{"id":458,"date":"2022-04-14T09:00:00","date_gmt":"2022-04-14T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-perizia-immobiliare\/"},"modified":"2022-04-14T09:00:00","modified_gmt":"2022-04-14T07:00:00","slug":"guida-perizia-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-perizia-immobiliare\/","title":{"rendered":"Perizia Mutuo: significato e costo"},"content":{"rendered":"<p class=\"allinea\">Finalmente ci siamo: hai deciso di comprare casa, hai individuato l\u2019immobile che fa al caso tuo e stai per rivolgerti alla banca di fiducia per richiedere l\u2019accensione del mutuo.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Ovviamente, si tratta di un impegno importante ed \u00e8 fondamentale arrivarci bene informati. In questa nostra guida, approfondiremo i vari aspetti della <strong>perizia immobiliare<\/strong>: uno dei passaggi chiave nella stipula di un mutuo. Scopriamo insieme il significato della perizia immobiliare e perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante per la banca nell\u2019ambito della concessione di un mutuo.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Perizia immobiliare significato<\/h2>\n<p class=\"allinea\">La perizia immobiliare \u00e8 uno strumento fondamentale per la banca o l\u2019istituto finanziario a cui ti rivolgi per richiedere il mutuo: serve a verificare il valore reale dell\u2019immobile stesso.  In base a tale calcolo, la banca valuta qual \u00e8 l\u2019importo pi\u00f9 corretto da erogare al cliente che intende <a href=\"https:\/\/www.mediemagency.it\/cerco-casa-mediem.php\">comprare casa<\/a>, concedendo una cifra congrua e proporzionale al <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/valutazione-immobile.php\">valore dell\u2019immobile<\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Perizia immobiliare mutuo: chi la effettua<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Per effettuare una perizia immobiliare finalizzata alla concessione di un mutuo, la banca nomina un perito: un tecnico esperto di estimo catastale, che pu\u00f2 essere un dipendente dell\u2019istituto di credito o un libero professionista esterno incaricato dallo stesso istituto. In ogni caso, un professionista di fiducia della banca.<br \/>\n<br \/>Il perito ha il compito di visionare e ispezionare l\u2019immobile e, sulla base di precisi parametri e standard affidabili, di fornire una valutazione imparziale ed oggettiva, oltre che di verificarne la conformit\u00e0 catastale e la regolarit\u00e0 urbanistica. <\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Come avviene la perizia di un immobile?<br \/>\n<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Per effettuare tale valutazione, il perito deve tener conto del valore commerciale dell\u2019immobile e di tutta la sua storia catastale, visionando anche i documenti ufficiali relativi alla propriet\u00e0 e verificando se sull\u2019immobile siano presenti ipoteche o pignoramenti. Soltanto con questi documenti allegati la perizia assumer\u00e0 un reale valore effettivo.<br \/>\n<br \/>Nello specifico, tra i documenti da allegare alla perizia immobiliare per mutuo rientrano:<\/p>\n<blockquote style=\"margin:20px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il certificato di conformit\u00e0 urbanistica.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; La <a href=\"\/andamento-mercato\/guida-planimetria-catastale\/\">Dichiarazione di conformit\u00e0 catastale<\/a>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; La Visura ipotecaria storica.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; La <a href=\"\/andamento-mercato\/guida-visura-ipotecaria\/\">Visura ipocatastale<\/a>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; I documenti relativi alla provenienza dell\u2019immobile (<a href=\"\/andamento-mercato\/atto-provenienza-casa\/\">atto di provenienza<\/a> e rogito).<\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Sar\u00e0 necessaria in questo senso la collaborazione con il venditore dell\u2019immobile.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Cosa succede dopo la perizia della casa?