{"id":498,"date":"2021-12-13T09:00:00","date_gmt":"2021-12-13T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/agevolazioni-prima-casa-under36\/"},"modified":"2021-12-13T09:00:00","modified_gmt":"2021-12-13T08:00:00","slug":"agevolazioni-prima-casa-under36","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/agevolazioni-prima-casa-under36\/","title":{"rendered":"Guida agevolazioni prima casa under 36 – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Le agevolazioni sull\u2019acquisto della prima casa rivolte agli under 36 e introdotte quest\u2019anno dal governo Draghi con il decreto legge n. 73\/2021 (noto come decreto \u201cSostegni bis\u201d) continuano ad essere fra i trend topic del momento. <\/p>\n

Il bonus si applica agli atti stipulati nel periodo compreso fra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022.<\/p>\n

Quali sono i requisiti e le regole per usufruire dell\u2019agevolazione?
L\u2019Agenzia delle Entrate ha di recente pubblicato una guida e dei chiarimenti in merito. Sintetizziamo di seguito gli aspetti principali.<\/p>\n

Agevolazioni prima casa under 36: a chi spettano<\/h2>\n

Possono beneficiare delle agevolazioni prima casa under 36 i giovani che:<\/p>\n

\n

– non hanno ancora compiuto i 36 anni di et\u00e0 nell\u2019anno in cui l\u2019atto \u00e8 stipulato;<\/p>\n

– hanno un indicatore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro annui.<\/p>\n<\/blockquote>\n

L\u2019ISEE viene calcolato sui redditi percepiti e il patrimonio posseduto nel secondo anno precedente la presentazione all\u2019Inps della Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU)
\nPer gli atti stipulati nel 2021, l\u2019ISEE \u00e8 riferito ai redditi e al patrimonio del 2019; per gli atti stipulati nel 2022, l\u2019ISEE \u00e8 quello del 2020.<\/p>\n

A questi requisiti, si aggiungono quelli gi\u00e0 stabiliti per usufruire delle agevolazioni sulla prima casa. In sintesi, \u00e8 necessario che l\u2019acquirente:<\/p>\n

\n

– abbia o stabilisca la propria residenza, entro 18 mesi dall\u2019acquisto, nel Comune in cui si trova l\u2019immobile;<\/p>\n

– dichiari, nell\u2019atto di acquisto, di non essere titolare, nemmeno in comunione con il coniuge, dei diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile da acquistare;<\/p>\n

– dichiari, nell\u2019atto di acquisto, di non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso, abitazione e nuda propriet\u00e0 su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni \u201cprima casa\u201d. In caso contrario, \u00e8 necessario vendere l\u2019immobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo acquisto.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Agevolazioni prima casa under 36: in cosa consistono<\/h2>\n

La norma prevede i seguenti benefici:<\/p>\n

\n

\u2022 per le compravendite non soggette a Iva, esenzione dal pagamento dell\u2019imposta di registro, ipotecaria e catastale;<\/p>\n

\u2022 per gli acquisti soggetti a Iva, oltre all\u2019esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, riconoscimento di un credito d\u2019imposta di ammontare pari all\u2019Iva corrisposta al venditore.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Agevolazioni anche per i finanziamenti collegati all\u2019acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione dell\u2019immobile: con il bonus prima casa under 36, infatti, non \u00e8 dovuta l\u2019imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative. <\/p>\n

Senza dimenticare le agevolazioni dovute al rifinanziamento del Fondo di Garanzia per la prima casa rilasciato da CONSAP, di cui abbiamo parlato in una precedente guida<\/a>.<\/p>\n

Agevolazioni prima casa under 36: tipologie di immobili agevolabili<\/h2>\n

Tra gli immobili ammessi al beneficio delle agevolazioni prima casa under 36 rientrano quelli classificati o classificabili nelle seguenti categorie catastali:<\/p>\n

\n

– A\/2 (abitazioni di tipo civile)<\/p>\n

– A\/3 (abitazioni di tipo economico)<\/p>\n

– A\/4 (abitazioni di tipo popolare)<\/p>\n

– A\/5 (abitazione di tipo ultra popolare)<\/p>\n

– A\/6 (abitazione di tipo rurale)<\/p>\n

– A\/7 (abitazioni in villini)<\/p>\n

– A\/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).\n<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le agevolazioni non sono ammesse, invece, per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione appartenente alle categorie catastali A\/1 (abitazioni di tipo signorile), A\/8 (abitazioni in ville) e A\/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).
I benefici si estendono anche per l\u2019acquisto delle pertinenze dell’immobile principale<\/strong>, classificate o classificabili nelle categorie catastali C\/2 (magazzini e locali di deposito), C\/6 (per esempio, rimesse e autorimesse) e C\/7 (tettoie chiuse o aperte), limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria e destinate a servizio della casa di abitazione oggetto dell’acquisto agevolato.<\/p>\n

Per quanto riguarda gli atti agevolabili, i benefici fiscali si applicano a tutti gli atti comportanti il trasferimento a titolo oneroso della propriet\u00e0 (o quota di compropriet\u00e0), il trasferimento o la costituzione di diritti reali di godimento (nuda propriet\u00e0, usufrutto, uso, abitazione) delle case di abitazione sopra indicate.<\/p>\n

\u00c8 quindi possibile usufruire delle agevolazioni per la prima casa under 36 anche per l\u2019acquisto della nuda propriet\u00e0 di un immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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