Il deposito del prezzo di un immobile al notaio \u00e8 un\u2019opzione di tutela introdotta dalla legge sulla concorrenza per chi \u00e8 in procinto di comprare casa. A partire dall\u2019agosto 2017, la normativa prevede la facolt\u00e0 per una delle due parti coinvolte nella compravendita (generalmente, l\u2019acquirente) di richiedere il deposito del prezzo dell\u2019immobile al notaio rogante fino ad avvenuta trascrizione del contratto.<\/p>\n
Si tratta quindi di una normativa piuttosto recente nell\u2019ambito immobiliare. Vediamo insieme come funzione nel dettaglio il deposito del prezzo di un immobile al notaio e quali ripercussioni ha sia per chi deve comprare che per chi deve vendere casa.<\/p>\n
Con la legge sulla concorrenza (legge n. 124\/2017), il legislatore ha previsto la facolt\u00e0 dell\u2019acquirente di richiedere il deposito del prezzo di un immobile al notaio rogante fino ad avvenuta trascrizione<\/strong> del contratto di compravendita. <\/p>\n Si tratta di un\u2019opzione introdotta principalmente a tutela dell\u2019acquirente: chi compra casa \u00e8 infatti esposto al rischio di eventuali gravami inaspettati a carico del venditore (ipoteche, sequestri, pignoramenti) tra la data del rogito notarile e quella della sua trascrizione nei pubblici registri.<\/p>\n Con il deposito del prezzo di un immobile al notaio, in sostanza, l\u2019acquirente pu\u00f2 depositare presso il notaio rogante il saldo del prezzo dell\u2019immobile destinato al venditore, fino a quando non sia eseguita la formalit\u00e0 pubblicitaria (la trascrizione) con la quale si ha la certezza che l\u2019acquisto \u00e8 stato perfezionato senza subire gravami.<\/p>\n La possibilit\u00e0 di deposito del prezzo di un immobile al notaio pu\u00f2 essere avanzata gi\u00e0 in fase di preliminare di compravendita, sia dal venditore che dall\u2019acquirente.<\/p>\n CNel caso in cui le parti si accordino per questa modalit\u00e0, l\u2019acquirente, al momento del rogito, effettua un bonifico bancario o un assegno circolare intestato al notaio, pari al prezzo intero di vendita dell\u2019immobile o al saldo rimanente se sono stati versati degli acconti.<\/p>\n La somma che il notaio riceve da parte dell\u2019acquirente viene depositata transitoriamente su un conto corrente dedicato, appositamente acceso in banca con la destinazione di \u201cconto dedicato ai sensi della Legge 147\/2013\u201d. Si tratta di un conto assolutamente sicuro, poich\u00e9 separato dal patrimonio del notaio e impignorabile anche da eventuali creditori del venditore.<\/p>\n Dopo essere entrato in possesso della somma, il notaio procede alla registrazione e alla trascrizione dell\u2019atto di compravendita. Avvenuta la trascrizione e certificato che l\u2019iter di compravendita si sia perfezionato definitivamente senza alcun intoppo, con il trasferimento dell\u2019immobile libero da vincoli e gravami, il notaio \u00e8 obbligato a trasferire la somma depositata al venditore.<\/p>\n Per il venditore, il deposito del prezzo dell\u2019immobile al notaio \u00e8 una procedura assolutamente sicura: una volta trascritto l\u2019atto di compravendita, non c\u2019\u00e8 alcun rischio che la somma pattuita non venga trasferita sul suo conto. Si tratta solo temporeggiare tra la data del rogito e quella della trascrizione da parte del notaio: il che avviene nel pi\u00f9 breve tempo possibile e, in ogni caso, nel termine di trenta giorni dalla stipula del rogito.<\/p>\n Per l\u2019acquirente, i vantaggi di questo meccanismo sono evidenti: si tratta della possibilit\u00e0 di depositare la somma pattuita prezzo una figura terza, il notaio, a titolo di garanzia della buona riuscita della compravendita. La somma depositata \u00e8 infatti per legge impignorabile, non aggredibile da eventuali creditori n\u00e9 del venditore n\u00e9 dell\u2019acquirente.<\/p>\n Lo scopo del deposito del prezzo di un immobile al notaio \u00e8 in definitiva quello di scongiurare il rischio che, tra la data del rogito e quella della trascrizione dell\u2019atto nei registri immobiliari, possano essere iscritti ipoteche o altri gravami che inficino il perfezionamento della compravendita. <\/p>\nDeposito del prezzo di un immobile al notaio: come avviene<\/h2>\n
Deposito del prezzo di un immobile al notaio: i vantaggi per l\u2019acquirente<\/h2>\n