{"id":436,"date":"2021-06-21T09:00:00","date_gmt":"2021-06-21T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-donazione-immobile\/"},"modified":"2021-06-21T09:00:00","modified_gmt":"2021-06-21T07:00:00","slug":"guida-donazione-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-donazione-immobile\/","title":{"rendered":"Come funziona la donazione di un immobile – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Per molte persone l\u2019acquisizione della propriet\u00e0 di una casa passa da una normale compravendita immobiliare, finalizzata da rogito notarile. Altre, invece, ricevono un bene immobile in donazione da genitori o parenti. Ma come funziona la donazione di un immobile e cosa occorre sapere per evitare rischi ed agire in modo trasparente? In questa nostra guida faremo il punto sulla donazione immobiliare. <\/p>\n

Cos\u2019\u00e8 l\u2019atto di donazione di un immobile<\/h2>\n

Prima di tutto \u00e8 bene chiarire il significato giuridico di donazione: l\u2019atto di donazione<\/strong> \u00e8 un vero e proprio contratto con cui una persona (donante) cede in modo volontario ad un\u2019altra (donatario) un bene a titolo gratuito. Questo bene pu\u00f2 essere rappresentato da una casa, ma anche da denaro, aziende, quote societarie, titoli di credito.<\/p>\n

Il requisito fondamentale \u00e8 che si tratti di beni presenti nel patrimonio del donante al momento della donazione e non di beni futuri.<\/p>\n

La legge impone che la donazione sia fatta per mezzo di un atto pubblico davanti a un notaio<\/strong>. La necessit\u00e0 della forma per atto pubblico \u00e8 giustificata dall\u2019importanza della donazione, la quale produce effetti considerevoli sul patrimonio di colui che dona e che riceve il bene.<\/p>\n

Pu\u00f2 invece non essere presente il notaio nel caso di una \u201cdonazione manuale\u201d, ossia una donazione di modico valore che non incide in maniera importante sul patrimonio del donante. Il modico valore di calcola quindi in base alle condizioni economiche del donante.<\/p>\n

Costi donazione di un immobile: notaio, imposte e franchigie<\/h2>\n

Il punto precedente della guida ci conduce al secondo chiarimento necessario: la donazione di un immobile non \u00e8 gratuita. Ci sono infatti dei costi da precedere tra parcella del notaio ed eventuali tasse. <\/p>\n

Per quanto riguarda il notaio, \u00e8 difficile stabilire a priori il costo della parcella, poich\u00e9 non ci sono delle tariffe professionali stabilite e ciascun professionista pu\u00f2 stabilire il suo compenso in base alle regole del libero mercato e della citt\u00e0 in cui opera. Va tenuto presente che il compenso del notaio varia principalmente in base a due fattori:<\/p>\n

\n

– La rendita catastale dell\u2019immobile.<\/p>\n

– La categoria immobiliare.\n<\/p><\/blockquote>\n

Per quanto riguarda invece la tassazione, i costi variano in base al rapporto che c\u2019\u00e8 tra donante e donatario e dalle franchigie<\/strong>, al di sotto delle quali l\u2019immobile non viene tassato. Nello specifico:<\/p>\n

\n

– Donazione di un immobile fra coniuge e parenti in linea retta (figli, genitori e, in generale, ascendenti e discendenti): 4%, con franchigia fino a \u20ac 1.000.000,00 di valore della donazione (si tassa al 4% la parte che supera la quota di \u20ac 1.000.000).<\/p>\n

– Donazione di un immobile tra fratelli e sorelle: 6%, con franchigia di \u20ac 100.000,00.<\/p>\n

– Donazione di un immobile fra parenti fino al 4\u00b0 grado, affini in linea retta, affini in linea collaterale fino al 3\u00b0 grado: 6% senza franchigia.<\/p>\n

– Donazione di un immobile fra tutti gli altri soggetti: 8% senza franchigia.\n<\/p><\/blockquote>\n

Se invece ad ottenere il beneficio della donazione di un immobile risulta essere un soggetto portatore di handicap grave, l\u2019imposta si applica su quella parte del valore che oltrepassa \u20ac 1.500.000, a prescindere dal livello di parentela esistente tra le parti coinvolte nell\u2019atto.<\/p>\n

