{"id":444,"date":"2024-02-28T09:00:00","date_gmt":"2024-02-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-investimenti-immobiliari\/"},"modified":"2024-02-28T09:00:00","modified_gmt":"2024-02-28T08:00:00","slug":"guida-investimenti-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-investimenti-immobiliari\/","title":{"rendered":"Guida investimenti immobiliari, 3 cose da sapere nel 2024"},"content":{"rendered":"

Gli investimenti immobiliari rappresentano da sempre un pilastro fondamentale per la costruzione di un portafoglio finanziario solido e diversificato. Anche in periodi di crisi geopolitiche e incertezze economiche, come quello attuale, il real estate ha dimostrato di essere un settore resiliente, in grado di resistere alle fluttuazioni del mercato e offrire opportunità di crescita e redditività a lungo termine.<\/p>\n

Investire in immobili, sia commerciali che residenziali, con l’intento di metterli in affitto, rappresenta un’opportunità vantaggiosa per chi è in grado di fare scelte mirate e leggere con attenzione i trend in corso.<\/p>\n

Che tu sia un investitore esperto alla ricerca di opportunità di diversificazione del portafoglio o un principiante desideroso di esplorare il mondo del mattone, questo approfondimento ti offrirà delle informazioni e dei concetti chiave da conoscere per muoverti con consapevolezza nel complesso panorama degli investimenti immobiliari.<\/p>\n

1.Investimenti immobiliari: la crescita del mercato delle locazioni <\/h2>\n

Ti sarà sicuramente di leggere le notizie relativa al rallentamento del mercato immobiliare in Italia nell’ultimo anno. Una flessione che era attesa, dopo i numeri da record delle compravendite nel periodo della pandemia. Ma attenzione: la frenata delle vendite non ha impattato sui prezzi delle case<\/strong><\/a>, che hanno tenuto botta e, nella maggior parte dei casi, sono anche aumentati.<\/p>\n

Ad esempio a Milano<\/strong> la variazione annuale 2023 dei prezzi degli immobili è stato del +1,7%.<\/p>\n

A questo si aggiunge la difficoltà di accesso al credito<\/strong> a causa degli alti tassi di interesse, che ha portato a una maggiore richiesta di immobili in locazione<\/strong> da parte di famiglie e imprese.  Non a caso i canoni di affitto sono cresciuti in un anno del 6,3%, attestandosi a fine 2023 sui 12,4 euro al metro quadro in media in Italia.<\/p>\n

Da una parte, quindi, molti proprietari immobiliari si stanno affrettando a mettere in vendita i propri appartamenti<\/strong> per approfittare delle quotazioni ancora molto alte e vendere casa al miglior prezzo.<\/p>\n

Dall’altra, è corsa agli affari per gli investitori immobiliari<\/strong>, che vedono nella crescita del mercato delle locazioni una grossa opportunità di reddito nel medio-lungo termine.<\/p>\n

2. Investimenti immobiliari: il comparto commerciale<\/h2>\n

Quando si parla di investimenti immobiliari, è importante distinguere tra immobili residenziali e immobili commerciali.<\/p>\n

Gli immobili commerciali<\/strong> rientrano per la maggior parte dei casi nella categoria catastale C.<\/strong><\/a> Nello specifico:<\/p>\n

C\/1 – Negozi e botteghe<\/p>\n

C\/2 – Magazzini e locali di deposito<\/p>\n

C\/3 – Laboratori per arti e mestieri<\/p>\n

C\/4 – Fabbricati e locali per esercizi sportivi<\/p>\n

C\/5 – Stabilimenti balneari e di acque curative<\/p>\n

C\/6 – Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse<\/p>\n

Uffici e studi privati rientrano invece nella categoria catastale A\/10.<\/strong><\/p>\n

Generalmente gli immobili commerciali, come appunto negozi, ristoranti, strutture ricettive e uffici, offrono rendimenti più elevati rispetto a quelli residenziali, oscillando tra il 5% e il 12% a seconda della tipologia e della posizione (fonte FIMAA).<\/p>\n

Inoltre, a differenza della compravendita di una casa con contratto di locazione in corso<\/a>, acquistare un immobile commerciale già locato presenta dei vantaggi, fornendo all’investitore una visione chiara della sua redditività.<\/p>\n

Un altro parametro da valutare negli investimenti immobiliare è l’analisi delle potenzialità future della zona in cui è ubicato l’immobile, soprattutto considerando progetti e processi di riqualificazione urbana che possono aumentare il valore dello stabile.<\/p>\n

Con Stima Mediem<\/strong><\/a> puoi consultare le quotazioni immobiliari aggiornate anche di immobili commerciali in tutti i quartieri di Milano.<\/p>\n

3. Investimenti immobiliari: la valutazione del ROI<\/h2>\n

Se stai valutando di comprare un immobile a uso investimento, uno dei fattori da considerare per valutare la profittabilità dell’affare è calcolarne e stimarne il ROI.<\/p>\n

Il ROI <\/strong>(Return on Investment) è un indicatore chiave per valutare la performance finanziaria degli immobili commerciali, calcolando il profitto netto annuo rispetto al costo totale dell’investimento.<\/p>\n

Come si calcola il ROI?<\/p>\n

Ecco la formula:<\/p>\n

R.O.I = Utile netto annuo (differenza tra entrate e spese) \/ Costo totale dell’investimento X 100<\/em><\/p>\n

Ad esempio, se l’investimento ha generato un utile netto di 100.000 euro e l’investimento iniziale è stato di 1.000.000 di euro, il ROI sarà del 10% [(100.000 \/ 1.000.000) x 100].<\/p>\n

Inoltre, è importante sapere che gli immobili commerciali offrono anche vantaggi fiscali, come l’ammortamento dell’investimento nel tempo e <\/strong>la possibilità di optare per la cedolare secca, che semplifica la tassazione per i proprietari.<\/p>\n

La consulenza immobiliare per investire in modo sicuro<\/h2>\n

Come qualsiasi altra tipologia di investimento, anche quello immobiliare può comportare dei rischi.<\/p>\n

Prima di concludere operazioni così importanti, è fondamentale avviare un’approfondita attività di indagine su tutti gli aspetti tecnici, amministrativi e urbanistici dell’immobile<\/strong>. Una due diligence<\/strong> immobiliare può metterti al riparo da eventuali irregolarità tecniche e contrattuali e tutelare il tuo investimento.<\/p>\n

Scopri Mediem Consulting,<\/strong><\/a> la nostra proposta completa di consulenze immobiliari per ogni esigenza di vendita o investimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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