{"id":570,"date":"2022-11-21T09:00:00","date_gmt":"2022-11-21T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/mutuo-ipotecario-fondiario\/"},"modified":"2022-11-21T09:00:00","modified_gmt":"2022-11-21T08:00:00","slug":"mutuo-ipotecario-fondiario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/mutuo-ipotecario-fondiario\/","title":{"rendered":"Mutuo ipotecario o fondiario: significato e differenze"},"content":{"rendered":"<p class=\"allinea\">\nL\u2019<a href=\"\/andamento-mercato\/agevolazioni-prima-casa-under36\/\">acquisto della prima casa<\/a> \u00e8 la motivazione principale per la quale in Italia si richiede un mutuo: rappresenta il 92,6% del totale delle richieste. Stai pensando di <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/cerco-casa-mediem.php\">comprare casa<\/a> e vorresti rivolgerti a una banca per ottenere un finanziamento? Dovresti allora sapere che esistono due tipologie principali di mutuo: <strong>il mutuo ipotecario e il mutuo fondiario<\/strong>. Spesso le due forme di prestito vengono confuse. <\/p>\n<div id=\"toc_container\">\n<p class=\"toc_title\">Indice dei contenuti<\/p>\n<ul class=\"toc_list\">\n<li><a href=\"#fon\">Cos\u2019\u00e8 il mutuo fondiario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ipo\">Cos\u2019\u00e8 il mutuo ipotecario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comuni\">Mutuo ipotecario o fondiario: le caratteristiche comuni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#differenze\">Mutuo ipotecario o fondiario: le differenze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conviene\">Cosa conviene, dunque, tra mutuo ipotecario e mutuo fondiario?<\/li>\n<p><\/a>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p class=\"allinea\">Se si vuole fare una scelta ponderata e consapevole tra mutuo ipotecario o fondiario, \u00e8 bene conoscerne le caratteristiche, i vantaggi e gli svantaggi. In questa guida, analizzeremo le differenze specifiche tra queste due soluzioni di mutuo immobiliare.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"fon\">Cos\u2019\u00e8 il mutuo fondiario<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Il mutuo fondiario \u00e8 una forma di credito mediante la quale gli istituti bancari concedono finanziamenti, a medio e lungo termine, garantiti da <strong>ipoteca di primo grado su un immobile<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Le caratteristiche specifiche di un <strong>mutuo fondiario<\/strong> sono le seguenti:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:15px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il soggetto mutuante \u00e8 la banca;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il mutuo concesso \u00e8 a medio e lungo termine: <strong>tra i 18 mesi e i 30 anni<\/strong>;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il finanziamento non deve essere superiore al <strong>valore dell\u201980% dell\u2019immobile<\/strong>;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il mutuo \u00e8 garantito da ipoteche di primo grado su un immobile;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il mutuo fondiario pu\u00f2 essere richiesto <strong>solo per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Nella valutazione del capitale massimo richiedibile con il mutuo fondiario, non rientra solo il valore netto dell&#8217;immobile, ma anche gli eventuali costi per la sua ristrutturazione, che vanno quindi sommati al valore della casa da acquistare.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Nel caso in cui si avesse bisogno di un prestito che vada oltre l\u201980% del valore del bene ipotecato, \u00e8 possibile ottenerlo solo a fronte di garanzie ulteriori (fideiussioni bancarie, deposito cauzionale, ecc).<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"ipo\">Cos\u2019\u00e8 il mutuo ipotecario<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Il mutuo ipotecario \u00e8 una forma di finanziamento a medio e lungo termine (solitamente da 5 a 30 anni) mediante il quale mediante il quale il cliente riceve l\u2019intera somma in un\u2019unica soluzione e la rimborsa nel corso tempo con rate di importo costante o variabile. \u00c8 chiamato ipotecario perch\u00e9 il pagamento delle rate \u00e8 garantito da un\u2019ipoteca su un immobile. Pu\u00f2 servire per <strong>acquistare, costruire o ristrutturare un immobile<\/strong>. Il mutuo pu\u00f2 essere a tasso fisso, variabile o misto.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Le caratteristiche specifiche di un mutuo ipotecario sono le seguenti:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:15px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; Ha generalmente durata minima di 5 anni e massima di 30 anni;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il mutuo pu\u00f2 essere concesso anche per <strong>somme superiori all\u201980% il valore dell\u2019immobile<\/strong>;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Pu\u00f2 essere richiesto per acquisto, ristrutturazione o sostituzione del mutuo.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"comuni\">Mutuo ipotecario o fondiario: le caratteristiche comuni<br \/>\n<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Come si nota, in entrambi i casi si tratta di <strong>finanziamenti a medio e lungo termine<\/strong>. Il mutuo fondiario e quello ipotecario condividono la <strong>stessa tipologia di contratto tra banca e mutuatario<\/strong>. L\u2019istituto bancario eroga una somma funzionale all&#8217;acquisto dell&#8217;immobile desiderato, mentre il richiedente impegna lo stesso immobile o altro bene a garanzia del prestito ottenuto.<br \/>In entrambi i casi viene stabilito un piano d&#8217;ammortamento per la restituzione del mutuo (a tasso fisso o variabile).<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"differenze\">Mutuo ipotecario o fondiario: le differenze<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Indeciso tra mutuo ipotecario o fondiario? Di seguito le principali differenze tra le due tipologie:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:15px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il <strong>mutuo fondiario, a differenza di quello ipotecario, pu\u00f2 essere richiesto solo per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong>. Il mutuo ipotecario ha invece un campo d\u2019applicazione pi\u00f9 ampio, poich\u00e9 pu\u00f2 essere richiesto anche per ristrutturare o costruire un immobile nuovo, oltre che per rifinanziare finanziamenti pregressi e ripianare i debiti (sostituzione del mutuo). <\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Il mutuo fondiario, come si \u00e8 visto, pu\u00f2 essere concesso fino a un massimo dell\u201980% del valore dell\u2019immobile, mentre il mutuo ipotecario non presenta tale limite.\n<\/p><\/blockquote>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"conviene\">Cosa conviene, dunque, tra mutuo ipotecario e mutuo fondiario?<br \/>\n<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Per l\u2019<strong>acquisto della prima casa<\/strong>, il <strong>mutuo fondiario<\/strong> consente l\u2019accesso a diverse <strong>agevolazioni fiscali<\/strong>:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:15px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; l\u2019imposta sul mutuo \u00e8 pari allo 0,25% del capitale finanziato;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; il tasso di interesse \u00e8 inferiore rispetto al mutuo ipotecario;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; le spese notarili, come anche le tasse ipotecarie e catastali tendono ad essere inferiori;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; l\u2019ottenimento di una detrazione all\u2019interno della dichiarazione dei redditi per le spese di interessi e oneri accessori.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">Il mutuo fondiario sembra dunque conveniente nel caso di acquisto di un\u2019abitazione principale. Tuttavia, dovrai disporre in anticipo del 20% del valore dell\u2019immobile.<br \/>\nIl mutuo ipotecario ha invece in genere interessi pi\u00f9 alti, ma consente di accedere ad una liquidit\u00e0 maggiore e potrebbe risultare conveniente nell\u2019acquisto di una seconda casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019acquisto della prima casa \u00e8 la motivazione principale per la quale in Italia si richiede un mutuo: rappresenta il 92,6%<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":571,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprare-casa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mutuo ipotecario o fondiario: significato e 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