{"id":452,"date":"2022-05-19T09:00:00","date_gmt":"2022-05-19T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-millesimi-condominiali\/"},"modified":"2022-05-19T09:00:00","modified_gmt":"2022-05-19T07:00:00","slug":"guida-millesimi-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-millesimi-condominiali\/","title":{"rendered":"Come si calcolano i millesimi condominiali?"},"content":{"rendered":"

Abitare in un condominio vuol dire condividere con gli altri abitanti dello stabile diritti e doveri, che sono proporzionali al valore del proprio immobile. A questo scopo si utilizzano i millesimi condominiali: una sorta di unit\u00e0 di misura della propriet\u00e0 condominiale<\/strong>, utile a stabilire numericamente la quota \u2013 proporzionale al valore del bene di cui ciascun condomino \u00e8 titolare \u2013 in rapporto all\u2019intero stabile in cui l\u2019appartamento \u00e8 ubicato.
In un condominio, infatti, diritti e doveri di ciascun condomino sono proporzionali al valore della propriet\u00e0 di ciascuno.<\/p>\n

In questa guida, approfondiremo cosa sono i millesimi condominiali e come si calcolano.<\/p>\n

Millesimi condominiali: cosa sono?<\/h2>\n

I millesimi rappresentano una quota proporzionale al valore del bene di cui ciascun condomino \u00e8 titolare. Si parla di millesimi condominiali perch\u00e9, per convenzione, all\u2019intero condominio viene attribuito il valore 1000<\/strong> e la propriet\u00e0 di ciascun condomino \u00e8 espressa con riferimento a tale valore complessivo.
\n
\nIn altre parole, i millesimi sono l\u2019unit\u00e0 di misura della propriet\u00e0 all\u2019interno di un condominio.<\/p>\n

Pertanto, se il condominio complessivamente ha un valore di 1000\/1000, i vari appartamenti avranno ad esempio un valore di 60\/1000, 110\/1000, 115,2\/1000, ecc.<\/p>\n

In base all\u2019articolo 1118 del codice civile, il diritto di ogni condomino \u00e8 calcolato in base ai valori millesimali<\/strong>.<\/p>\n

Tabelle millesimali condominio<\/h2>\n

Ma come vengono attribuiti tali valori? L\u2019entit\u00e0 del contributo di ciascun condomino nella ripartizione delle spese sui beni comuni e il suo \u201cpeso\u201d nelle delibere assembleari viene stabilito tramite le tabelle millesimali.\n<\/p>\n

Le tabelle millesimali principali solitamente sono:<\/p>\n

\n

1.\ttabella generale (anche detta \u201ctabella A\u201d),<\/p>\n

2.\ttabella per le scale e (anche dette \u201ctabella B\u201d)<\/p>\n

3.\ttabella per l\u2019ascensore (anche detta \u201ctabella C\u201d).<\/p>\n

4.\ttabella per il riscaldamento (anche detta \u201ctabella D\u201d).\n<\/p><\/blockquote>\n

Le tabelle millesimali assolvono diversi scopi:<\/p>\n

\n

a) rappresentano la misura dei diritti di ciascun condomino sulle parti comuni<\/strong> del condominio;<\/p>\n

b) sono lo strumento tramite il quale avviene la ripartizione delle spese<\/strong> condominiali;<\/p>\n

c) sono un parametro a cui si fa riferimento per stabilire i quorum assembleari, costitutivi e deliberativi.\n<\/p><\/blockquote>\n

In altre parole, le tabelle sono uno strumento utile alla ripartizione delle spese e al corretto funzionamento dell\u2019assemblea condominiale.<\/p>\n

Le tabelle millesimali sono un documento allegato al regolamento di condominio<\/a>, che, ricordiamo, \u00e8 tra i documenti che devi fornire gi\u00e0 in fase di preliminare tra i documenti per vendere casa<\/a>.
\nSono obbligatorie quando il numero di condomini \u00e8 superiore a dieci.
\n
Nel caso di assenza delle tabelle, il condomino dovr\u00e0 partecipare comunque alle spese in base al valore del proprio immobile.<\/p>\n

