{"id":562,"date":"2024-04-03T09:00:00","date_gmt":"2024-04-03T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/comprare-casa-senza-rischi\/"},"modified":"2024-04-03T09:00:00","modified_gmt":"2024-04-03T07:00:00","slug":"comprare-casa-senza-rischi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/comprare-casa-senza-rischi\/","title":{"rendered":"Come comprare casa senza rischi ?"},"content":{"rendered":"

Se stai pensando di comprare casa, dovresti sapere che il principale rischio che corri \u00e8 quello di portare avanti trattative e arrivare persino a concludere la compravendita di un immobile non conforme e quindi non commerciabile secondo la normativa.<\/p>\n

Come comprare casa senza rischi?<\/h2>\n
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Per acquistare un immobile in sicurezza è fondamentale conoscere quali sono i documenti da chiedere prima di comprare casa e cosa controllare: ad esempio, l’eventuale iscrizione di ipoteche<\/strong>, oppure la presenza di irregolarità dovute ad abusi edilizi.<\/strong><\/p>\n

Un’attività di indagine che noi portiamo avanti in prima persona con AttestoCasa Mediem<\/strong>, verificando la conformità catastale, urbanistica e ipotecaria dell’appartamento a garanzia di una compravendita sicura.<\/p>\n

In questa guida, forniremo informazioni tecniche molto importanti per chi intende acquistare casa evitando spiacevole soprese.<\/p>\n

Conformit\u00e0 catastale<\/h2>\n
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Dal 2010 è in vigore la norma che impone la verifica della conformità catastale<\/a> degli immobili prima del rogito e dunque della finalizzazione di ogni atto di compravendita. Il proprietario di un immobile, prima di concludere la vendita davanti al notaio, è tenuto ad allegare una dichiarazione che attesti la conformità dello stato dell’immobile con la planimetria che si trova depositata in catasto.<\/p>\n

Non è possibile vendere un immobile se non è regolarmente dichiarato in catasto, se l’intestazione catastale non corrisponde alla realtà e neppure se la planimetria catastale non raffigura esattamente lo stato di fatto dell’immobile. Gli stessi dati caratteristici dell’immobile (consistenza, categoria, classe e rendita catastale) devono risultare aggiornati.<\/p>\n

Conformit\u00e0 urbanistica-edilizia<\/h2>\n
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Il certificato di conformità urbanistica è il documento che certifica la regolarità strutturale di un edificio e conferma l’aderenza tra lo stato di fatto e il progetto conservato dal Comune che ha dato accesso al titolo abilitativo per la costruzione.<\/p>\n

In presenza di una dichiarazione di conformità urbanistica rilasciata regolarmente dal tecnico abilitato, è quindi garantita l’assenza di abusi edilizi<\/strong> in seguito all’edificazione originaria e alle successive modifiche apportate al fabbricato.<\/p>\n

Ispezione ipotecaria<\/h2>\n
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L’ispezione ipotecaria (o visura ipotecaria<\/a>) è un’attività di ispezione volta a determinare se un soggetto, persona fisica o giuridica, risulta intestatario di immobili, ed a evidenziare eventuali gravami come ipoteche, pignoramenti e note di cancellazione di ipoteche.<\/p>\n

– La visura ipotecaria riporta:<\/p>\n

– La quota di proprietà relativa al soggetto.<\/p>\n

– Il Comune di appartenenza dell’immobile.<\/p>\n

– La descrizione catastale dell’immobile.<\/p>\n

– L’elenco sintetico delle formalità, tra cui gli atti che riguardano eventuali compravendite, successioni, donazioni, pignoramenti, vincoli, sequestri.<\/p>\n

Cosa succede se acquisti una casa con abuso edilizio?<\/h2>\n
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L’art. 46 del DPR 380\/2001 (Testo Unico Edilizio) vieta la vendita di un immobile abusivo.<\/p>\n

Va comunque precisato che l’edificio abusivo non è commerciabile solo se non esiste un<\/strong> titolo edilizio<\/strong>. Se invece esiste un titolo edilizio e il manufatto è stato realizzato con variazioni (essenziali o non essenziali), l’edificio è commerciabile.<\/p>\n

Affinché la vendita di un immobile con abusi edilizi sia valida l’atto deve contenere indicazione degli estremi del titolo edilizio. In assenza di tale indicazione o in caso di falsa dichiarazione l’atto è nullo.<\/p>\n

Relativamente alle responsabilità, la Corte di Cassazione con la sentenza 30425 del 2022 ha ribadito che:<\/p>\n