Dopo un lungo lavoro di ricerca e valutazione, hai finalmente trovato la tua casa dei sogni<\/a>! Indice dei contenuti<\/p>\n <\/a><\/p>\n <\/a><\/p>\n <\/a><\/p>\n<\/ul>\n<\/div>\n Abbi solo un altro po\u2019 di pazienza: tra te e il tuo sogno, adesso, ci sono solo alcuni passaggi burocratici e amministrativi da formalizzare. Su tutti, l\u2019attesissimo momento del rogito notarile<\/strong>: ovvero, la firma sull\u2019atto pubblico che formalizza il passaggio di propriet\u00e0 della casa<\/strong> dal venditore all\u2019acquirente. Il rogito notarile, o atto pubblico di vendita, \u00e8 dunque l\u2019atto conclusivo della compravendita immobiliare<\/strong>. Quello che chiude tutte le \u201cindagini\u201d necessarie sulla casa in vendita, volte a verificare che la stessa sia libera da ipoteche, che rispetti tutte le normative edilizie e catastali<\/a> e che il pagamento delle spese condominiali sia regolare. Il rogito notarile<\/strong> finalizza e formalizza la proposta d\u2019acquisto<\/a> e il contratto preliminare precedentemente stipulato tra acquirente e venditore, conferendo valore legale al passaggio di propriet\u00e0<\/strong>. All\u2019interno del rogito notarile si trovano:<\/p>\n – I dati personali delle parti contraenti.<\/p>\n – I dati identificativi e catastali dell\u2019immobile.<\/p>\n – L\u2019indicazione del valore della cessione.<\/p>\n – Le indicazioni analitiche delle modalit\u00e0 di pagamento.<\/p>\n – Indicazioni di eventuali garanzie come pegni o ipoteche.<\/p>\n<\/blockquote>\n Ovviamente, \u00e8 obbligo di entrambe le parti (acquirente e venditore) fornire generalit\u00e0 e documenti autentici: trattandosi di un documento ufficiale sono previste conseguenze penali per chi dichiarasse il falso.\n<\/p>\n Il notaio \u00e8 la figura fondamentale per concludere l\u2019atto di compravendita in modo regolare. Per avere valore legale, l\u2019atto va infatti per forza formalizzato presso un notaio. <\/p>\n Prima di arrivare al rogito, il notaio effettua tutte le indagini sull\u2019immobile<\/strong> svolgendo quindi un\u2019importante attivit\u00e0 di consulenza: passaggio che rappresenta una garanzia per l\u2019acquirente.<\/p>\n Il notaio \u00e8 tenuto a leggere l\u2019atto ad alta voce, accertandosi che venditore ed acquirente ne comprendano perfettamente contenuti ed effetti giuridici. In seguito, invita le parti ad apporre una firma su ogni facciata del rogito, chiudendo l\u2019iter con la sua stessa firma.<\/p>\n Dopo aver stipulato il rogito, il notaio deve provvedere a tutti gli adempimenti previsti per legge:<\/p>\n – Registrazione dell\u2019atto presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n – Trascrizione<\/strong>: il deposito dell\u2019atto nella Conservatoria dei Registri immobiliari competente. Con la trascrizione la propriet\u00e0 della casa passa dal venditore a te.<\/p>\n – La voltura catastale<\/a>: cio\u00e8 l\u2019intestazione dell\u2019immobile a catasto a nome del nuovo proprietario.\n<\/p><\/blockquote>\n Dopo la stipula e la sottoscrizione di un contratto di compravendita immobiliare, dunque, il notaio provvede alla sua registrazione nel pi\u00f9 breve tempo possibile e, in ogni caso, nel termine di trenta giorni dalla data di stipula dell\u2019atto<\/strong>. La registrazione \u00e8 effettuata telematicamente.<\/p>\n \u00c8 bene subito precisare che le spese notarili<\/strong>, salvo diverse pattuizioni tra le parti, sono a carico dell\u2019acquirente<\/strong>. Oltre alla parcella del professionista, includono le tasse e le imposte che il notaio riscuote per conto dello Stato. A queste si aggiungono le spese di cancellerie e oneri di segreteria.<\/p>\n La scelta del notaio spetta dunque all\u2019acquirente e tale scelta non va presa sottogamba, mentre nella grande maggioranza delle casistiche chi vende casa non paga alcuna spesa notarile. <\/p>\n Le spese notarili sono proporzionali al valore di vendita dell\u2019immobile e dell\u2019ipoteca scritta a garanzia del mutuo. Di conseguenza, se il valore della casa \u00e8 alto, aumentano anche le spese notarili. – l\u2019imposta di registro pari al 2% del valore dell\u2019immobile se \u00e8 prima casa e al 9% per la seconda casa.<\/p>\n – L\u2019eventuale atto di mutuo.<\/p>\n – L\u2019imposta catastale, l\u2019imposta ipotecaria e l\u2019IVA.