{"id":430,"date":"2022-07-06T09:00:00","date_gmt":"2022-07-06T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-consulenza-compravendita\/"},"modified":"2022-07-06T09:00:00","modified_gmt":"2022-07-06T07:00:00","slug":"guida-consulenza-compravendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-consulenza-compravendita\/","title":{"rendered":"Consulenza compravendita casa – Mediem News"},"content":{"rendered":"

La consulenza compravendita immobiliare<\/strong> \u00e8 una consulenza personalizzata<\/strong> rivolta esclusivamente a chi intende comprare casa<\/a>. Si tratta di una fattispecie particolare del pi\u00f9 ampio ventaglio delle consulenze immobiliari<\/strong>.\n<\/p>\n

A differenza dell\u2019intermediazione immobiliare, che \u00e8 il servizio tramite il quale un\u2019agenzia fa da \u201cponte\u201d tra la parte venditrice e la parte acquirente di un bene immobile al fine di concludere la compravendita, senza essere legato a nessuna delle due parti da rapporti di collaborazione, la consulenza compravendita immobiliare si prefigura in partenza come una consulenza di parte<\/strong>: l\u2019obiettivo \u00e8 infatti quello di tutelare l\u2019investitore<\/strong>, evidenziando sin da subito eventuali irregolarit\u00e0 relative all\u2019immobile o agli aspetti contrattuali e, in alcuni casi, mettendo al sicuro l\u2019affare.<\/p>\n

In questa guida spiegheremo nel dettaglio i vari tipi di consulenza immobiliare per compravendita e i relativi vantaggi.\n<\/p>\n

Cos\u2019\u00e8 la consulenza compravendita immobiliare<\/h2>\n

Quando si decide di comprare casa si \u00e8 esposti a rischi e insidie di diverso tipo. La prima difficolt\u00e0 \u00e8 sicuramente la ricerca di un immobile<\/a> che possa rispondere alle nostre esigenze: ubicazione, grandezza, pertinenze e soprattutto prezzo di vendita sono solo alcuni dei principali fattori che indirizzano la ricerca e poi la scelta.\n<\/p>\n

Dopo aver individuato la casa che interessa, occorre programmare una visita e un colloquio con il venditore e verificare che il prezzo di vendita fissato sia effettivamente congruo al valore dell\u2019immobile e all\u2019andamento del mercato immobiliare.\n<\/p>\n

Prima di formulare una proposta d\u2019acquisto, \u00e8 inoltre fondamentale visionare e verificare attentamente tutti i documenti tecnici, urbanistici e catastali dell\u2019immobile, per evitare brutte sorprese a trattativa in corso. Soprattutto nei casi di compravendita tra privati, il venditore potrebbe infatti avere un comportamento poco trasparente, nascondendo piccole o grandi irregolarit\u00e0 dell\u2019immobile o sovrastimando gli aspetti positivi.
\nInoltre, \u00e8 bene ricordare che tutto il percorso della trattativa, dalla proposta d\u2019acquisto al preliminare<\/strong> e infine all\u2019auspicato rogito<\/strong>, necessita della forma scritta ed i contratti vanno redatti con attenzione, inserendo eventuali clausole a tutela di entrambe le parti. <\/p>\n

A tutti questi aspetti serve una consulenza compravendita immobiliare: supportare con un consulente esperto l\u2019investitore lungo tutto l\u2019iter della compravendita, a garanzia di un acquisto sicuro<\/strong>.<\/p>\n

Vantaggi della consulenza compravendita immobiliare<\/h2>\n

Da quanto anticipato risulta gi\u00e0 evidente come la consulenza compravendita immobiliare sia un servizio a cui chi compra casa non dovrebbe assolutamente rinunciare: a fronte di un investimento cos\u00ec importante, \u00e8 infatti fondamentale poter essere affiancati da un consulente terzo che faccia i nostri interessi<\/strong>, mettendoci in guarda dalle varie insidie che non sono rare in una compravendita immobiliare e garantendo che quello che stiamo finalizzando sia realmente un buon affare<\/strong>. Inoltre, individuare e risolvere eventuali criticit\u00e0 sin da subito pu\u00f2 consentire un risparmio di parecchie migliaia di euro.<\/p>\n

I vantaggi principali<\/strong> della consulenza compravendita immobiliare sono due:<\/p>\n

\n

1. Consente di scoprire in anticipo criticit\u00e0<\/strong> tali da diminuire il valore o la commerciabilit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n

2. Previene irregolarit\u00e0 contrattuali<\/strong> nella stesura del preliminare di compravendita o in sede di rogito.\n<\/p><\/blockquote>\n

In questo senso, possiamo individuare due macro-tipologie di consulenza: quella tecnica e quella contrattuale\/commerciale.<\/p>\n

Consulenza tecnica<\/h2>\n

La consulenza compravendita immobiliare di tipo tecnico riguarda la raccolta e la verifica di tutta la documentazione edilizia, catastale e ipotecaria relativa all\u2019immobile.
\n
\nEcco alcuni dei documenti che vanno verificati preventivamente per garantirsi che non vi siano irregolarit\u00e0 sull\u2019immobile: <\/p>\n

