{"id":464,"date":"2020-11-09T09:00:00","date_gmt":"2020-11-09T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-planimetria-catastale\/"},"modified":"2020-11-09T09:00:00","modified_gmt":"2020-11-09T08:00:00","slug":"guida-planimetria-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-planimetria-catastale\/","title":{"rendered":"Guida planimetria catastale – Mediem Agency"},"content":{"rendered":"

\nUn altro documento fondamentale per concludere una compravendita immobiliare \u00e8 la planimetria catastale<\/strong>. Prima del rogito notarile<\/a> \u2013 che come abbiamo gi\u00e0 trattato formalizza il passaggio di propriet\u00e0 della casa dall\u2019acquirente al venditore \u2013 \u00e8 infatti necessario verificare che la planimetria catastale dell\u2019immobile corrisponda allo stato di fatto, pena la nullit\u00e0 dell\u2019atto.<\/p>\n

Abbiamo visto l\u2019importanza della visura ipotecaria<\/a> e del certificato di agibilit\u00e0<\/a>. In questa nostra Guida immobiliare vi spiegheremo invece cos\u2019\u00e8 la planimetria catastale e come richiederla se devi vendere casa<\/strong>.\n<\/p>\n

Planimetria catastale: a cosa serve<\/h2>\n

La planimetria catastale \u00e8 un documento rilasciato dall\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong> che consente di verificare la mappa in scala di uno specifico immobile. <\/p>\n

Tramite questo documento \u00e8 possibile vedere la suddivisione e metratura interna dell\u2019immobile tramite un disegno tecnico e calcolarne la superficie: tutti dati necessari per una corretta attribuzione delle varie imposte immobiliari (Tari, Imu, ecc).<\/p>\n

Nello specifico, la planimetria catastale in pianta permette di visualizzare:<\/p>\n

\n

– La suddivisione interna di un immobile.<\/p>\n

– La destinazione d\u2019uso delle camere quali bagno, cucina, ripostiglio, ecc.<\/p>\n

– Le eventuali pertinenze dell\u2019immobile come giardino, balcone, cantina, garage o box auto.<\/p>\n

– La scala di riferimento.<\/p>\n

– Il piano della casa.<\/p>\n

– I dati catastali che identificano l\u2019unit\u00e0 immobiliare (foglio, particella, subalterno).<\/p>\n

– Il nome del tecnico che ha provveduto alla sua redazione.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Nel caso fossero apportate delle modifiche o ristrutturazioni all\u2019immobile (che comportino ad esempio l\u2019abbattimento di muri o una diversa disposizione dei locali) sar\u00e0 necessario richiedere una nuova planimetria.<\/p>\n

Planimetria catastale: quando viene richiesta<\/h2>\n

La planimetria catastale viene richiesta in diverse occasioni:<\/p>\n

\n

– In fase di compravendita immobiliare o di locazione.<\/p>\n

– Durante la di richiesta un mutuo.<\/p>\n

– In caso di donazione o successione.\n\t\t\t\t\t<\/p><\/blockquote>\n

Se in tutti questi casi la planimetria presentata non dovesse risultare conforme allo stato di fatto, ogni atto immobiliare sarebbe da considerarsi nullo.<\/p>\n

Questo documento viene altres\u00ec richiesto per calcolare con precisione le tasse da pagare sull\u2019immobile (Tari, Imu, Tasi) e per richiedere ex novo le utenze di gas, luce, telefono, ecc.<\/p>\n

Planimetria catastale: come richiederla<\/h2>\n

La planimetria catastale \u00e8 elaborata da un tecnico autorizzato<\/strong> (architetto, perito industriale o ingegnere) e viene depositata presso il Catasto<\/strong>.\n<\/p>\n

La richiesta di planimetria va dunque fatta al catasto direttamente dal proprietario o comproprietario dell\u2019immobile o da qualcuno delegato dallo stesso. Oggi \u00e8 possibile inoltrare la richiesta anche online. In ogni caso sono necessari i dati catastali del fabbricato.<\/p>\n

La consultazione in formato cartaceo dei dati \u00e8 possibile presso l\u2019Ufficio provinciale \u2013 Territorio competente. Nelle sedi dei Comuni per la richiesta della planimetria sono disponibili gli sportelli catastali decentrati. <\/p>\n

Se il documento \u00e8 archiviato in formato digitale, quindi scannerizzato, si parla di planimetria catastale rasterizzata. <\/p>\n

Cosa succede in caso di planimetria catastale non conforme?
\n<\/h2>\n

Come abbiamo gi\u00e0 chiarito all\u2019inizio della guida, la planimetria catastale \u00e8 fondamentale per vendere casa: sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, prima di concludere la compravendita va infatti verificato che il documento corrisponda allo stato di fatto dell\u2019immobile, pena la nullit\u00e0 dell\u2019atto di vendita<\/strong>, come dispone la legge 30 luglio 2010 n. 122.\n<\/p>\n

Per questo motivo, qualora fossero stati svolti lavori interni al fabbricato che ne abbiano modificato la distribuzione interna, \u00e8 necessario aggiornare la planimetria catastale. Diversamente non sar\u00e0 possibile mettere in vendita l\u2019immobile. <\/p>\n

Al momento della stipula di una compravendita immobiliare, il venditore deve dunque fornire al notaio una planimetria catastale aggiornata<\/strong> da allegare al rogito<\/strong>, corredata dalle dichiarazioni di venditore ed acquirente. Il primo deve dichiarare la conformit\u00e0 all\u2019interno dell\u2019atto di vendita. Il secondo dovr\u00e0 dichiarare di averne preso visione.<\/p>\n

Lo stesso notaio, prima della firma del rogito, ha l\u2019obbligo di verificare se lo stato di fatto dell\u2019immobile \u00e8 conforme ai dati catastali. La normativa permette comunque di avvalersi dell\u2019ausilio di un tecnico autorizzato, che pu\u00f2 redigere un attestato di conformit\u00e0<\/strong>: in questo caso la responsabilit\u00e0 della dichiarazione \u00e8 attribuita al tecnico e non al venditore o al notaio.<\/p>\n

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