{"id":578,"date":"2022-03-01T09:00:00","date_gmt":"2022-03-01T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/come-vendere-casa-da-privato\/"},"modified":"2022-03-01T09:00:00","modified_gmt":"2022-03-01T08:00:00","slug":"come-vendere-casa-da-privato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/come-vendere-casa-da-privato\/","title":{"rendered":"Come vendere casa da privato – Mediem Agency"},"content":{"rendered":"

Hai intenzione di vendere casa, ma sei indeciso se gestire la compravendita da privato o affidarla a un\u2019agenzia immobiliare? Molti sono convinti che vendere casa da privato a privato<\/strong> sia la soluzione migliore dal punto di vista economico, perch\u00e9 consente di risparmiare sui servizi di intermediazione immobiliare e soprattutto di non pagare la provvigione sulla vendita<\/strong>.<\/p>\n

D\u2019altra parte, la vendita di un immobile \u00e8 un\u2019operazione molto dispendiosa in termini di tempo, energie e risorse. Occorre molta pazienza e cura dei dettagli. In questa guida, spiegheremo come fare per vendere casa da privato<\/strong>, i vantaggi di questa opzione ma anche tutti i rischi connessi all\u2019approcciarsi alla compravendita senza il supporto di un agente immobiliare.<\/p>\n

Vendere casa da privato: procedure per iniziare bene<\/h2>\n

Da dove si comincia? Ogni lungo viaggio inizia con il primo passo e, nel tuo caso, il primo passo per vendere casa da privato sar\u00e0 correggere i piccoli difetti che ogni appartamento annovera e presentarlo al meglio agli occhi del potenziale acquirente, sia negli shooting fotografici che durante le visite. <\/p>\n

4 semplici passi per preparare la casa alla vendita:<\/h3>\n

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    \n
  1. Pulizia accurata di tutte le parti della casa.<\/li>\n
  2. Mettere in ordine tutti gli ambienti e togliere gli oggetti di troppo, rendendo la casa pi\u00f9 neutrale possibile (less is more!).<\/li>\n
  3. Piccole ristrutturazioni necessarie, magari rimandate da troppo tempo, ad esempio: verniciatura di muri rovinati, sistemazione di infissi vecchi, riparazione di tubature danneggiate, perdite d\u2019acqua, lampadine o interruttori non funzionanti.<\/li>\n
  4. Dall\u2019interno all\u2019esterno: curare il giardino e tutti gli spazi verdi e aperti. Ti faranno fare un figurone e, oggi pi\u00f9 che mai, rappresentano un valore aggiunto.<\/li>\n<\/ol>\n

    Queste sono solo le basi, ma considera che un professionista del settore ricorrerebbe anche ad alcune tecniche di home staging<\/a>. Di cosa si tratta? \u00c8 l\u2019allestimento della casa, che consente di esaltare i pregi di un appartamento rendendolo estaticamente simile a quegli ambienti che si vedono nelle riviste glamour. Pochi interventi, ma mirati: cos\u00ec ridurrai i tempi di vendita facendo subito colpo sul potenziale acquirente.<\/p>\n

    Vendere casa, la valutazione del prezzo di vendita<\/h2>\n

    Una volta \u201cpreparata\u201d la casa, l\u2019aspetto pi\u00f9 importante su cui dovrai lavorare per vendere casa da privato \u00e8 fissare il giusto prezzo di vendita<\/strong>. Una valutazione troppo soggettiva o fuori mercato \u00e8 il principale errore di chi vende casa da privato, senza richiedere una valutazione immobiliare professionale<\/a>.<\/p>\n

    Come si stabilisce il giusto prezzo di vendita?<\/h3>\n

    Devi valutare diversi fattori. Ecco i principali:<\/p>\n

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      \n
    1. L\u2019ubicazione dell\u2019appartamento e le quotazioni immobiliari nella sua zona.<\/li>\n
    2. La tipologia di immobile che vuoi vendere e la sua grandezza in metri quadri.<\/li>\n
    3. Lo stato dell\u2019immobile (buono, ottimo, da ristrutturare, nuova costruzione).<\/li>\n
    4. Numero di locali in cui \u00e8 suddiviso l\u2019appartamento.<\/li>\n
    5. Piano dell\u2019immobile ed eventuale presenza di ascensore e portineria.<\/li>\n
    6. Presenza di giardino, balconi, verande, spazi aperti.<\/li>\n
    7. Presenza di cantina, box auto e altre pertinenze.<\/li>\n
    8. Classe energetica dell\u2019immobile<\/li>\n<\/ol>\n

      Per elaborare una valutazione immobiliare completa e oggettiva \u00e8 comunque consigliato affidarsi a un agente immobiliare esperto, che prender\u00e0 in considerazione tutte le caratteristiche della casa ed effettuer\u00e0 un\u2019analisi di marketing basata sui dati del mercato immobiliare<\/strong> negli ultimi sei mesi. La nostra valutazione immobiliare<\/a> \u00e8 completamente gratuita: puoi richiederla online in pochissimi clic<\/a>.<\/p>\n

