\n\tQuando decidi di vendere o comprare casa, uno dei controlli fondamentali per evitare di avere brutte sorprese \u00e8 sicuramente quello della visura ipotecaria. Di che si tratta? In questa nostra guida vi spiegheremo nei dettagli cos\u2019\u00e8 la visura ipotecaria e come richiederla.\n<\/p>\n
La visura ipotecaria, detta anche \u201cvisura ipocatastale\u201d<\/strong> o accertamento immobiliare, rappresenta un passaggio molto importante nella compravendita immobiliare: \u00e8 infatti un\u2019attivit\u00e0 di ispezione<\/strong> volta a determinare se un soggetto, persona fisica o giuridica, risulta intestatario di immobili, ed a evidenziare eventuali gravami come ipoteche, pignoramenti e note di cancellazione di ipoteche.<\/p>\n Si tratta dunque di un controllo fondamentale finalizzato a dimostrare in primis la titolarit\u00e0 di un certo immobile<\/strong>. Se devi acquistare casa, necessiti in secondo luogo della visura ipotecaria per sapere se sul titolare dell\u2019immobile di tuo interesse ci sono:<\/p>\n – Ipoteche giudiziarie o legali.<\/p>\n – Ipoteche volontarie (es. per accesso a mutui).<\/p>\n – Cancellazioni di ipoteche, parziali o totali.<\/p>\n – Pignoramenti.<\/p>\n – Vincoli di superficie.<\/p>\n<\/blockquote>\n La visura castale<\/strong> inoltre riporta:\t<\/p>\n – La quota di propriet\u00e0 relativa al soggetto.<\/p>\n – Il Comune di appartenenza dell\u2019immobile.<\/p>\n – La descrizione catastale dell\u2019immobile.<\/p>\n – L\u2019elenco sintetico delle formalit\u00e0, aspetto che approfondiremo nel paragrafo che segue.\n\t\t\t\t\t<\/p><\/blockquote>\n La visura ipotecaria pu\u00f2 essere effettuata sia su immobile sia su un soggetto. Ad esempio, si pu\u00f2 richiedere una visura ipotecaria su un soggetto prima di intraprendere rapporti commerciali, per ottenere un quadro completo della sua patrimonialit\u00e0. Mentre si richiede (ed \u00e8 fondamentale) la visura ipotecaria su un immobile prima di acquistare casa o procedere con altre operazioni che riguardano l\u2019immobile. La visura ipocatastale contiene l\u2019elenco sintetico di tutti gli atti di natura volontaria o pregiudizievole che gravano sull\u2019immobile o sul soggetto, detti anche \u201cformalit\u00e0\u201d<\/strong>.\n<\/p>\n Tali formalit\u00e0 vengono raggruppate in tre categorie principali:<\/p>\n 1. Trascrizioni<\/strong>: generalmente fanno riferimento ad atti che riguardano il trasferimento della propriet\u00e0 del bene immobile: compravendite, successioni, donazioni, pignoramenti, sequestri. 2. Iscrizioni<\/strong>: tali formalit\u00e0 si riferiscono agli atti per mezzo dei quali un immobile pu\u00f2 essere posto a garanzia di determinati soggetti. Ad esempio, eventuali ipoteche volontarie (es. accensione mutuo) o giudiziali, altri gravami e vincoli.<\/p>\n 3. Annotazioni<\/strong>: rappresentano aggiornamenti alle formalit\u00e0 di Trascrizione o Iscrizione gi\u00e0 trascritte in Conservatoria. Ad esempio: cancellazioni di ipoteche, surroghe, ecc.<\/p>\n<\/blockquote>\n Consultando tutte le formalit\u00e0 sopra elencate, si ottiene un quadro completo della patrimonialit\u00e0 di un soggetto e di eventuali gravami pendenti su immobile.<\/p>\n Ricorda comunque che il notaio incaricato per la redazione del rogito notarile<\/a> ha l\u2019obbligo di compiere le dovute visure ipocatastali<\/strong> sui beni oggetto della compravendita, come ha chiarito la Corte di Cassazione con l\u2019ordinanza n. 21953\/2017 e ribadito in un\u2019analoga sentenza del 2019.<\/p>\n Secondo quanto dispone l\u2019art. 2673 del Codice Civile, chiunque pu\u00f2 accedere agli atti pubblici tenuti dall\u2019Agenzia delle Entrate, Servizio di Pubblicit\u00e0 Immobiliare, e richiedere una visura. <\/p>\n La visura pu\u00f2 essere richiesta:<\/p>\n – Presso gli uffici dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>, sezione Territorio (ex Conservatoria dei registri immobiliari). Per richiedere la visura presso gli sportelli competenti, dovete compilare il modello 310, scaricabile dal sito dell\u2019Agenzia delle Entrate o ritirabile di persona negli uffici.