{"id":490,"date":"2024-10-15T09:00:00","date_gmt":"2024-10-15T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/passaggio-proprieta-immobile\/"},"modified":"2024-10-15T09:00:00","modified_gmt":"2024-10-15T07:00:00","slug":"passaggio-proprieta-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/passaggio-proprieta-immobile\/","title":{"rendered":"Passaggio di propriet\u00e0 di un immobile: quanto costa?"},"content":{"rendered":"

Il passaggio di proprietà di un<\/strong> immobile<\/strong> è un atto ufficiale attraverso cui quando la proprietà di un’abitazione viene trasferita da un persona a un’altra. Può avvenire in diverse forme: tramite successione<\/strong>, donazione<\/strong> o compravendita<\/strong>. Per la cessione del diritto di proprietà è sempre necessario affidarsi ad un notaio<\/strong>, il quale garantisce la legalità del trasferimento.<\/p>\n

Questo tipo di operazione comporta delle spese, che variano in base alla modalità di trasferimento, alla tipologia dell’immobile e al valore catastale dello stesso.<\/p>\n

In questa guida approfondiamo insieme i costi del passaggio di proprietà di un immobile.<\/p>\n

Le modalit\u00e0 del passaggio di propriet\u00e0<\/h2>\n

Il passaggio di proprietà di un immobile implica la cessione del diritto di proprietà<\/strong> da una persona (il venditore, il donatore o il defunto in caso di successione) a un’altra (l’acquirente, il donatario o l’erede). Le modalità principali per effettuare questo passaggio sono tre:<\/p>\n

\n

  • Successione:<\/strong><\/a> il trasferimento deve essere richiesto entro un anno dalla morte del proprietario.<\/li>\n

    \n

  • Donazione<\/strong><\/a>:<\/strong> il trasferimento avviene a titolo gratuito tra donatore e beneficiario.<\/li>\n

    \n

  • Vendita:<\/strong><\/a> la cessione dell’immobile avviene a fronte di un corrispettivo economico stabilito tra venditore e acquirente.<\/li>\n

    Per rendere ufficiale il passaggio di proprietà è necessaria la redazione di un atto notarile<\/strong>. Il notaio ha il compito di verificare l’identità delle parti, la regolarità dei documenti e la validità dell’atto. Se si tratta di una compravendita, l’atto (rogito notarile<\/strong>) dovrà includere il prezzo di vendita, le spese sostenute e le modalità di pagamento. Nei casi di successione o donazione, invece, non è necessario un rogito.<\/p>\n

    Documenti necessari per il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile<\/h2>\n

    Per completare il trasferimento della proprietà, è necessario consegnare al notaio alcuni documenti, tra cui:<\/p>\n

    \n

  • Documenti d’identità delle parti coinvolte;<\/li>\n

    \n

  • Atto di provenienza dell’immobile<\/a>;<\/li>\n

    \n

  • Certificato di agibilità dell’immobile;<\/li>\n

    \n

  • Visura ipotecaria<\/a> (per verificare l’assenza di ipoteche);<\/li>\n

    \n

  • APE<\/a> (Attestato di Prestazione Energetica).<\/li>\n

    Costi del passaggio di propriet\u00e0 in caso di compravendita<\/h2>\n

    Nel caso di una compravendita, il passaggio di proprietà avviene tramite rogito notarile<\/strong><\/a>. I costi principali sono rappresentati dalle imposte da versare allo Stato e dalla parcella del notaio. Vediamo nel dettaglio:<\/p>\n

    \n

    Imposta di registro:<\/h3>\n<\/p>\n

    \n

  • 2% del valore catastale per la prima casa;<\/li>\n

    \n

  • 9% del valore catastale per la seconda casa.<\/li>\n

    \n

    Imposta ipotecaria:<\/h3>\n<\/p>\n

    \n

  • 50 euro per la prima casa;<\/li>\n

    \n

  • 2% del valore catastale per la seconda casa.<\/li>\n

    \n

    Imposta catastale:<\/h3>\n<\/p>\n

    \n

  • 50 euro per la prima casa;<\/li>\n

    \n

  • 1% del valore catastale per la seconda casa.<\/li>\n

    Nell’eventualità di acquisto da un’impresa di costruzione, le imposte (registro, ipotecaria, e catastale) sono di 200€ ciascuna, con l’aggiunta dell’IVA al 4% per la prima casa e al 10% per la seconda casa.<\/p>\n

    L’onorario destinato al notaio è invece variabile e dipende dal valore e dalla zona dell’immobile e dalla complessità dell’operazione, ma in genere le spese oscillano tra i 1.500 e i 2.000 euro.<\/p>\n

    Costi del passaggio di propriet\u00e0 per donazione o successione<\/h2>\n

    Nel caso di donazione, sono previste le seguenti imposte e spese notarili:<\/p>\n

    \n

  • Imposta di registro:<\/strong> si calcola in base al valore catastale, moltiplicando il 5% della rendita catastale per un coefficiente fisso.<\/li>\n

    \n

  • Imposta ipotecaria:<\/strong> 200 euro.<\/li>\n

    \n

  • Imposta catastale:<\/strong> 200 euro.<\/li>\n

    \n

  • Imposta di bollo:<\/strong> 230 euro.<\/li>\n

    \n

  • Diritti di trascrizione ipotecaria:<\/strong> 90 euro.<\/li>\n

    \n

  • Tassa per <\/strong>l\u2019archivio notarile.<\/li>\n

    Nel caso di successione, a queste spese va aggiunta la tassa di successione, che varia in base al rapporto di parentela e al valore dell’immobile:<\/p>\n

    \n

  • 4% del valore ricevuto, se si supera la franchigia di 1 milione di euro, per trasferimenti tra parenti in linea diretta (genitori-figli).<\/li>\n

    \n

  • 6% del valore ricevuto, se si supera la franchigia di 100.000 euro, per trasferimenti tra parenti in linea collaterale (fratelli, zii, nipoti).<\/li>\n

    \n

  • 8% del valore catastale per trasferimenti a favore di terzi, senza franchigie.<\/li>\n

    Chi paga il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile?<\/h2>\n

    Una domanda frequente riguarda chi deve sostenere i costi del passaggio di proprietà. In caso di compravendita<\/strong>, le spese relative all’acquisto e al passaggio di proprietà sono generalmente a carico dell’acquirente<\/strong>, salvo diverso accordo tra le parti. Le tasse e la parcella del notaio vengono anch’esse pagate dall’acquirente, il quale ha anche la facoltà di scegliere il notaio di fiducia.<\/p>\n

    Nel caso di successione<\/strong> o donazione<\/strong>, il passaggio avviene a titolo gratuito, ma il beneficiario (erede o donatario) è comunque tenuto a pagare le imposte<\/strong> dovute e i costi notarili<\/strong> per la registrazione dell’atto.<\/p>\n

    In conclusione<\/h3>\n

    Il costo del passaggio di propriet\u00e0 di un immobile dipende dalla tipologia di trasferimento (vendita, successione, donazione), dal tipo di immobile (prima o seconda casa) e dal valore catastale dell\u2019immobile. Le spese principali riguardano le imposte e le spese notarili, che vengono generalmente pagate dall\u2019acquirente o dal beneficiario del trasferimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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