{"id":470,"date":"2021-07-19T09:00:00","date_gmt":"2021-07-19T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-rendita-catastale\/"},"modified":"2021-07-19T09:00:00","modified_gmt":"2021-07-19T07:00:00","slug":"guida-rendita-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-rendita-catastale\/","title":{"rendered":"Guida rendita catastale, cos&#8217;\u00e8 e come si calcola? &#8211; Mediem News"},"content":{"rendered":"<blockquote style=\"padding:10px;font-size:1em;\">\n<p class=\"allinea\"><strong>Sommario<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"padding-bottom:7px;\"><a href=\"#rendita\">Cos\u2019\u00e8 la rendita catastale<\/a><\/li>\n<li style=\"padding-bottom:7px;\"><a href=\"#calcolo\">Calcolo della rendita catastale<\/a><\/li>\n<li style=\"padding-bottom:7px;\"><a href=\"#richiesta\">Rendite catastali: come richiederle<\/a><\/li>\n<li style=\"padding-bottom:7px;\"><a href=\"#registro\">Rendita catastale e imposta di registro<\/a><\/li>\n<li style=\"padding-bottom:7px;\"><a href=\"#rivalutazione\">Rivalutazione della rendita catastale<\/a><\/li>\n<li style=\"padding-bottom:7px;\"><a href=\"#rivalutata\">Rendita catastale rivalutata per categorie<\/a><\/li>\n<li style=\"padding-bottom:7px;\"><a href=\"#imu\">Calcolo valore Imu da rendita catastale<\/a><\/li>\n<li style=\"padding-bottom:7px;\"><a href=\"#730\">Rendita catastale: dove la trovo sul 730?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Se godi della propriet\u00e0 di un bene immobile, avrai sicuramente gi\u00e0 sentito parlare di rendita catastale. Si tratta infatti di valore molto importante, su cui si basa il calcolo delle imposte relative al possesso di una casa, come IMU e IRPEF. <\/p>\n<p class=\"allinea\">In caso di compravendita, effettuare il <strong>calcolo della rendita catastale<\/strong> permette all\u2019acquirente di una casa di conoscere in anticipo le spese collegate ad un determinato immobile. Questo dato \u00e8 infatti fondamentale anche per calcolare l\u2019<strong>imposta di registro<\/strong>, che \u00e8 la tassa pi\u00f9 importante che viene pagata in caso di <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/cerco-casa-mediem.php\">compravendita immobiliare<\/a> al momento del rogito notarile.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Ma cos\u2019\u00e8, nello specifico, la rendita catastale e <strong>come avviene il calcolo<\/strong>? Scopriamolo insieme in questo nuovo appuntamento con le guide immobiliari di <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/index.php\">Mediem Agency<\/a>.<\/p>\n<p>\t<a name=\"rendita\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Cos\u2019\u00e8 la rendita catastale<\/h2>\n<p class=\"allinea\">La <strong>rendita catastale<\/strong> \u00e8 il valore attribuito, con finalit\u00e0 fiscali, a tutti gli <strong>immobili in grado di produrre o generare reddito<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Stando all&#8217;articolo 23 del Regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652, la rendita catastale \u00abcostituisce la base per la determinazione del reddito imponibile soggetto alle imposte ed alle sovrimposte\u00bb.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Nel dettaglio, la rendita catastale viene utilizzata per determinare:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:20px;\">\n<p class=\"allinea\">1. il <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/valutazione-immobiliare.php\">valore di un immobile<\/a> ai fini dell&#8217;imposizione diretta e dell&#8217;imposta municipale propria (<strong><a href=\"https:\/\/www.amministrazionicomunali.it\/main\/\" target=\"_blank\">IMU<\/a><\/strong>).<\/p>\n<p class=\"allinea\">2. il <strong>valore catastale<\/strong> ai fini dell&#8217;imposta sulle <strong>successioni e donazioni<\/strong>, delle imposte <strong>ipotecaria e catastale<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">3. Il <strong>valore erariale<\/strong> di un bene e la sua redditivit\u00e0 in termini erariali per determinare i valori di applicazione di una tassa o di un&#8217;imposta.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><a name=\"calcolo\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Calcolo della rendita catastale<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Il calcolo della rendita catastale permette di ottenere il valore di reddito che l\u2019Agenzia delle Entrate attribuisce ad un immobile.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Tale calcolo viene effettuato moltiplicando due valori:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:20px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; La <strong>consistenza<\/strong> dell\u2019immobile, ovvero, le sue dimensioni, espresse in metri quadri o vani catastali a seconda della categoria catastale a cui appartiene il bene.