{"id":424,"date":"2021-07-12T09:00:00","date_gmt":"2021-07-12T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-conformita-catastale\/"},"modified":"2021-07-12T09:00:00","modified_gmt":"2021-07-12T07:00:00","slug":"guida-conformita-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-conformita-catastale\/","title":{"rendered":"Guida alla conformit\u00e0 catastale di un immobile – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Dal 2010 \u00e8 in vigore la norma che impone la verifica della conformit\u00e0 catastale degli immobili prima del rogito e dunque della finalizzazione di ogni atto di compravendita. <\/p>\n

Nel dettaglio, il notaio, prima di rogare un atto di compravendita, deve verificare che l\u2019immobile sia regolarmente censito in catasto a nome del legittimo proprietario. <\/p>\n

Ma quali sono gli obblighi del venditore in tema di conformit\u00e0 catastale? In questa guida immobiliare, faremo il punto su tutto quello che dovresti sapere sul tema se hai intenzione di vendere casa<\/a>. <\/p>\n

Cos\u2019\u00e8 la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale<\/h2>\n

Il proprietario di un immobile, prima di concludere la vendita davanti al notaio, \u00e8 tenuto ad allegare una dichiarazione che attesti la conformit\u00e0 dello stato dell\u2019immobile con la planimetria che si trova depositata in catasto<\/a> (ovvero, il documento rilasciato dall\u2019Agenzia delle Entrate che rappresenta la mappa in scala di uno specifico immobile).<\/p>\n

Si tratta della cosiddetta dichiarazione di conformit\u00e0 catastale<\/strong>: un documento che certifica la precisa corrispondenza fra lo stato di fatto dell\u2019immobile in vendita e i suoi dati catastali e relativa planimetria.<\/p>\n

Tale dichiarazione pu\u00f2 essere sostituita da una attestazione di conformit\u00e0, rilasciata da un tecnico abilitato, alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. <\/p>\n

In sostanza, il proprietario pu\u00f2 cos\u00ec evitare alcune complicate interpretazioni della legge o di dover apportare modifiche all\u2019immobile, ottenendo un documento ufficiale con il quale un tecnico si assume la responsabilit\u00e0 del totale rispetto degli obblighi di legge.<\/p>\n

Che succede se manca la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale?<\/h2>\n

La mancanza della dichiarazione di conformit\u00e0 catastale determina la nullit\u00e0 dell\u2019atto di compravendita.<\/p>\n

Non \u00e8 dunque possibile vendere un immobile se non \u00e8 regolarmente dichiarato in catasto, se l\u2019intestazione catastale non corrisponde alla realt\u00e0 e neppure se la planimetria catastale non raffigura esattamente lo stato di fatto dell\u2019immobile. Gli stessi dati caratteristici dell\u2019immobile (consistenza, categoria, classe e rendita catastale) devono risultare aggiornati.<\/p>\n

Si tratta di situazioni non rare: basti pensare a un precedente passaggio di propriet\u00e0 dell\u2019immobile a cui non segue adeguata voltura catastale, per dimenticanza del proprietario o per errore dello stesso catasto. Pu\u00f2 anche accadere che la planimetria depositata non corrisponda allo stato di fatto dell\u2019immobile perch\u00e9 non aggiornata a seguito di piccole modifiche o magari perch\u00e9 non vi era indicata la presenza di una cantina.<\/p>\n

In tutte queste situazioni, i dati e la planimetria catastale devono essere aggiornati con eventuale regolarizzazione edilizia (con il supporto di un tecnico, a spese del venditore) prima del rogito notarile.<\/p>\n

Conformit\u00e0 catastale: quando \u00e8 possibile evitare l\u2019aggiornamento<\/h2>\n

Come indicato dall\u2019Agenzia delle Entrate, in presenza di lievi difformit\u00e0 catastali, \u00e8 tuttavia possibile evitare di dover aggiornare la conformit\u00e0 catastale.<\/p>\n

Cosa si intende per lievi difformit\u00e0 catastali? Si tratta di piccole variazioni allo stato dei luoghi che non comportano: <\/p>\n

\n

– variazione al numero dei vani; <\/p>\n

– cambi di destinazione d\u2019uso (anche parziali):<\/p>\n

– aumento della superficie calpestabile;<\/p>\n

– variazione del numero di unit\u00e0;<\/p>\n

– modifiche alla rendita catastale dell\u2019immobile.\n<\/p><\/blockquote>\n

Si tratta comunque di una tematica a cui prestare grande attenzione<\/strong>. Ecco perch\u00e9 consigliamo di verificare la conformit\u00e0 catastale dell\u2019immobile gi\u00e0 al momento del contratto preliminare, per evitare brutte sorprese o ritardi al momento della firma del rogito.<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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