{"id":474,"date":"2022-06-28T09:00:00","date_gmt":"2022-06-28T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-saldo-stralcio\/"},"modified":"2022-06-28T09:00:00","modified_gmt":"2022-06-28T07:00:00","slug":"guida-saldo-stralcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-saldo-stralcio\/","title":{"rendered":"Guida al saldo e stralcio immobiliare – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Saldo e stralcio immobiliare<\/strong>: una procedura vantaggiosa sia per il creditore che il debitore, oltre che per il possibile acquirente che pu\u00f2 comprare una casa pignorata senza partecipare ad aste giudiziarie, ottenendo un prezzo vantaggioso.\n<\/p>\n

Il saldo e stralcio \u00e8 una procedura che consente di acquistare una casa pignorata senza partecipare all\u2019asta<\/strong>. Si parla di \u201csaldo e stralcio\u201d perch\u00e9 consente al debitore di saldare il debito, e ottenere lo stralcio della propria posizione in sofferenza senza strascichi futuri.<\/p>\n

In questa guida spiegheremo nel dettaglio come funziona la procedura di saldo e stralcio immobiliare<\/strong> e quali vantaggi comporta.<\/p>\n

Perch\u00e9 ricorrere al saldo e stralcio immobiliare<\/h2>\n

Chi compra casa ricorrendo ad un mutuo deve ovviamente mettere in conto un impegno economico fisso, per un determinato periodo di tempo, nei confronti di un istituto di credito. Pu\u00f2 tuttavia capitare, spesso in modo del tutto inaspettato, di trovarsi in una situazione economica difficile e di non riuscire cos\u00ec a far fronte al pagamento delle rate del mutuo. Se il mancato pagamento di una rata o il ritardo avviene il modo sporadico, non accade nulla di grave. La banca potrebbe in questi casi contattare il mutuatario per chiedere delucidazioni e riaddebitare la rata sul suo conto corrente il mese successivo, con eventuali interessi di mora. Se, tuttavia, l\u2019inadempienza si protrae per lungo tempo e il mutuatario si rende irreperibile, la banca pu\u00f2 revocare il mutuo<\/strong> e far scattare il pignoramento<\/strong> dell\u2019immobile, con conseguente vendita all\u2019asta<\/strong>.<\/p>\n

A seguito di un pignoramento, l\u2019opzione della vendita giudiziaria all\u2019asta sembra quella pi\u00f9 probabile. Tuttavia, quando si vende all\u2019asta, il prezzo ricavato potrebbe anche essere inferiore rispetto al debito. In questo caso, il proprietario rimane insolvente e la sua posizione di debito non viene stralciata.<\/p>\n

Ecco perch\u00e9 conviene tentare la strada del saldo e stralcio immobiliare: il proprietario di una casa a rischio pignoramento pu\u00f2 scegliere di intervenire in modo preventivo<\/strong>, vendendo l\u2019immobile prima dell\u2019intervento giudiziario.<\/p>\n

Come funziona il saldo e stralcio immobiliare<\/h2>\n

Per iniziare la procedura di saldo e stralcio immobiliare \u00e8 necessaria una trattativa con la banca pignorante<\/strong>, negoziando il debito. Se, per esempio, il debito residuo \u00e8 200 e il debitore \u00e8 disposto a pagare subito 180 per saldarlo, l\u2019istituto potrebbe accettare la proposta e stralciare la situazione di insolvenza, interrompendo il processo esecutivo ed evitando lunghi tempi richiesti dalla procedura giudiziaria.\n<\/p>\n

Una volta raggiunto l\u2019accordo, ci si rivolge al notaio, il quale pu\u00f2 decidere di fissare il rogito in tribunale affinch\u00e9 sia contestuale la consegna della somma pattuita dal debitore al creditore e la firma da parte del Giudice dell\u2019ordinanza di estinzione della procedura esecutiva. <\/p>\n

Come acquistare un immobile con saldo e stralcio?<\/h2>\n

Il saldo e stralcio \u00e8 una proposta di acquisto a tutti gli effetti. Questa proposta, contenente tutti gli elementi necessari come il prezzo offerto, le modalit\u00e0 di acquisto e le tempistiche, va inviata con raccomandata o pec indirizzata al creditore e al debitore. Da qui, iniziano le trattative che possono essere pi\u00f9 o meno lunghe. Spesso, ci si rivolge ad agenzie o consulenti specializzati a trattare con i creditori.
\nLa proposta di saldo e stralcio deve essere portata a conoscenza:<\/p>\n

\n

– del giudice<\/strong>, in modo che possa, qualora lo ritenga opportuno, sospendere la procedura esecutiva per il tempo necessario;<\/p>\n

– del debitore<\/strong>, il quale \u00e8 comunque il proprietario dell\u2019immobile e, in quanto tale, sar\u00e0 lui a costituirsi davanti al notaio per vendere il bene.\n<\/p><\/blockquote>\n

Una volta accettata la proposta, \u00e8 necessario rivolgersi ad un notaio<\/strong> per concludere la compravendita ed estinguere contestualmente il debito. Le parti solitamente richiedono il deposito del prezzo al notaio<\/a>, cos\u00ec da avere la certezza dell\u2019esistenza della somma, ma allo stesso tempo dell\u2019impossibilit\u00e0 che questa sia utilizzata per altri scopi che non siano l\u2019estinzione del debito.
\nIl creditore deve a questo punto rinunciare agli atti giudiziari e chiedere al giudice di emettere il decreto di cancellazione del pignoramento.<\/p>\n

I vantaggi del saldo e stralcio immobiliare <\/h2>\n

La procedura di saldo e stralcio immobiliare pu\u00f2 rivelarsi vantaggiosa per tutti i protagonisti coinvolti:<\/p>\n

\n

1.\tL\u2019istituto di credito pu\u00f2 recuperare in tempi rapidi parte dei propri crediti, evitando di ricorrere a procedure giudiziarie o attendere i tempi e i risultati di una vendita all\u2019asta. <\/p>\n

2.\tIl debitore pu\u00f2 estinguere il proprio debito, evitando l\u2019asta e rientrando nell\u2019elenco dei buoni pagatori con la possibilit\u00e0 di ottenere nuovi finanziamenti in futuro. <\/p>\n

3.\tL\u2019acquirente dell\u2019immobile pu\u00f2 ottenere una riduzione del prezzo di vendita rispetto agli standard di mercato.\n<\/p><\/blockquote>\n

Case in vendita saldo e stralcio a Milano<\/h2>\n

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