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; La <strong>tariffa d\u2019estimo<\/strong>, ovvero il valore numerico riportato dalle tabelle di estimo, elaborato dall\u2019Agenzia delle Entrate in base alla zona in cui \u00e8 ubicato l\u2019immobile e alla sua destinazione d\u2019uso.\n<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Si tratta di un calcolo di s\u00e9 non molto complesso, ma \u00e8 sempre consigliato farsi guidare da un professionista del settore, che controlli e verifichi tutta la documentazione catastale, per evitare di commettere errori.<\/p>\n<p><a name=\"richiesta\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Rendite catastali: come richiederle<\/h2>\n<p class=\"allinea\">La rendita catastale si pu\u00f2 ottenere richiedendo la visura dell\u2019immobile all\u2019ufficio di competenza dell\u2019<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it) \u00e8 disponibile inoltre il servizio online <strong>Consultazione della rendita catastale<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Con questo servizio \u00e8 possibile conoscere:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:20px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; i dati sulla rendita e le informazioni su qualsiasi immobile presente sul territorio nazionale censito al Catasto dei fabbricati.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; i dati sui redditi dominicale e agrario e le informazioni su qualsiasi immobile censito al Catasto dei terreni.\n<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">\u00c8 sufficiente indicare:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:20px;\">\n<p class=\"allinea\">\u2022 gli identificativi catastali (Comune, sezione, foglio, particella)<\/p>\n<p class=\"allinea\">\u2022 la provincia di ubicazione dell\u2019immobile.\n<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Sono esclusi gli immobili presenti nelle province autonome di Trento e Bolzano.<\/p>\n<p><a name=\"registro\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Rendita catastale e imposta di registro<\/h2>\n<p class=\"allinea\">La rendita catastale di un immobile serve anche per <strong>calcolare l\u2019imposta di registro<\/strong> da applicare in caso di <strong>rogito notarile<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Nel dettaglio, se compri casa da privato, pagherai l\u2019imposta di registro nella misura del 2% della rendita catastale se si tratta di prima casa, del 9% negli altri casi. Parimenti, se acquisti da un\u2019impresa che abbia finito i lavori di costruzione\/ristrutturazione da pi\u00f9 di 5 anni, pagherai l\u2019imposta di registro nella misura del 2% della rendita catastale se si tratta di prima casa, del 9% negli altri casi.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Se invece compri casa da un\u2019impresa che abbia finito i lavori di costruzione\/ristrutturazione da meno di 5 anni, non pagherai l\u2019imposta di registro, ma l\u2019IVA (nella misura del 4% del prezzo pagato se prima casa, del 10% se seconda casa, del 22% se abitazione di lusso).<\/p>\n<p><a name=\"rivalutazione\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Rivalutazione della rendita catastale<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Pu\u00f2 capitare che il valore della rendita catastale indicato nella visura possa non essere aggiornato o non sufficientemente preciso nella determinazione della base imponibile per la tassazione degli immobili. Per questo motivo, \u00e8 stato introdotto il concetto di <strong>rivalutazione della rendita catastale<\/strong>: si tratta di un valore ottenibile moltiplicando la rendita catastale per un dato <strong>coefficiente di rivalutazione<\/strong>, che per gli immobili appartenenti alle <strong>categorie A, C, D, E<\/strong> risulta essere <strong>pari al 5%<\/strong>, mentre per gli immobili di categoria B \u00e8 pari al 40%. Il valore, cos\u00ec com\u2019\u00e8 stato ottenuto, va poi moltiplicato per un ulteriore coefficiente variabile sempre in base alla categoria di appartenenza dell\u2019immobile. Nella pratica si tratta di:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:20px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; 110 per la prima casa;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; 120 per i fabbricati appartenenti al gruppo A o C;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; 168 per i fabbricati in categoria B;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; 60 per i beni immobili nel gruppo A\/10 e D;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; 40,80 per i fabbricati delle categorie C\/1 ed E;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; 112,50 per i terreni non edificabili.