{"id":426,"date":"2021-06-07T09:00:00","date_gmt":"2021-06-07T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-consegna-chiavi\/"},"modified":"2021-06-07T09:00:00","modified_gmt":"2021-06-07T07:00:00","slug":"guida-consegna-chiavi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-consegna-chiavi\/","title":{"rendered":"Guida per la consegna chiavi al rogito – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Una delle domande pi\u00f9 comuni poste da chi \u00e8 in procinto di vendere casa<\/a> \u00e8: quando avviene la consegna delle chiavi<\/strong> dell\u2019immobile? <\/p>\n

\u00c8 bene precisare che la legge non stabilisce un termine univoco: il tutto viene rimesso, caso per caso, agli accordi tra venditore e acquirente. <\/p>\n

Normalmente, il rituale della consegna delle chiavi, tanto atteso soprattutto dal promissario acquirente, avviene contestualmente al rogito notarile<\/strong>: ovvero la firma sull\u2019atto pubblico che formalizza il passaggio di propriet\u00e0 della casa dal venditore all\u2019acquirente.
\n\tPer maggiori dettagli sul rogito notarile, leggi questa nostra guida dedicata<\/a>.<\/p>\n

In questa guida illustriamo invece tre aspetti importanti che dovresti conoscere sulla consegna delle chiavi al rogito per evitare brutte sorprese.<\/p>\n

1. Consegna delle chiavi: pu\u00f2 avvenire prima del rogito?<\/h2>\n

Proprio perch\u00e9 \u00e8 solo con il rogito che si conferisce valore legale al passaggio di propriet\u00e0, consegnare le chiavi dell\u2019immobile prima della stipula dell\u2019atto di compravendita davanti al notaio \u00e8 una situazione non del tutto consigliata. Ecco, infatti, alcune spiacevoli casistiche in cui potresti incorrere prima del rogito:<\/p>\n

\n

– L\u2019acquirente non si presenta al rogito o la compravendita per qualunque motivo salta prima della firma.<\/p>\n

– L\u2019acquirente inizia dei lavori di ristrutturazione senza richiedere i permessi comunali: in caso di sanzione, \u00e8 il proprietario a dover pagare.<\/p>\n

– Si verificano danni all\u2019immobile prima del passaggio di propriet\u00e0.\n<\/p><\/blockquote>\n

Ovviamente, \u00e8 comunque possibile consegnare le chiavi prima del rogito, nel caso in cui l\u2019acquirente avesse specifiche necessit\u00e0, ma \u00e8 opportuno che tale consegna venga regolata da un accordo scritto, che preveda l\u2019uso a titolo precario della casa e in cui deve tra l\u2019altro essere specificato il perimetro d\u2019azione del (promissario) acquirente.<\/p>\n

2. Consegna delle chiavi al rogito: la soluzione super partes<\/h2>\n

Quando, dunque, \u00e8 meglio procedere con la consegna delle chiavi? Se non prima, allora durante o dopo il rogito? La soluzione ideale, che tutela anche l\u2019acquirente, sarebbe quella della consegna a seguito della trascrizione, che avviene circa un mese dopo il rogito notarile.<\/p>\n

La trascrizione infatti rende pubblico \u2013 con effetto anche nei confronti di terzi \u2013 l\u2019atto di compravendita formalizzato davanti al notaio, attraverso la sua trascrizione nei Registri immobiliari.<\/p>\n

Non a caso, la legge n. 124\/2017 ha introdotto la facolt\u00e0 di richiedere il deposito del prezzo al notaio fino alla trascrizione del contratto di compravendita.<\/p>\n

Consegnare le chiavi subito dopo la trascrizione eviter\u00e0 dunque, sia al venditore che all\u2019acquirente, di correre rischi nell\u2019intervallo di tempo tra la data del rogito e la sua trascrizione.<\/p>\n

3. Consegna delle chiavi: e se il venditore non lascia la casa dopo il rogito? <\/h2>\n

Quando un appartamento in vendita viene dichiarato \u201clibero al rogito\u201d, significa che la casa verr\u00e0 liberata dagli attuali occupanti alla definizione del contratto di compravendita. In questo caso, la consegna delle chiavi avviene contestualmente al rogito notarile.<\/p>\n

Tuttavia, pu\u00f2 anche avvenire che le parti si accordino per una consegna differita dell\u2019immobile, per consentire al venditore di sgombrarla o trovare un nuovo appartamento. In questo caso, i tempi di consegna devono essere preventivamente concordati tra venditore e acquirente.<\/p>\n

E se il venditore, dopo il rogito o la data concordata per la consegna, non libera l\u2019appartamento? Nel contratto di compravendita viene solitamente inserita una penale, ovviamente a carico del venditore, per ogni giorno di ritardo accumulato.<\/p>\n

Proprio per evitare situazioni incresciose o brutte sorprese \u00e8 sempre opportuno farsi assistere da un\u2019agenzia immobiliare nel corso di una compravendita.<\/p>\n

Stai pensando di vendere casa<\/strong>? Mediem Agency, agenzia immobiliare a zero provvigioni, pu\u00f2 supportarti con un\u2019offerta di servizi esclusivi e personalizzabili. Siamo infatti l\u2019unica realt\u00e0 che ti permette di scegliere come vendere casa<\/a>.\t\t<\/p>\n

Nel caso invece tu intenda comprare casa<\/strong>, ti consigliamo di scoprire la nostra consulenza immobiliare ad hoc ComproCasa<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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