{"id":494,"date":"2022-04-22T09:00:00","date_gmt":"2022-04-22T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/riforma-catasto\/"},"modified":"2022-04-22T09:00:00","modified_gmt":"2022-04-22T07:00:00","slug":"riforma-catasto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/riforma-catasto\/","title":{"rendered":"Nuova riforma del catasto 2022"},"content":{"rendered":"

La riforma del Catasto<\/strong> continua a rappresentare uno dei temi pi\u00f9 caldi dell\u2019agenda politica italiana, tanto da mettere a dura prova la tenuta della maggioranza di governo. La revisione \u00e8 contenuta nell\u2019articolo 6 del disegno di Legge delega sul fisco, messo in discussione soprattutto dai partiti di destra e sul quale il premier Draghi non ha escluso il ricorso alla questione di fiducia. Ma cosa comporta la riforma del catasto e perch\u00e9 fa tanto discutere?<\/p>\n

Cosa prevede la nuova riforma?<\/h2>\n

La nuova riforma del Catasto \u00e8 fondamentalmente una questione di aggiornamento del patrimonio immobiliare nazionale<\/strong> (il cui archivio \u00e8 ormai datato) e di ammodernamento delle tecniche di rilevazione dello stesso.<\/p>\n

Gli obiettivi della riforma sarebbero infatti quelli di \u201cmodernizzare\u201d i criteri di rilevazione, arrivare a una nuova mappatura degli immobili<\/strong> (identificando gli abusivi e i terreni agricoli edificabili) e adeguare i valori patrimoniali e le rendite catastali<\/strong> agli attuali prezzi di mercato, prevedendo meccanismi di adeguamento periodico.<\/p>\n

La nuova mappatura punta essenzialmente a scovare gli \u201cimmobili fantasma\u201d<\/strong> (abusivi o comunque non registrati nel catasto) e correggere gli errori di censimento, combattendo di conseguenza l\u2019evasione fiscale.
\n\tIl rapporto \u201cStatistiche catastali del 2020\u201d dell\u2019Osservatorio del mercato immobiliare della stessa Agenzia delle Entrate ha infatti rilevato 1,2 milioni di unit\u00e0 immobiliari non censite a livello nazionale.<\/p>\n

Riforma catastale 2022: le due fasi<\/h2>\n

L\u2019Articolo 6 della legge delega che parla di riforma catastale \u00e8 diviso in due commi, che corrispondono ad altrettante fasi della revisione.
\n
\nLa prima fase<\/strong> consister\u00e0 in una sorta di \u201coperazione trasparenza<\/strong>\u201d. Si cercher\u00e0 infatti di dare tutti gli strumenti ai Comuni e all\u2019Agenzia delle Entrate per far riaffiorare tutti quei terreni e immobili \u201cfantasma\u201d, non censiti dal catasto. Allo stesso modo verranno accatastati correttamente tutti i terreni edificabili ma accatastati come agricoli e tutti gli immobili abusivi.<\/p>\n

Nella seconda fase<\/strong>, \u00e8 invece prevista l\u2019introduzione di nuovi criteri per la classificazione degli immobili<\/strong> e di una serie di meccanismi per adeguare automaticamente i valori patrimoniali<\/strong> e delle rendite dei fabbricati in base alle variazioni del mercato. Proprio quest\u2019ultima fase \u00e8 quella che sta agitando diverse forze dell\u2019esecutivo e le associazioni di proprietari immobiliari, che temono un aumento di tasse all\u2019orizzonte.<\/p>\n

Riforma del catasto e rendita catastale<\/h2>\n

Il secondo comma dell\u2019articolo 6, oggetto della discordia, prevede infatti di integrare le informazioni attualmente disponibili nel catasto, attribuendo \u201ca ciascuna unit\u00e0 immobiliare, oltre alla rendita catastale determinata secondo la normativa attualmente vigente, anche il relativo valore patrimoniale e una rendita attualizzata in base ai valori normali espressi dal mercato<\/strong>\u201d e introducendo meccanismi di adeguamento periodico.<\/p>\n

Al momento, infatti, le rendite catastali<\/a> (ovvero, il valore attribuito, con finalit\u00e0 fiscali, a tutti gli immobili in grado di produrre o generare reddito) non corrispondono ai valori di mercato. I parametri in base a cui vengono calcolate sono vecchi di decenni e di conseguenza generano ampie discrepanze sia tra un territorio e l\u2019altro che all\u2019interno dello stesso comune.<\/p>\n

Il comma 2 punta a risolvere tali discrepanze almeno sulla carta, assegnando a ciascuna unit\u00e0 immobiliare un valore patrimoniale e una rendita in linea con gli attuali valori di mercato. Alcune forze politiche e associazioni di proprietari immobiliari, tuttavia, temono che tale riforma possa portare ad aumentare la tassazione sugli immobili<\/strong>, con effetti diretti sull\u2019Imu ed anche sul valore della casa ai fini Isee. <\/p>\n

L\u2019incremento del valore patrimoniale oltre che per l\u2019Imu avrebbe infatti ripercussioni anche sul calcolo dell\u2019Isee, con il risultato che molti che oggi godono di agevolazioni e aiuti potrebbero vederseli negare per la rivalutazione della casa di propriet\u00e0.
\nProspettiva fin qui smentita dal premier Draghi, che assicura: \u201cNon ci sar\u00e0 nessun aumento delle tasse\u201d.<\/p>\n

Riforma catastale 2022 in Lombardia<\/h2>\n

A temere maggiormente l\u2019introduzione di nuovi criteri per la classificazione degli immobili sono, in particolare, i proprietari delle dimore pi\u00f9 esclusive e di lusso, come le ville sul lago o gli attici nelle grandi citt\u00e0. Secondo l\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate, la riforma delle categorie catastali e la rivalutazione dei cespiti trasformare in dimore di lusso non meno di 4 milioni e 401mila immobili nella sola Lombardia<\/strong>
\nI proprietari che sarebbero cos\u00ec costretti a versa l\u2019Imu, secondo le stime, sono 1.695.383 a Milano, 504.839 in provincia di Bergamo, 616.432 a Brescia, 262.712 a Como, 163.484 a Cremona, 166.821 a Lecco, 77.717 a Lodi, 173.802 a Mantova, 203.236 a Pavia, 138.558 a Sondrio, 386.172 a Varese. <\/p>\n

Quando entra in vigore il nuovo Catasto?<\/h2>\n

Le nuove regole dovrebbero scattare a partire dal 2026<\/strong>. La riforma prevede che entro il 2026 si completi il monitoraggio e aggiornamento del patrimonio immobiliare allo scopo di mappare statisticamente la situazione corrente.
In una fase successiva, i Comuni saranno divisi in aree di mercato omogenee ed infine sar\u00e0 aggiornato il sistema di classificazione degli immobili (da numero di vani a metri quadrati), delle classi e delle categorie catastali<\/a> ai fini del calcolo delle rendite. Le nuove informazioni raccolte con le modifiche previste dal catasto saranno rese disponibili \u201ca decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2026\u201d. <\/p>\n

Sulla questione della riforma del catasto non \u00e8 comunque stato messo il punto finale: sulla strada che porter\u00e0 all\u2019approvazione della legge delega sul fisco potrebbero esserci modifiche e novit\u00e0. Continueremo ad aggiornarvi. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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