{"id":460,"date":"2022-05-09T09:00:00","date_gmt":"2022-05-09T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-permuta-immobiliare\/"},"modified":"2022-05-09T09:00:00","modified_gmt":"2022-05-09T07:00:00","slug":"guida-permuta-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-permuta-immobiliare\/","title":{"rendered":"Guida Permuta immobiliare: cos’\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"

Le nuove esigenze abitative, scaturite e maturate a seguito dell\u2019emergenza pandemica, stanno portando fermento nel mercato immobiliare, con diversi italiani pronti a valutare l\u2019idea di cambiare casa<\/a>.<\/p>\n

Per questo, il concetto di permuta immobiliare<\/strong>, fin qui riservato a selezionate casistiche e poco conosciuto in Italia, inizia a diffondersi ed acquisire pian piano maggiore popolarit\u00e0. Ma cos\u2019\u00e8 questo strumento, come funziona, quali vantaggi (e svantaggi) comporta? Vediamolo insieme in questo nuovo appuntamento con le guide di Mediem Agency.<\/p>\n

Cosa significa permuta?<\/h2>\n

Stando al Codice Civile (art. 1552) \u201cla permuta \u00e8 il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della propriet\u00e0 di cose, o di altri diritti<\/strong>, da un contraente all\u2019altro\u201d. Si tratta quindi di una sorta di baratto.\n<\/p>\n

La permuta \u00e8 il contratto tipico dalle origini pi\u00f9 antiche, perch\u00e9 costituiva l\u2019unico contratto di scambio ai tempi in cui la moneta non esisteva (mentre la vendita arriva con l\u2019entrata in vigore della moneta).
\nLa permuta pu\u00f2 avere ad oggetto beni o diritti<\/strong>. A titolo esemplificativo pu\u00f2 trattarsi di beni mobili o immobili come terreni o fabbricati, ovvero di diritti reali, di credito, di contratti, di azioni e cos\u00ec via. Lo scambio pu\u00f2 avere ad oggetto anche denaro con denaro. Per fare un altro esempio, molto comune, si pu\u00f2 permutare anche un\u2019auto.\n<\/p>\n

Come funziona la permuta di un immobile?<\/h2>\n

Nel caso specifico della permuta di un immobile il funzionamento alla base di questa operazione \u00e8 abbastanza semplice: due persone, accomunate dal desiderio di cercare una soluzione abitativa alternativa, decidono di scambiarsi la propriet\u00e0 degli immobili<\/strong>. Affinch\u00e9 l\u2019operazione sia regolare e ufficiale, deve comunque avvenire davanti a un notaio<\/strong>, producendo gli stessi effetti giuridici della compravendita.<\/p>\n

La permuta immobiliare pu\u00f2 avvenire:<\/p>\n

\n

\u2022 Tra privati, detta diretta.<\/p>\n

\u2022 Tra un privato e una ditta costruttrice, detta in conto vendita.<\/p>\n

\u2022 Tra due aziende o due soggetti giuridici, titolari quindi di partita IVA.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Vantaggi della permuta immobiliare<\/h2>\n

La permuta immobiliare differisce dalla compravendita, in quanto, rispetto a quest\u2019ultima, il passaggio di propriet\u00e0 non avviene tramite il corrispettivo di un prezzo di vendita, ma tramite il reciproco trasferimento della propriet\u00e0 degli immobili (nel caso della permuta pura<\/strong>).\n<\/p>\n

In questo caso, l\u2019atto notarile, indispensabile per rendere ufficiale l\u2019operazione, sar\u00e0 soltanto uno e i proprietari potranno abbattere i costi dividendosi le spese.\n<\/p>\n

Tra le spese che i due proprietari potranno dividersi rientrano anche le varie imposte, tra cui quella di registro, quella ipotecaria e quella catastale.\n<\/p>\n

Inoltre, entrambe le persone che scambiano la propriet\u00e0 delle rispettive abitazioni potranno entrarne in possesso senza la necessit\u00e0 di accendere un mutuo.\n<\/p>\n

Svantaggi della permuta immobiliare <\/h2>\n

La permuta immobiliare rimane un\u2019operazione poco diffusa, poich\u00e9 non \u00e8 sicuramente semplice far incontrare due soggetti disposti ad acconsentire a questa modalit\u00e0 contrattuale e i cui immobili rispondano ai gusti e alle esigenze di entrambi.<\/p>\n

Inoltre, bisogna sempre verificare che sugli immobili oggetto di permuta non gravino mutui e ipoteche<\/strong>. Se uno dei due immobili \u00e8 ipotecato, infatti, l\u2019operazione diventa complessa e rischiosa. <\/p>\n

\u00c8 consigliabile liberare l\u2019appartamento che viene offerto in scambio da mutui e ipoteche prima di intraprendere tale operazione.<\/p>\n

Permuta immobiliare pura e impura
\n<\/h2>\n

Quanto visto fin qui rientra nella casistica della permuta immobiliare pura<\/strong>: quella in cui lo scambio avviene tra immobili pi\u00f9 o meno dello stesso valore e che non comporta dunque alcun corrispettivo in denaro.<\/p>\n

In pratica, per\u00f2, \u00e8 abbastanza difficile che i due beni immobiliari oggetto di scambio abbiano lo stesso valore. In questo caso, si pu\u00f2 ricorrere alla permuta immobiliare impura<\/strong> (detta anche permuta con conguaglio).
Mettiamo ad esempio il caso del signor Rossi, proprietario di un trilocale in una zona periferica di Milano, e del signor Bianchi, proprietario di un bilocale in centro nella stessa citt\u00e0. Se le due unit\u00e0 immobiliari avranno valori diversi, il primo dovr\u00e0 corrispondere un conguaglio per compensare tale differenza.<\/p>\n

Come viene tassata la permuta?<\/h2>\n

La permuta consente agevolazioni economiche sia dirette che fiscali. Ad esempio, come gi\u00e0 accennato, con la permuta di immobili \u00e8 necessario stipulare un unico atto notarile, per cui i permutanti potranno dividersi le relative spese.<\/p>\n

Nel caso della permuta diretta tra privati, il valore catastale che dar\u00e0 origine alla tassazione, quello maggiore, \u00e8 calcolato a partire dalla rendita catastale, opportunamente rivalutata a seconda che si tratti di prima o di seconda casa. Il vantaggio \u00e8 che il pagamento \u00e8 dovuto nella misura del 50%, essendo esso suddiviso in parti eguali tra i contraenti.<\/p>\n

In generale, relativamente ai costi della permuta immobiliare, la differenza principale da sottolineare rispetto a una normale compravendita \u00e8 che le spese sono calcolate su un\u2019unica transazione e non su due operazioni separate.<\/p>\n

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