Calcolo dei millesimi condominiali?<\/h2>\n

Il calcolo e la redazione delle tabelle millesimali<\/strong> prevede solitamente l\u2019intervento di un tecnico specializzato, che suddivider\u00e0 il condominio nelle sue unit\u00e0, verificher\u00e0 i vani di ciascuna unit\u00e0 e analizzer\u00e0 le caratteristiche delle singole unit\u00e0 immobiliari per la ripartizione dei millesimi:<\/p>\n

\n

\u2022\tLa superficie;<\/p>\n

\u2022\tIl volume;<\/p>\n

\u2022\tI balconi;<\/p>\n

\u2022\tTerrazze a livello;<\/p>\n

\u2022\tPertinenze esclusive: giardini, verande.\n<\/p><\/blockquote>\n

Una volta considerati questi aspetti, si prendono in considerazione una serie di parametri, detti coefficienti di riduzione. Tra questi:<\/p>\n

\n

\u2022\tcoefficiente di destinazione;<\/p>\n

\u2022\tcoefficiente di piano;<\/p>\n

\u2022\tcoefficiente di orientamento;<\/p>\n

\u2022\tcoefficiente di prospetto;<\/p>\n

\u2022\tcoefficiente di luminosit\u00e0;<\/p>\n

\u2022\tcoefficiente di (eventuale) funzionalit\u00e0 globale dell’alloggio.<\/p>\n<\/blockquote>\n

In questo modo, in base anche alla discrezionalit\u00e0 del tecnico incaricato, si ottiene la superficie virtuale con cui si attribuire ad ogni appartamento la propria quota millesimale.<\/p>\n

Chi stabilisce i millesimi di un condominio?<\/h2>\n

A stabilire i millesimi attribuiti a ciascuna propriet\u00e0 e ad occuparsi della redazione delle tabelle millesimali \u00e8 solitamente un tecnico, a causa della complessit\u00e0 del calcolo, che postula la disamina dei volumi o delle superfici, nonch\u00e9 la valutazione delle peculiarit\u00e0 delle singole unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n

Tuttavia, n\u00e9 il codice civile, n\u00e9 altre normative prevedono che l\u2019attivit\u00e0 di redazione delle tabelle millesimali debbano essere affidata ad una specifica categoria professionale. Anche l\u2019amministratore, senza specifici titoli di studio, potrebbe occuparsene.<\/p>\n

Considerata comunque l\u2019importanza di questo documento e le eventuali diatribe che potrebbero sorgere in sede di assemblea condominiale, \u00e8 comunque fondamentale affidare l\u2019incarico ad un tecnico competente in materia.<\/p>\n

Il costo della redazione delle tabelle millesimali generalmente \u00e8 compreso fra \u20ac50 e \u20ac100 per ogni unit\u00e0 immobiliare facente parte del condominio.<\/p>\n

Dove posso trovare i millesimi di un appartamento?<\/h2>\n

Come gi\u00e0 accennato, quando si acquista un immobile, al rogito notarile<\/a> viene solitamente allegato anche il regolamento di condominio<\/strong>, unitamente alle tabelle condominiali. Queste contengono l\u2019indicazione dei millesimi attribuiti all\u2019appartamento acquistato.<\/p>\n

Il valore dei millesimi non muta ad ogni compravendita, ma rimane inalterato, fatti salvi i casi di rettifica o modifica.
Nel caso in cui, invece, si acquista un appartamento di nuova costruzione, pu\u00f2 capitare che le tabelle non siano ancora state redatte. In questo caso, bisogner\u00e0 attendere l\u2019approvazione dell\u2019assemblea condominiale a seguito della quale sar\u00e0 varato il regolamento di condominio e le relative tabelle (che rappresentano un allegato del regolamento).
\n
Si ricorda che la mancanza delle tabelle non esclude l\u2019obbligo del condomino di partecipare alle spese in proporzione al valore dell\u2019unit\u00e0 immobiliare che gli appartiene.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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