<br \/>\n<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Dopo aver confrontato i documenti, effettuato le varie verifiche sull\u2019immobile e calcolato anche il rischio di eventuali svalutazioni dell\u2019immobile dovute all\u2019usura e ai cambiamenti del mercato immobiliare, il perito fornisce dunque la sua valutazione sul valore effettivo della casa che si intende acquistare.<\/p>\n<p class=\"allinea\">In questo senso, la perizia immobiliare finalizzata alla concessione di un mutuo rappresenta una duplice garanzia per la banca.<br \/>\n<br \/> In primo luogo, per assicurarsi che la cifra concessa nel finanziamento sia finalizzata unicamente all\u2019acquisto dell\u2019immobile e non ad altre operazioni personali di altro genere. In secondo luogo, la perizia immobiliare permette alla banca di accertare che non sussistano delle condizioni che possano ostacolare l\u2019accensione del mutuo, come casi di abuso edilizio, condizioni di non abitabilit\u00e0 o pignoramenti.<br \/>\nTramite questi accertamenti, la banca avr\u00e0 modo di capire se la garanzia offerta \u00e8 adeguata a tutelare il rimborso del mutuo, nel caso spiacevole in cui l\u2019acquirente non dovesse pi\u00f9 essere in grado di pagare le rate. In questa eventualit\u00e0, infatti, l\u2019istituto di credito, procedendo all\u2019esproprio del bene immobile, ne conoscerebbe l\u2019esatto valore.\n<\/p>\n<p class=\"allinea\">In caso di esito positivo della perizia, in una decina di giorni la banca dar\u00e0 delibera definitiva al mutuo. Ottenuta l\u2019approvazione del finanziamento, l\u2019acquirente incaricher\u00e0 il notaio a procedere con la stipula del rogito notarile per finalizzare la compravendita.<br \/>\nIn caso di esito negativo della perizia, il finanziamento non verr\u00e0 accettato dalla banca.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Perizia immobiliare costo<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Solitamente, le spese relative alla perizia immobiliare sono a carico del cliente, cio\u00e8 del richiedente mutuo.\n<\/p>\n<p class=\"allinea\">Il costo della perizia varia in base alla zona in cui si trova e dalla banca, dipendendo da quelle che sono le parcelle dei periti incaricati. Mediamente, si aggira attorno a 200-300 euro.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Tuttavia, nel caso di rinegoziazione o surroga del mutuo, come sancito dal Decreto Bersani, le spese di perizia sono totalmente a carico della banca che si accolla il mutuo a seguito della portabilit\u00e0.<br \/>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align:left;\" class=\"h2articolo\">Perizia asseverata<\/h3>\n<p class=\"allinea\">Si ha una perizia asseverata quando la perizia \u00e8 rilasciata da un perito iscritto ad un albo professionale (architetto, geometra, ingegnere), il quale dichiara e afferma, sotto sua responsabilit\u00e0, la veridicit\u00e0 dei fatti contenuti all\u2019interno della perizia stessa.\n<\/p>\n<p class=\"allinea\">L\u2019attestato che assevera, a sua firma, la correttezza di quanto contenuto nella perizia \u00e8 compilato a parte sottoforma di dichiarazione. Il costo per il rilascio della dichiarazione di asseverazione su una perizia viene maggiorato, solitamente, di 50 euro.<br \/>&nbsp;\n<\/p>\n<h3 style=\"text-align:left;\" class=\"h2articolo\">Cosa possiamo fare per te?<\/h3>\n<p class=\"allinea\">Hai bisogno di supporto nelle varie e delicate fasi di compravendita immobiliare?<br \/><strong>Mediem<\/strong>, in oltre 30 anni di attivit\u00e0, ha sviluppato strumenti e soluzioni su misura, applicabili in modo flessibile ad ogni esigenza.<br \/>Scopri <a href=\"https:\/\/www.mediemagency.it\/compro-casa-mediem.php\"><strong>ComproCasa<\/strong><\/a>, la nostra consulenza contrattuale, tecnica e commerciale e richiedi una prima call gratuita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finalmente ci siamo: hai deciso di comprare casa, hai individuato l\u2019immobile che fa al caso tuo e stai per 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