Altre voci di spesa da mettere in conto sono le imposte a carico del donante:<\/p>\n

\n

\u2022 200 euro per l\u2019imposta di registro;<\/p>\n

\u2022 2% del valore catastale per l\u2019imposta ipotecaria; se per il beneficiario \u00e8 la prima casa l\u2019imposta \u00e8 pari a 200 euro;<\/p>\n

\u2022 1% del valore catastale per l\u2019imposta catastale; se per il beneficiario rappresenta la prima casa, \u00e8 dovuta un\u2019imposta pari a 200 euro;<\/p>\n

\u2022 230 euro di imposta di bollo.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Donazione di un immobile: chi pu\u00f2 donare?<\/h2>\n

In quanto atto di liberalit\u00e0, possono effettuare una donazione soltanto i soggetti che hanno capacit\u00e0 di intendere e di volere. Sono pertanto esclusi i minori, gli interdetti, gli inabilitati e le persone sottoposte ad amministrazione di sostegno. Possono donare anche le persone giuridiche.<\/p>\n

Per quanto riguarda i donatari, invece, non vi sono particolari vincoli: si pu\u00f2 donare anche ai minori e ai figli non ancora concepiti. Nel caso di minori, sono i genitori a dover accettare la donazione.<\/p>\n

La donazione di un immobile pu\u00f2 essere revocata?<\/h2>\n

L\u2019atto notarile assicura la validit\u00e0 delle procedure e degli adempimenti di una donazione di un immobile. La donazione pu\u00f2 tuttavia essere revocata dal donante in queste due particolari circostanze:<\/p>\n

\n

1. Per ingratitudine del donatario, cio\u00e8 quando il donatario realizza un\u2019offesa o una calunnia tale da non poter essere sopportata dal donante o commette atti particolarmente gravi (es. tentato omicidio) verso lo stesso o un suo coniuge o discendente.<\/p>\n

2. Per sopravvenienza di figli: le donazioni fatte da chi non aveva o ignorava di avere figli o discendenti al tempo del contratto, possono essere revocate per la sopravvenienza o l\u2019esistenza di un figlio o discendente del donante.\n<\/p><\/blockquote>\n

Donazione indiretta di un immobile<\/h2>\n

Quanto descritto finora rappresenta la donazione diretta di un immobile, ma esiste una seconda via: la donazione indiretta<\/a>. In questa fattispecie, il donante acquista un immobile e lo intesta, ad esempio, al figlio.<\/p>\n

Nel caso della donazione indiretta, serve solo l\u2019atto notarile relativo alla compravendita e il pagamento \u00e8 completamente esente da imposta di donazione e successione.<\/p>\n

I rischi della donazione di un immobile<\/h2>\n

Chiudiamo con una breve panoramica sui rischi a cui ci si espone con la donazione di un immobile. Gli eredi legittimi possono infatti impugnare e rendere nulla una donazione, poich\u00e9, per legge, hanno diritto a una quota di eredit\u00e0. Nello specifico, possono richiedere una duplice azione nei confronti del bene, nel caso in cui ritengano che una donazione sia lesiva dei loro diritti. <\/p>\n

La prima \u00e8 l\u2019azione di riduzione<\/strong>: il legittimario in questo caso richiede davanti al giudice di ricevere la sua quota legittima. Ci\u00f2 \u00e8 possibile fino a dieci anni successivi alla morte del donante (solitamente, un genitore).<\/p>\n

La seconda azione richiedibile \u00e8 quella restitutoria<\/strong>: in questo caso il legittimario leso pu\u00f2 riprendersi il bene dal patrimonio del donatario illegittimo o dal patrimonio di un terzo acquirente, qualora fosse stato venduto.<\/p>\n

Ecco perch\u00e9 chi compra una casa oggetto di donazione deve tutelarsi dai rischi di impugnazione davanti al notaio e tramite una specifica assicurazione per compravendita per donazione. <\/p>\n

In generale, questa tipologia di immobili viene considerata problematica sul mercato poich\u00e9 espone il potenziale acquirente ai rischi citati. \u00c8 bene dunque sapere come muoversi per evitare di avere brutte soprese: approfondiremo questa tematica in un\u2019altra guida. Continuate pertanto a seguirci nella del nostro sito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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