\n

– Certificato di conformit\u00e0 edilizia e urbanistica<\/strong>: dimostra la corrispondenza tra il progetto di costruzione depositato al Comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto. Se un edificio viene modificato o realizzato in maniera difforme al progetto presentato al Comune non \u00e8 possibile rilasciare la conformit\u00e0 urbanistica. <\/p>\n

– Certificato di agibilit\u00e0<\/a>: \u00e8 un documento tramite il quale si attesta che la casa rispetta tutte le norme di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0 e risparmio energetico degli impianti installati nella stessa o nell\u2019edificio di cui fa parte.<\/p>\n

– Attestato di Prestazione Energetica<\/strong> (APE): \u00e8 un documento molto importante che definisce la classe di prestazione energetica di un immobile. Va allegato per legge al rogito notarile.<\/p>\n

– Planimetria Catastale<\/a>: \u00e8 un documento rilasciato dall\u2019Agenzia delle Entrate che consente di verificare la mappa in scala di uno specifico immobile.<\/p>\n

– Dichiarazione di conformit\u00e0 catastale<\/a>: \u00e8 un documento che certifica la precisa corrispondenza fra lo stato di fatto dell\u2019immobile in vendita e i suoi dati catastali e relativa planimetria.<\/p>\n

– Certificato di idoneit\u00e0 statica<\/a>: \u00e8 un documento necessario per attestare le condizioni di sicurezza sulle strutture portanti di un fabbricato e dimostrare che un edificio \u00e8 stato costruito rispettando tutte le normative vigenti. In alcune citt\u00e0, come Milano, il CIS \u00e8 un documento obbligatorio per verificare le condizioni degli immobili costruiti pi\u00f9 di 50 anni fa.<\/p>\n

– Visura ipotecaria<\/a>: \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 di ispezione volta a determinare se un soggetto, persona fisica o giuridica, risulta intestatario di immobili, ed a evidenziare eventuali gravami come ipoteche, pignoramenti e note di cancellazione di ipoteche.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Ricordiamo che un immobile non pu\u00f2 essere commercializzato se non \u00e8 regolarmente accatastato, se sprovvisto di conformit\u00e0 edilizia o certificato di agibilit\u00e0 o se risultano difformit\u00e0 catastali o abusi edilizi. Affidarsi a un consulente permette di evidenziare preventivamente eventuali irregolarit\u00e0 e intervenire per sanarle prima del rogito.<\/p>\n

Consulenza commerciale e contrattuale
\n<\/h2>\n

Un consulente immobiliare pu\u00f2 affiancarti nella compravendita anche per quanto concerne gli aspetti commerciali e contrattuali. Il vantaggio, decisamente non trascurabile, \u00e8 quello di poter essere supportati in tutti gli step della trattativa, che sono essenzialmente quattro:<\/p>\n

\n

1. Valutazione<\/strong>: dopo aver effettuato un sopralluogo e analizzato la documentazione, il consulente pu\u00f2 fornirti una sua stima immobiliare relativamente al prezzo di vendita e supportare il compratore in fase di negoziazione. <\/p>\n

2.\tProposta d\u2019acquisto<\/strong>: \u00e8 l\u2019offerta economica, in forma scritta, con cui il compratore dimostra concretamente il proprio interesse d\u2019acquisto, con specifiche tempistiche di accettazione.<\/p>\n

3.\tPreliminare di compravendita<\/strong>: detto anche \u201ccompromesso\u201d, \u00e8 un accordo tra venditore e compratore che si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita tramite rogito notarile. Il trasferimento del diritto di propriet\u00e0 sull\u2019immobile si avr\u00e0 solo con la firma di quest\u2019ultimo. Il contratto preliminare deve essere redatto in forma scritta (scrittura privata, scrittura privata autenticata o atto pubblico).<\/p>\n

4.\tRogito notarile<\/strong><\/a>: \u00e8 l\u2019atto pubblico che formalizza e ufficializza il passaggio di propriet\u00e0 della casa dal venditore all\u2019acquirente, con la firma davanti al notaio.\n<\/p><\/blockquote>\n

Considerata l\u2019importanza e la delicatezza di tutti questi passaggi, risulta fondamentale poter contare su una figura esperta per la stesura dei contratti. \u00c8 sufficiente un dettaglio fuori posto per incappare in spiacevoli conseguenze dal punto di vista economico e legale.<\/p>\n

Scopri Mediem Consulting<\/strong>, la nostra proposta completa di consulenze immobiliari ad hoc per comprare casa<\/strong>.<\/p>\n

Stai comprando casa da privato o tramite agenzia?
In entrambi i casi, puoi affidarti alla nostra consulenza immobiliare per tutelare il tuo investimento e farti assistere da un consulente dedicato in tutte le fasi della trattativa a garanzia di un acquisto sicuro. <\/p>\n

Richiedi subito una prima consulenza telefonica gratuita. <\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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