{"id":462,"date":"2022-04-07T09:00:00","date_gmt":"2022-04-07T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-pertinenze-casa\/"},"modified":"2022-04-07T09:00:00","modified_gmt":"2022-04-07T07:00:00","slug":"guida-pertinenze-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-pertinenze-casa\/","title":{"rendered":"Guida pertinenze di un immobile – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Quando si decide di vendere casa, \u00e8 prassi vendere non solo l\u2019immobile, ma anche le sue pertinenze: ossia tutti quei beni che, almeno apparentemente, sono distinti dall\u2019abitazione principale. <\/p>\n

Poniamo il caso di una villetta con giardino privato in cui si trovi un capanno per gli attrezzi e un box auto. In una casistica del genere, il proprietario, qualora decidesse di vendere l\u2019abitazione, cederebbe molto probabilmente anche giardino, capanno e box auto in qualit\u00e0 di pertinenze della casa<\/strong>.<\/p>\n

Un comune esempio di pertinenze immobiliari<\/strong> \u00e8 rappresentato da magazzini, locali di deposito, posti auto, stalle, soffitti, cantine e solai.<\/p>\n

Ma cosa sono nel dettaglio le pertinenze di una casa<\/strong> e come sono disciplinate dalla legge? Scopriamolo insieme in questa nostra guida immobiliare.\n<\/p>\n

Significato di pertinenza<\/h2>\n

Il Codice civile all\u2019articolo 817 definisce come pertinenze \u201cle cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa. La destinazione pu\u00f2 essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima\u201d.<\/p>\n

Poich\u00e9 una cosa possa definirsi pertinenza di un\u2019altra, occorre che vi sia il cosiddetto vincolo pertinenziale<\/strong>. Questo si instaura quando sussistono i seguenti due requisiti: <\/p>\n

\n

– Elemento oggettivo, consistente nella destinazione di un bene (cosa accessoria) al servizio o semplicemente all\u2019abbellimento di un altro bene (cosa principale). La destinazione deve consistere nella materiale attribuzione, non occasionale ma durevole nel tempo, della cosa accessoria a beneficio della cosa principale;<\/p>\n

– elemento soggettivo, costituito dalla rispondenza di tale destinazione all\u2019effettiva volont\u00e0 dell\u2019avente diritto di creare il predetto vincolo di strumentalit\u00e0 e complementariet\u00e0 funzionale.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Il legame tra bene principale e pertinenza \u00e8 di tipo economico e funzionale<\/strong>. Pertanto, la pertinenza pu\u00f2 trovarsi anche distante dal bene principale e non essere collegata fisicamente ad esso.<\/p>\n

Pertinenze abitazione: ecco quali sono<\/h2>\n

Chiarita la definizione e il concetto di \u201cpertinenza\u201d secondo la normativa, passiamo adesso a illustrare nel dettaglio quali sono le pi\u00f9 comuni pertinenze di una casa.<\/p>\n

Per pertinenze di un immobile si intendono quelle classificate nelle categorie catastali<\/a> C\/2, C\/6 e C\/7:<\/p>\n

\n

– Categoria C\/2: include le cantine, i solai, i magazzini e i locali di deposito.<\/p>\n

– Categoria C\/6: include le stalle, le scuderie, i posti auto, le autorimesse senza fini di lucro.<\/p>\n

–\tCategoria C\/7: include le tettoie, chiuse o aperte.\n<\/p><\/blockquote>\n

Conoscere la categoria catastale delle pertinenze della propria casa \u00e8 importante poich\u00e9 il proprietario (o il titolare del bene) \u00e8 tenuto a pagare le tasse anche su di esse.<\/p>\n

Pertinenze abitazione: ecco quali sono<\/h2>\n

Nel dettaglio, sono assoggettate al regime IMU dell’abitazione principale<\/strong> le pertinenze della stessa classificate nelle categorie catastali C\/2, C\/6 e C\/7, nella misura massima di un’unit\u00e0 pertinenziale per ciascuna di tali categorie<\/strong>, anche se iscritte in catasto unitamente all’unit\u00e0 ad uso abitativo. Ad esempio, se possiedi due box auto, potrai beneficiare dell\u2019aliquota relativa alla prima casa principale solo per un box. Potrai quindi abbinare alla prima casa una sola pertinenza per ciascuna categoria, fino ad un massimo complessivo di tre pertinenze. Per le altre pertinenze si paga l\u2019IMU con l\u2019aliquota ordinaria.\n<\/p>\n

La regola base \u00e8 che si possono conteggiare un massimo di tre pertinenze per l\u2019abitazione principale<\/strong>.<\/p>\n

Ricordiamo che l\u2019IMU per l\u2019abitazione principale non \u00e8 dovuta<\/strong>. L\u2019abitazione principale \u00e8 definita come l\u2019unit\u00e0 immobiliare in cui il soggetto passivo e i componenti del suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente. Sono assoggettate all\u2019imposta esclusivamente le abitazioni classificate nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9 (c.d. di lusso).<\/p>\n

Come capire se \u00e8 pertinenza?<\/h3>\n

Un immobile \u00e8 considerato pertinenza dell’abitazione principale, con relativa esenzione Imu, se ha i requisiti previsti dall’articolo 817 del Codice civile: se \u00e8 di propriet\u00e0 dello stesso proprietario dell’abitazione e se risulta iscritto in Catasto con categoria C\/2, C\/6 o C\/7.<\/p>\n

Pertinenze immobiliari: si vendono assieme all\u2019appartamento?
\n<\/h3>\n

Le pertinenze possono senza dubbio rappresentare un valore aggiunto, economico e qualitativo, per la casa, ed \u00e8 bene metterle bene in evidenza e valorizzarle in un annuncio immobiliare.<\/p>\n

Solitamente, infatti, esse seguono la sorte dell\u2019immobile e vengono vendute assieme all\u2019abitazione principale<\/strong> con un prezzo unitario. Secondo il codice civile, gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non \u00e8 diversamente disposto<\/strong>. In assenza di uno specifico accordo si presume infatti che il vincolo pertinenziale sia sempre presente.<\/p>\n

\u00c8 comunque possibile (e legittimo) vendere, ad esempio, un appartamento mantenendo per s\u00e9 un box auto o un garage. \u00c8 altres\u00ec consentito vendere i due beni (casa e pertinenza) a soggetti distinti.<\/p>\n

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