{"id":478,"date":"2021-11-29T09:00:00","date_gmt":"2021-11-29T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-usufrutto-casa\/"},"modified":"2021-11-29T09:00:00","modified_gmt":"2021-11-29T08:00:00","slug":"guida-usufrutto-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-usufrutto-casa\/","title":{"rendered":"Guida all&#8217;usufrutto di un immobile &#8211; Mediem News"},"content":{"rendered":"<p class=\"allinea\">L\u2019usufrutto di una casa \u00e8 un diritto reale di godimento che permette ad un soggetto il diritto di utilizzare e beneficiare di un bene immobile che \u00e8 di propriet\u00e0 altrui, purch\u00e9 ne rispetti la destinazione economica. <\/p>\n<p class=\"allinea\">Si tratta di un diritto disciplinato dall\u2019art. 981 del codice civile. Il Codice Civile riconosce al titolare del diritto di usufrutto di una casa il possesso dell\u2019abitazione e il diritto di trarne ogni utilit\u00e0, nel rispetto dei limiti sanciti dalla legge.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Ma in quali casi si fa ricorso all\u2019usufrutto di una casa?<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Usufrutto di una casa e nuda propriet\u00e0<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Uno dei casi pi\u00f9 comuni \u00e8 quello della <strong>nuda propriet\u00e0<\/strong>, ovvero il valore di un immobile decurtato dall\u2019usufrutto. Nell\u2019ambito di una nuda propriet\u00e0, <a href=\"\/andamento-mercato\/guida-nuda-proprieta\/\">come gi\u00e0 approfondito in questa nostra guida<\/a>, si vengono a delineare due figure principali:\n<\/p>\n<blockquote style=\"margin:20px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il <strong>nudo proprietario<\/strong>, cio\u00e8 colui che detiene la propriet\u00e0 dell\u2019immobile, ma potr\u00e0 goderne solo alla cessazione del diritto dell\u2019usufruttuario.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; L\u2019<strong>usufruttuario<\/strong>, cio\u00e8 colui che non detiene pi\u00f9 la propriet\u00e0 dell\u2019immobile (perch\u00e9 l\u2019ha venduta, nel caso fosse l\u2019ex proprietario) ma ne conserva il diritto di usufrutto e pu\u00f2 dunque continuare a godere del bene immobile. Pu\u00f2 trattarsi di una singola persona oppure di due coniugi.\n<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Il nudo proprietario che concede in usufrutto una casa mantiene quindi su di essa la propriet\u00e0, ma ne trasferisce il possesso all\u2019usufruttuario. Il proprietario continua a disporre dell\u2019immobile e pu\u00f2 anche decidere di venderlo, ma tale atto, nel caso dell\u2019usufrutto vitalizio, non estingue l\u2019usufrutto e chi acquista casa manterr\u00e0 la nuda propriet\u00e0: solo nel momento in cui si estingue l\u2019usufrutto, potr\u00e0 ricostituire la pienezza potestativa, ovvero l\u2019integrale diritto di propriet\u00e0.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Le ragioni che possono portare a comprare o vendere una casa in nuda propriet\u00e0 possono essere tante. Tra queste, le opportunit\u00e0 di investimento immobiliare per chi compra. Tra i venditori pi\u00f9 frequenti ci sono invece gli anziani, in particolare coloro che sono senza eredi e non saprebbero a chi lasciare l\u2019immobile: in questi casi, vendere la nuda propriet\u00e0 dell\u2019immobile comporta incassare subito una buona liquidit\u00e0 per vivere una vita pi\u00f9 agiata o per fare un investimento, senza dover cambiare casa.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\">Usufrutto di una casa: caratteristiche e durata<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Il diritto di usufrutto di una casa nasce per contratto, per testamento o per usucapione. Tale diritto deve essere necessariamente limitato nel tempo.<\/p>\n<p class=\"allinea\">L\u2019usufrutto di una casa concesso a una persona fisica non pu\u00f2 eccedere la vita dell\u2019usufruttuario e non pu\u00f2 essere trasmesso agli eredi. Se l\u2019usufrutto \u00e8 stato concesso a pi\u00f9 di una persona, in caso di decesso di uno degli usufruttuari il diritto viene suddiviso tra i superstiti se \u00e8 stato specificato nell\u2019atto che si tratta di usufrutto congiunto. Altrimenti alla morte di ciascun usufruttuario la sua quota si riunir\u00e0 con la nuda propriet\u00e0.<\/p>\n<p class=\"allinea\">L\u2019usufrutto concesso a una persona giuridica ha una durata massima di trent\u2019anni. Pu\u00f2 per\u00f2 estinguersi prima di tale durata nei seguenti casi:<\/p>\n<blockquote style=\"margin:20px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; scadenza del termine convenuto per la durata del diritto;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; prescrizione, se il diritto non viene esercitato per 20 anni;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; gravi abusi del diritto da parte dell\u2019usufruttuario;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; riunione dell\u2019usufrutto e della nuda propriet\u00e0 nella stessa persona.\n<\/p><\/blockquote>\n<h2 class=\"h2articolo\">Diritti e doveri dell\u2019usufruttuario <\/h2>\n<p class=\"allinea\">L\u2019usufruttuario pu\u00f2 cedere il proprio diritto ad un soggetto terzo, dandone notifica al proprietario. Pu\u00f2 anche concedere l\u2019ipoteca e dare in locazione le cose che formano diritto di usufrutto.<br \/>\nEssere usufruttuario di una casa comporta tuttavia anche molti doveri:<\/p>\n<blockquote style=\"margin:20px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; utilizzare l\u2019immobile con \u201cla diligenza del buon padre di famiglia\u201d;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; farsi carico delle spese di custodia, amministrazione, manutenzione ordinaria (quella straordinaria \u00e8 a carico del nudo proprietario) e dell\u2019IMU;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; restituire il bene al termine previsto.\n<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Come gi\u00e0 evidenziato, l\u2019usufruttario non pu\u00f2 inoltre modificare la destinazione economica della casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019usufrutto di una casa \u00e8 un diritto reale di godimento che permette ad un soggetto il diritto di utilizzare e<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":479,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Guida all&#039;usufrutto di un immobile - Mediem News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019usufrutto di una casa \u00e8 un diritto reale di godimento che permette ad un soggetto di utilizzare e beneficiare di un bene immobile che \u00e8 di propriet\u00e0 altrui, purch\u00e9 ne rispetti la destinazione economica. 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