\n<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Con la seguente formula:<br \/>\n[rendita catastale + (5% della rendita catastale)] x coefficiente di riferimento <br \/>\n\u00e8 dunque possibile effettuare il <strong>calcolo del valore dell\u2019immobile<\/strong> (valore catastale) partendo dalla rendita catastale. <\/p>\n<p><a name=\"rivalutata\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Rendita catastale rivalutata per categorie<\/h2>\n<p class=\"allinea\">A proposito rivalutazione, oggi si parla anche di <strong>rendita catastale rivalutata<\/strong> per il calcolo del versamento relativo a diverse tasse, tra cui l\u2019IMU. <br \/>\nNel dettaglio, per tutti gli immobili compresi nel gruppo A, ovvero il pi\u00f9 numeroso (<strong>categoria catastale A1<\/strong>, categoria catastale A2 e cos\u00ec via fino a <strong>categoria catastale A10<\/strong>), la rendita catastale \u00e8 rivalutata del 5%.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Allo stesso modo, la rivalutazione \u00e8 del 5% per gli immobili del gruppo C (incluse la <strong>categoria C2<\/strong> e la categoria C6), per quelli del gruppo D e per quelli del gruppo E.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Per gli immobili appartenenti alla <strong>categoria catastale B<\/strong> (uffici pubblici, caserme, ospedali, case di cura, prigioni, musei, biblioteche, accademie) la rivalutazione \u00e8 del 40%.<\/p>\n<p><a name=\"calcoloimu\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Calcolo valore Imu da rendita catastale<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Abbiamo gi\u00e0 evidenziato come la rendita catastale sia molto importante per il calcolo tasse. Ma <strong>come si calcola il valore dell\u2019Imu<\/strong> (Imposta Municipale Unica) a partire dalla rendita catastale?<br \/>\nI passaggi per il calcolo sono tre:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:20px;\">\n<p class=\"allinea\">1. Rivalutare la rendita del 5%.<\/p>\n<p class=\"allinea\">2. Moltiplicare la rendita catastale rivalutata per il coefficiente di ogni immobile per cui si effettuano i versamenti.<\/p>\n<p class=\"allinea\">3. Moltiplicare il risultato ottenuto per le aliquote deliberate da ogni singolo Comune.\n<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Avrai cos\u00ec il calcolo finale del valore dell\u2019Imu dalla rendita catastale del tuo immobile.<\/p>\n<p><a name=\"730\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Rendita catastale: dove la trovo sul 730?<\/h2>\n<p class=\"allinea\">La rendita catastale si trova nel <strong>Quadro B del modello 730<\/strong>. In questa parte della dichiarazione dei redditi vengono infatti segnalati gli immobili posseduti, inclusi quelli in cui \u00e8 in atto una locazione o un comodato d\u2019uso. <\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/730.jpg\" alt=\"rendita catastale dove la trovo sul 730\" border=\"0\" width=\"100%\" \/><\/p>\n<p class=\"allinea\">Devono utilizzare questo quadro:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:20px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; i possessori di immobili che, secondo le leggi in vigore, non possono essere considerati rurali.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; i proprietari di fabbricati situati in Italia che sono o devono essere iscritti nel catasto dei fabbricati come dotati di rendita;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; i titolari dell&#8217;usufrutto o altro diritto reale su fabbricati situati in Italia che sono o devono essere iscritti nel catasto fabbricati con attribuzione di rendita.\n<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">In caso di <a href=\"\/andamento-mercato\/guida-usufrutto-casa\/\">usufrutto<\/a>, il titolare della sola &#8220;nuda propriet\u00e0&#8221; non deve dichiarare il fabbricato.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Per gli immobili non ancora registrati si deve prendere a riferimento la rendita catastale provvisoria.<br \/>\nAttenzione: nel quadro B del 730 va inserita la <strong>rendita catastale non rivalutata<\/strong> del 5% poich\u00e8 la rivalutazione sar\u00e0 poi riportata nel prospetto di liquidazione in base all\u2019utilizzo dell\u2019immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommario Cos\u2019\u00e8 la rendita catastale Calcolo della rendita catastale Rendite catastali: come richiederle Rendita catastale e imposta di registro Rivalutazione<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":471,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-470","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Guida rendita catastale, cos&#039;\u00e8 e come si calcola? - Mediem News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Guida rendita catastale: valore attribuito, con finalit\u00e0 fiscali, a tutti gli immobili in grado di produrre o generare reddito. 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