\n<\/p><\/blockquote>\n L\u2019atto notarile non ha un costo fisso<\/strong>. In primo luogo, occorre considerare come il costo di un rogito si possa suddividere in due parti, la parte relativa alla prestazione del notaio e quella relativa alle imposte. <\/p>\n L\u2019onorario del notaio<\/strong> pu\u00f2 variare sia in base alla zona che al prezzo dell\u2019immobile. Solitamente oscilla tra 1500 e 2000 euro, ma, come evidenziato, non esistono dei tariffari standard adottati da tutti i professionisti. <\/p>\n Per quanto concerne le imposte, queste dipendono da molteplici fattori. In primo luogo, occorre differenziare l\u2019acquisto di un immobile ad uso abitativo, dall\u2019acquisto di un immobile di diverso tipo (locale deposito, locale commerciale). L\u2019altra importante differenza \u00e8 se l\u2019acquisto riguarda una prima casa<\/strong> o una seconda casa. Qualora si acquisti una prima casa, ci sono importanti agevolazioni fiscali<\/strong> e si paga l\u2019imposta di registro pari al 2% del valore catastale<\/a>. Il rogito della casa \u00e8 spesso associato a un atto di mutuo<\/strong>, detto anche rogito del mutuo, che viene richiesto dall\u2019acquirente dell\u2019immobile. L\u2019atto di muto formalizza la richiesta di un finanziamento alla banca e deve essere successivo all\u2019atto di compravendita: questo perch\u00e9 dovrai essere formalmente il legittimo proprietario dell\u2019immobile prima di concederlo in garanzia alla banca che ti concede il mutuo.<\/p>\n Anche la stipulazione dell\u2019atto di muto \u00e8 compito del notaio, che conferisce a questo documento la caratteristica di \u201ctitolo esecutivo\u201d in caso di insolvenza del debitore. Per legge, la firma del notaio<\/strong> \u00e8 indispensabile affinch\u00e8 il mutuo acquisti valore legale.<\/p>\n Oltre ai vari documenti che devono essere predisposti e allegati al rogito, come l\u2019Attestato di Prestazione Energetica<\/a>, \u00e8 fondamentale accertare il profilo edilizio e catastale dell\u2019immobile.<\/p>\n Il consiglio \u00e8 quello di verificare la conformit\u00e0 catastale dell\u2019immobile<\/a> e quella edilizia prima del rogito. Mentre con il catasto sistemare eventuali irregolarit\u00e0 richiede meno tempo, la maggior parte delle problematiche si sviluppano a livello comunale per gli aspetti edilizi: \u00e8 dunque molto importante far effettuare un sopralluogo a un tecnico qualificato per verificare la corrispondenza dell\u2019immobile con ci\u00f2 che \u00e8 depositato in comune e catasto.<\/p>\n Il momento tanto atteso ed emozionante della consegna delle chiavi del nuovo immobile<\/strong> pu\u00f2 avvenire dopo la firma del rogito notarile, che come abbiamo visto ufficializza il passaggio di propriet\u00e0 del bene.
Quella che desideravi da tempo, su misura delle tue esigenze e in linea con il tuo budget. Non vedi l\u2019ora di ricevere le chiavi del nuovo appartamento<\/a> e di poterti trasferire nel tuo nuovo nido, che saprai personalizzare e valorizzare con il tuo stile.<\/p>\n\n
A presiedere a questa \u201ccerimonia\u201d immobiliare \u00e8 il notaio<\/strong>, che registra il contratto di rogito entro 20 giorni dalla firma rendendolo cos\u00ec ufficiale.\n<\/p>\nRogito notarile significato<\/h2>\n
\nPer effettuare un rogito, l\u2019immobile deve infatti essere libero da ipoteche o altre eventuali situazioni pendenti e regolarmente accatastato<\/strong>: solo in seguito si potr\u00e0 procedere regolarmente.<\/p>\n
Una copia del documento va al compratore, una al venditore, una al notaio per il suo archivio ed un\u2019altra, infine, va depositata alla Conservatoria entro il ventesimo giorno dalla firma. <\/p>\n\n
Rogito notarile di compravendita: la figura del notaio<\/h2>\n
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Chi paga le spese del rogito?<\/h2>\n
A queste vanno aggiunte:<\/p>\n\n
Quanto costa un rogito dal notaio?<\/h2>\n
Nel caso della seconda casa, l\u2019imposta di registro sale al 9%. Oltre all\u2019imposta di registro, il costo di un rogito notarile di compravendita comprende l\u2019imposta ipotecaria e catastale, nonch\u00e9 l\u2019imposta di bollo.<\/p>\nRogito notarile e atto di mutuo<\/h2>\n
A cosa bisogna stare attenti quando si fa il rogito?
\n<\/h2>\nQuando si consegnano le chiavi dopo il rogito?
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\nFormalmente bisogna aspettare la trascrizione dell\u2019atto, che avviene un mese dopo circa: ecco perch\u00e9 spesso l\u2019acquirente ricorre al deposito del prezzo dell\u2019immobile al notaio<\/a>, ovvero la possibilit\u00e0 di depositare il saldo del prezzo della casa, destinato al venditore, fino a quando a quando non venga eseguita la formalit\u00e0 pubblicitaria (la trascrizione) con la quale si ha la certezza che l\u2019acquisto \u00e8 stato perfezionato senza inaspettati gravami.<\/p>\n