\/h2>\n

Abbiamo gi\u00e0 evidenziato che il comodato pu\u00f2 essere concordato sia in forma verbale che scritta. Tuttavia, nel caso del comodato d\u2019uso di un immobile, \u00e8 assolutamente consigliato procedere con la forma scritta e con la registrazione del contratto<\/strong>, considerati i tanti risvolti di natura economica e patrimoniale relativi a un bene immobile.<\/p>\n

La registrazione del contratto di comodato d\u2019uso di un immobile \u00e8 necessaria anche per fruire delle agevolazioni fiscali<\/strong>: la legge di stabilit\u00e0 2016 ha infatti introdotto un\u2019agevolazione IMU<\/a> e Tasi<\/a><\/strong> consistente in una riduzione del 50% della base imponibile per gli immobili concessi in comodato d\u2019uso gratuito ai parenti di primo grado in linea diretta, che utilizzano l\u2019immobile come abitazione principale.<\/p>\n

Il contratto di comodato d\u2019uso di un immobile pu\u00f2 essere registrato presso qualsiasi ufficio dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong> entro 20 giorni dalla data in cui \u00e8 stato sottoscritto. Non \u00e8 prevista la registrazione online.<\/p>\n

Per la registrazione, occorre consegnare allo sportello dell\u2019Agenzia delle Entrate:<\/p>\n

\n

– 2 copie con firma in originale del contratto.<\/p>\n

– Modello 69 per la registrazione compilato. \u00c8 disponibile presso qualsiasi Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

– Una o pi\u00f9 marche da bollo, da 16,00 euro, da applicare ogni 100 righe (4 facciate) su ogni copia degli atti da registrare. Le marche da bollo non devono portare una data successiva alla data della stipula del contratto di comodato.<\/p>\n

– Versamento, tramite modello F24 (codice tributo 1550) dell\u2019imposta di registro pari a 200,00 euro.<\/p>\n

– Copia dei documenti di identit\u00e0 di comodante e comodatario.\n<\/p><\/blockquote>\n

Quanto dura un contratto di comodato d\u2019uso di immobile
\n<\/h2>\n

Non esiste per legge una durata minima o massima del contratto di comodato d\u2019uso di un immobile. Pu\u00f2 essere a tempo determinato oppure senza un termine preciso<\/strong>. L\u2019art. 1809 del Codice Civile prevede che alla scadenza pattuita tra le parti o in mancanza della stessa, una volta conclusosi l\u2019utilizzo per cui il comodato \u00e8 stato stipulato, il comodatario dell\u2019immobile dovr\u00e0 provvedere alla restituzione dello stesso.<\/p>\n

La durata del comodato pu\u00f2 non essere indicata espressamente nel contratto: in tal caso, \u00e8 ricavabile implicitamente dalla fine dell\u2019utilizzo previsto dall\u2019accordo. Poniamo per esempio il caso di un imprenditore edile che conceda a degli operai il comodato d\u2019uso di un appartamento fino al termine dei lavori. In questo caso, la durata del contratto \u00e8 limitata all\u2019esecuzione dei lavori stessi.
\n\t\t\tIn ogni caso, l\u2019art. 1810 del Codice Civile stabilisce che il comodatario dell\u2019immobile \u00e8 tenuto a restituirlo non appena il comodante lo richiede<\/strong>.\n<\/p>\n

Chi paga l\u2019IMU in caso di comodato d\u2019uso gratuito?<\/h2>\n

In caso di comodato d\u2019uso gratuito di una casa, chi \u00e8 tenuto a pagare IMU, Tasi e Tari?
\n\t\t\t\tPoich\u00e9 il comodatario \u00e8 titolare di un diritto personale di godimento e non di un diritto di propriet\u00e0, non deve pagare le relative imposte sulla propriet\u00e0. Al pagamento dell\u2019IMU<\/strong> sono dunque tenuti i proprietari oppure i titolari di un diritto reale d\u2019uso o usufrutto.
\n\t\t\t\tLa TASI va ripartita tra proprietario e comodatario<\/strong>. L\u2019occupante versa la TASI nella misura, stabilita dal Comune nel regolamento, compresa fra il 10 e il 30% dell\u2019ammontare complessivo e pu\u00f2 avere un\u2019aliquota agevolata nel caso di abitazione principale.
\n\t\t\t\tIl comodatario, essendo colui che occupa l\u2019immobile, \u00e8 invece tenuto al pagamento della tassa sui rifiuti<\/strong> (Tari).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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