{"id":476,"date":"2022-03-29T09:00:00","date_gmt":"2022-03-29T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-superficie-commerciale\/"},"modified":"2022-03-29T09:00:00","modified_gmt":"2022-03-29T07:00:00","slug":"guida-superficie-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-superficie-commerciale\/","title":{"rendered":"Come calcolare superficie commerciale di un immobile? – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Quando valutiamo l\u2019idea di comprare casa<\/a>, una delle prime caratteristiche che prendiamo in considerazione per capire se un determinato appartamento pu\u00f2 fare o meno al caso nostro \u00e8 sicuramente la sua superficie commerciale<\/strong>: in altre parole, ci interessa subito capire la grandezza dell\u2019immobile espressa in metri quadri<\/strong> (detta anche consistenza<\/strong>).\n<\/p>\n

Questo vale anche per chi, dall\u2019altra parte, intende vendere casa<\/a>: la dimensione di un immobile \u00e8 infatti uno dei parametri pi\u00f9 importanti da considerare per una corretta valutazione immobiliare<\/a>.\n<\/p>\n

A volte, per\u00f2, non \u00e8 chiaro se nell\u2019indicazione della superficie commerciale di un immobile<\/strong> sono inclusi, ad esempio, anche il balcone, il terrazzo o le pertinenze. Inoltre, \u00e8 molto comune tra i non addetti ai lavori confondere concetti quali la superficie commerciale e la superficie calpestabile, oppure la superficie commerciale con quella catastale. In questa guida, chiariremo tutti i dubbi sulla superficie commerciale, sia per chi intende vendere che per chi intenda comprare casa.\n<\/p>\n

Superficie commerciale definizione<\/h2>\n

Nel caso di un immobile residenziale, la superficie commerciale indica la somma percentuale delle superfici ponderate che lo compongono<\/strong>. Si tratta di una somma lorda<\/strong>, in quanto la superficie commerciale include anche i muri<\/strong>, interni ed esterni, dell\u2019edificio e le superfici ponderate di eventuali spazi esterni e pertinenze ad uso esclusivo<\/strong> come balconi, cantine o box auto.\n<\/p>\n

La dimensione in metri quadri<\/strong> indicata negli annunci immobiliari<\/a> \u00e8 proprio la superficie commerciale.<\/p>\n

Nella definizione di superficie commerciale si parla di somma percentuale in quanto non tutte le parti dell\u2019immobile hanno lo stesso valore: alcune vengono infatti considerate al 100%, mentre altre vengono ponderate, ovvero considerate in base alla loro importanza rispetto all\u2019immobile e al loro peso sul mercato.<\/p>\n

Viene chiamata anche \u201csuperficie commerciale vendibile<\/strong>\u201d (SCV) e rappresenta un parametro oggettivo a cui attenersi per le valutazioni immobiliari e patrimoniali.<\/p>\n

Superficie commerciale e superficie calpestabile
\n<\/h2>\n

Qual \u00e8 quindi la differenza tra superficie commerciale e superficie calpestabile<\/strong>?<\/p>\n

Mentre la prima, come si \u00e8 detto, include anche i muri e le pertinenze (in percentuali diverse), la superficie calpestabile (definita anche superficie utile) \u00e8 calcolata al netto delle murature: indica infatti la somma dei pavimenti interni dei singoli vani. In altre parole, la superficie calpestabile corrisponde al pavimento delle nostre case<\/strong>, ovvero lo spazio abitabile e arredabile. \u00c8 quindi normale che la superficie calpestabile risulti sempre minore rispetto a quella commerciale.<\/p>\n

Si tratta di un parametro importante ai fini fiscali, poich\u00e9 la TARI si paga sulla base della superficie catastale calpestabile di un immobile.<\/p>\n

Superficie commerciale e superficie catastale<\/h2>\n

Non vi \u00e8 invece alcuna differenza tra superficie commerciale e superficie catastale: come stabilito nel dpr 138 del 1998, superficie commerciale e catastale di un immobile sono equiparate<\/strong>.<\/p>\n

Tuttavia, mentre la superficie catastale viene cos\u00ec definita nel contesto fiscale di un immobile (\u00e8 la misurazione a fini fiscali della superficie di un\u2019unit\u00e0 immobile, registrata dal Catasto), la \u201csuperficie commerciale\u201d come terminologia \u00e8 pi\u00f9 utilizzata nel mercato immobiliare in relazione al prezzo al metro quadro e alle quotazioni Omi.<\/p>\n

 <\/p>\n

Calcolo della superficie commerciale<\/h3>\n

Il calcolo della superficie commerciale<\/strong> di un immobile \u00e8 dato dalla somma di superfici coperte calpestabili, superfici scoperte e pertinenze. Nel dettaglio:<\/p>\n

\n

\u2022 Superfici calpestabili<\/strong> (100%);<\/p>\n

\u2022 Muri<\/strong> interni e perimetrali esterni (100%);<\/p>\n

\u2022 Superfici scoperte<\/strong>: balconi e terrazze scoperte (25%), balconi e terrazze coperte (35%), patii e porticati (35%), verande (60%), giardini di appartamento (15%), giardini di ville (10%).\n<\/p><\/blockquote>\n

I muri interni e quelli perimetrali esterni che sono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di cm. 25.<\/p>\n

Per quanto riguarda invece le pertinenze<\/strong>, il calcolo attiene a valori molto diversi, a seconda della loro qualit\u00e0, dimensione e collegamento con l\u2019immobile. In linea di massima, le percentuali da prendere in considerazione sono:<\/p>\n

\n

\u2022 40-80% box;<\/p>\n

\u2022 25% cantina;<\/p>\n

\u2022 25,50% posto auto coperto o scoperto;<\/p>\n

\u2022 80% mansarde rifinite;<\/p>\n

\u2022 60% locali interrati abitabili.\n<\/p><\/blockquote>\n

\t\t<\/p>\n

 <\/p>\n

Superficie commerciale residenziale: cosa non va calcolato<\/h3>\n

Come chiarisce l\u2019Agenzia delle Entrate, non vengono invece inclusi nel calcolo della superficie commerciale di una singola unit\u00e0 immobiliare le superfici relative a: scale, rampe, pianerottoli e ballatoi comuni, ascensori, i terrazzi non soggetti a calpestio o non praticabili, stenditoi, lavatoi, atri di ingresso, appartamento del portiere, stradine private di accesso all\u2019edificio, locali di deposito comuni, sala riunione condominiale, ambienti occupati da impianti tecnici, giardini, aree verdi e camminamenti se di pertinenza dell\u2019edificio.<\/p>\n

Gli spazi e le superfici condominiali<\/strong>, in quanto indivisibili, sono gi\u00e0 considerati nel valore unitario attribuito a ciascun appartamento ed in nessun modo possono essere aggiunte alla superficie dell\u2019appartamento<\/strong>.<\/p>\n

Inoltre, i locali principali e accessori con altezza inferiore a 150 centimetri non vengono computati nel calcolo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Come si calcolano i mq dei balconi?<\/h3>\n

I balconi e le terrazze<\/strong> sono considerati pertinenze esclusive di ornamento e vengono inclusi nel calcolo della superficie commerciale<\/strong>. La loro superficie si misura fino al contorno esterno. Qualora siano comunicanti con i vani principali e con i vani accessori, vengono calcolati in questo modo:<\/p>\n

\n

\u2022 nella misura del 30%, fino a mq. 25;<\/p>\n

\u2022 nella misura del 10%, per la quota eccedente mq. 25.\n<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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