{"id":486,"date":"2022-05-23T09:00:00","date_gmt":"2022-05-23T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-voltura-catastale\/"},"modified":"2022-05-23T09:00:00","modified_gmt":"2022-05-23T07:00:00","slug":"guida-voltura-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/guida-voltura-catastale\/","title":{"rendered":"Guida alla voltura catastale di un immobile – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Con la voltura catastale<\/strong>, il contribuente comunica all\u2019Agenzia delle Entrate il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile da una persona all\u2019altra<\/strong>.<\/p>\n

Tale passaggio di propriet\u00e0 pu\u00f2 avvenire a seguito di una compravendita immobiliare, al trasferimento di un usufrutto<\/a> o ad una successione.<\/p>\n

Il modello deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire cos\u00ec all\u2019Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.<\/p>\n

A cosa serve la voltura catastale?<\/h2>\n

Con la domanda di voltura il contribuente comunica all’Agenzia che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non \u00e8 pi\u00f9 la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di propriet\u00e0 di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione.\n<\/p>\n

La voltura catastale pu\u00f2 essere richiesta anche per correggere l\u2019intestazione di propriet\u00e0<\/strong> di un immobile a seguito di errori.
\nUna volta eseguita la voltura, la visura catastale verr\u00e0 aggiornata con i nuovi intestatari e il campo annotazioni riporter\u00e0 gli estremi dell’atto volturato.<\/p>\n

Chi deve fare la voltura catastale?<\/h2>\n

Devono presentare la domanda di voltura catastale coloro che sono tenuti a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili, quindi:<\/p>\n

\n

– i privati<\/strong>, in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto;<\/p>\n

– i notai<\/strong>, per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati;<\/p>\n

– i cancellieri giudiziari<\/strong> per le sentenze da essi registrate;<\/p>\n

– i segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell’interesse dei rispettivi enti.\n<\/p><\/blockquote>\n

Se pi\u00f9 persone sono obbligate alla presentazione, \u00e8 sufficiente presentare una sola domanda di volture.<\/p>\n

Se il trasferimento del diritto di propriet\u00e0 avviene tramite compravendita immobiliare<\/strong> finalizzata da rogito notarile<\/a>, sar\u00e0 il notaio stesso a redigere ed a inoltrare la domanda di voltura catastale<\/strong>, contestualmente alla registrazione dell\u2019atto pubblico di compravendita. <\/p>\n

I notai, infatti, eseguono i diversi adempimenti relativi allo stesso atto immobiliare con l’invio online di un unico modello all\u2019Agenzia delle Entrate: il Modello unico informatico, che include la richiesta di voltura catastale.<\/p>\n

Voltura catastale: come e quando presentarla<\/h2>\n

La voltura catastale deve essere presentata entro 30 giorni<\/strong> dal trasferimento di propriet\u00e0 o di altri diritti reali su terreni e fabbricati, come donazioni<\/a><\/strong>, atti di compravendita o denunce di successione.<\/p>\n

La domanda di voltura pu\u00f2 essere presentata direttamente online, su un apposito software, o tramite raccomandata con allegato un modulo cartaceo.<\/p>\n

Alla richiesta \u00e8 opportuno allegare copia, in carta libera, delle dichiarazioni di successione o degli atti civili, giudiziari o amministrativi che danno origine alla domanda.<\/p>\n

Dal momento della presentazione della voltura catastale, gli uffici catastali impiegano mediamente 15 giorni di tempo per procedere alla registrazione.<\/p>\n

Voltura catastale: documenti necessari<\/h2>\n

Per presentare domanda di voltura catastale, sono necessari i seguenti documenti:<\/p>\n

\n

\u2022 delega dell’avente titolo per la richiesta di voltura;<\/p>\n

\u2022 dati anagrafici dei proprietari;<\/p>\n

\u2022 dati catastali delle unit\u00e0 immobiliari.\n<\/p><\/blockquote>\n

Tipologie di voltura catastale<\/h2>\n

Le volture catastali si distinguono in tre tipologie principali:<\/p>\n

\n

– Voltura di afflusso<\/strong>: si richiede quando il passaggio di propriet\u00e0 di terreni o fabbricati non risulta essere stato presentato presso l’Agenzia delle Entrate. Per tale voltura serve la copia dell’atto motivante la voltura stessa (compravendita, donazione, denuncia di successione, certificato di morte per il ricongiungimento di usufrutto).<\/p>\n

– Voltura di preallineamento<\/strong>: si richiede quando il passaggio di propriet\u00e0 \u00e8 stato correttamente presentato presso l’ufficio catastale ma non risulta essere stato inserito nella banca dati catastale.<\/p>\n

– Di recupero di voltura automatica: si richiede nel caso di integrazione di intestazione per volture catastali incomplete e non corrette.\n<\/p><\/blockquote>\n

Quanto si paga per voltura catastale?<\/h2>\n

Per presentare ogni domanda di voltura castatale:<\/p>\n

\n

– si versano 55,00 euro a titolo di tributo speciale catastale;<\/p>\n

– al tributo cui si aggiungono 16,00 euro di imposta di bollo ogni 4 pagine della domanda.\n<\/p><\/blockquote>\n

\u00c8 possibile pagare gli importi dovuti direttamente allo sportello dell’ufficio delle Entrate, esclusivamente con modalit\u00e0 diverse dal contante, utilizzando le carte di debito, o quelle prepagate, oppure apponendo sulla domanda i contrassegni denominati \u201cmarca servizi\u201d e \u201cmarca da bollo\u201d, per versare i tributi speciali catastali e l\u2019imposta di bollo.<\/p>\n

Cosa succede se non si fa la voltura catastale?<\/h2>\n

La voltura catastale va presentata entro 30 giorni dall\u2019avvenuto trasferimento della propriet\u00e0 di un immobile. Ma cosa succede se la domanda non viene presentata o in caso di ritardo?<\/p>\n

Se la Voltura Catastale non viene presentata entro i termini stabiliti per legge, si rischiano sanzioni amministrative<\/strong> dall\u2019Agenzia delle Entrate, che addebita una sanzione per ogni anno di ritardo. <\/p>\n

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In caso di criticit\u00e0, che possono riguardare l\u2019immobile relativamente agli aspetti edilizio-catastali o di titolarit\u00e0, interveniamo prontamente con procedure di adeguamento e regolarizzazione per attestarne poi la sua conformit\u00e0.<\/p>\n

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