<\/p>\n – Online<\/strong>, sempre dal sito dell\u2019Agenzia delle Entrate, con il servizio telematico \u201cConsultazione personale\u201d<\/a> \u00e8 possibile consultare la banca dati ipotecaria,\u00a0a titolo gratuito e in esenzione da tributi,\u00a0relativamente agli immobili di cui il soggetto richiedente risulti titolare, anche per quota, del diritto di propriet\u00e0. Per utilizzare il servizio \u00e8 necessario essere\u00a0registrati ai servizi \u201cEntratel\/Fisconline\u201d.\n<\/p><\/blockquote>\n \nSe invece non siete proprietari e l\u2019ispezione riguarda un immobile che desiderate ad esempio acquistare, dovete utilizzare il servizio \u201cIspezione ipotecaria telematica\u201d<\/strong>. In questo caso il servizio di visura online ha un costo e il pagamento, contestuale alla richiesta del servizio, \u00e8 effettuato attraverso il\u00a0sistema pagoPA. Le commissioni applicate sono variabili in base al Prestatore di Servizi di Pagamento (PSP) e allo strumento di pagamento scelto.\n<\/p>\n Ricorda che, per richiedere una visura ipotecaria, sono necessari i seguenti dati:<\/p>\n – Tipo di immobile (terreno o fabbricato).<\/p>\n – Provincia e comune dell\u2019immobile.<\/p>\n – Foglio e particella.<\/p>\n – Nome, cognome e codice fiscale (se la ricerca si basa sul soggetto intestatario dell\u2019immobile).<\/p>\n<\/blockquote>\n Il servizio di visura ipotecaria online<\/strong> \u00e8 gratuito se viene richiesto per beni immobili dei quali il richiedente risulta titolare, anche in parte, del diritto di propriet\u00e0 o di altri diritti reali di godimento (ispezione ipotecaria personale). Quali sono le differenze tra visura catastale e visura ipotecaria? I due documenti vengono spesso confusi.<\/p>\n La visura catastale<\/strong> dell\u2019immobile viene rilasciata dall\u2019Agenzia delle Entrate e serve ad attestare la precisa ubicazione di un immobile grazie ai riferimenti dei dati catastali ufficiali<\/a>. Fornisce tutti i dati sull\u2019immobile, ma non ha valore probatorio. \u00c8 solitamente utilizzato ad esempio a fini fiscali e reddituali nei casi di trattative di compravendita immobiliare, oppure per il calcolo dell\u2019IMU, della TARI e della TASI.<\/p>\n La visura ipotecaria<\/strong> si ottiene invece attraverso i dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari ed ha un valore giuridico che viene utilizzato per esecuzioni e pignoramenti.<\/p>\n Se non volete procedere con l\u2019ispezione ipotecaria personalmente, potete sempre incaricare un intermediario che si occupi al posto vostro di recarsi presso gli uffici competenti e richiedere la documentazione necessaria. <\/p>\n Mediem Agency<\/strong> con Attesto Casa<\/a> si occupa anche della conformit\u00e0 dell\u2019immobile, predisponendo un dossier completo che raccoglie tutta la documentazione necessaria sia qualora vogliate vendere casa<\/a> sia nell\u2019eventualit\u00e0 in cui stiate cercando casa<\/a>, a garanzia di una compravendita sicura<\/strong>. <\/p>\n\n
Cosa si vede da una visura ipotecaria?<\/h2>\n
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Se invece dovete vendere casa<\/strong>, con l\u2019ispezione ipotecaria potrete dimostrare all\u2019acquirente di essere davvero il proprietario dell\u2019immobile e di non avere gravami pendenti.<\/p>\nVisura ipocatastale immobile<\/h2>\n
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\n\t\t\t\t\tLa visura ipotecaria riporta anche l\u2019atto pubblico di provenienza della casa che, come abbiamo spiegato in una precedente guida<\/a>, \u00e8 il documento che assegna ad un soggetto la propriet\u00e0 dell\u2019immobile, evidenziando appunto chi \u00e8 il titolare dell\u2019immobile e a che titolo \u00e8 diventato proprietario.<\/p>\nDove si fanno le visure ipotecarie?<\/h2>\n
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Costo visura ipotecaria?<\/h2>\n
Se, invece, il richiedente non \u00e8 titolare, neanche in parte, dell\u2019immobile per il servizio si applicano i tributi previsti dalla tabella tasse ipotecarie – pdf<\/a>.\n<\/p>\nVisura ipotecaria e catastale: differenze<\/h2>\n
Visura ipotecaria Milano<\/h2>\n