      Case in vendita da privati: la promozione dell\u2019immobile<\/h2>\n

      Hai sistemato e valorizzato la casa per prepararla alla vendita, hai stabilito il giusto prezzo valutando tutte le caratteristiche necessarie dell\u2019appartamento, cosa fare adesso? Se vuoi vendere casa da privato, dovrai occuparti in prima persona della promozione dell\u2019immobile<\/strong>: attivit\u00e0 che richiede molta pazienza ed energie.<\/p>\n

      Oggi esistono diversi canali, soprattutto online, per promuovere una casa in vendita. Tra questi:<\/p>\n

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      1. I principali portali immobiliari<\/strong> italiani. Ne citiamo solo alcuni: immobiliare.it, idealista.it, casa.it, trovacasa.net.<\/li>\n
      2. I social media<\/strong>: puoi pubblicare l\u2019annuncio sui tuoi profili per fare del passaparola con la tua cerchia di contatti, ma anche sul Marketplace di Facebook o in altri gruppi social.<\/li>\n<\/ol>\n

        Questi sono gli strumenti a disposizione di chi vende casa da privato, mentre un\u2019agenzia immobiliare metterebbe in campo una pi\u00f9 strutturata e massiccia strategia promozionale e un piano di marketing dedicato<\/strong>, includendo pubblicit\u00e0<\/strong> (sui portali immobiliari e campagne digital), attivit\u00e0 di promozione destinate ad un bacino ampio e attivit\u00e0 di direct marketing<\/strong> pi\u00f9 mirate a potenziali investitori, oltre a home book, brochure<\/strong> immobiliari, servizi fotografici professionali, virtual tour<\/strong> e non solo. Nella maggior parte dei casi, infatti, pubblicare un annuncio sui portali immobiliari non \u00e8 sufficiente<\/strong>.<\/p>\n

        Vendere in autonomia: le visite<\/h2>\n

        Una volta pubblicato il tuo annuncio, \u00e8 auspicabile ricevere tante richieste di contatto tramite telefono, sms o mail. Tra queste, una buona fetta sar\u00e0 rappresentata da un\u2019utenza semplicemente \u201ccuriosa\u201d. Se vuoi vendere casa in autonomia, il primo consiglio che possiamo fornirti \u00e8 quello di selezionare solo le richieste di chi effettivamente \u00e8 interessato al tuo appartamento e rappresenta un potenziale acquirente.<\/p>\n

        Ecco come organizzare al meglio le visite<\/strong>:<\/p>\n

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          \n
        1. Fai un primo colloquio telefonico, in modo da selezionare il potenziale acquirente e fornire tutte le informazioni essenziali di cui ha bisogno.<\/li>\n
        2. Non fare trattative sul prezzo al telefono o via mail, ma richiedi che vengano a visitare l\u2019abitazione e parlane di persona.<\/li>\n
        3. Organizza le visite quando sei pi\u00f9 libero, in modo da non essere frettoloso e dare tutto il tempo necessario al potenziale acquirente di \u201cvisualizzarsi\u201d nella nuova casa.<\/li>\n
        4. Accogli con cordialit\u00e0 il visitatore e presenta la casa pulita, luminosa e in ordine.<\/li>\n<\/ol>\n

          Vendere casa senza agenzia: la documentazione necessaria <\/h2>\n

          L\u2019altro aspetto importante di cui deve farsi carico chi intende vendere casa da privato \u00e8 relativo alla verifica di tutta la documentazione tecnica<\/strong>, catastale e amministrativa dell\u2019immobile.<\/p>\n

          Il nostro consiglio \u00e8 di verificare subito tutti i documenti per avere la garanzia che l\u2019immobile sia idoneo alla compravendita ed evitare brutte soprese a trattative in corso.<\/p>\n

          Alcuni dei documenti necessari includono l\u2019atto di provenienza, la planimetria<\/strong> e la visura catastale, il certificato di agibilit\u00e0, l\u2019attestato di prestazione energetica<\/strong>, il CIS (Certificato di Idoneit\u00e0 Statica<\/a>) se \u00e8 un immobile con pi\u00f9 di 50 anni a Milano e il regolamento di condominio<\/a>.<\/p>\n

          Affidarsi a un\u2019agenzia immobiliare comporta una notevole riduzione della fatica e del tempo necessari a mettere insieme tutto il dossier, ma soprattutto la garanzia di avere tutta la documentazione in regola<\/strong>. Un buon agente immobiliare sapr\u00e0 indicarvi come intervenire preventivamente per sanare eventuali irregolarit\u00e0 ed evitare brutte sorprese proprio quando la vendita sembrava essere fatta.<\/p>\n

          Vendere casa privatamente: quali vantaggi?<\/h2>\n

          Ma allora, perch\u00e9 non semplificarsi la vita e affidarsi a un professionista del settore? Il vero (e unico) vantaggio di vendere casa privatamente anzich\u00e9 tramite agenzia immobiliare \u00e8 il risparmio sulle provvigioni di vendita<\/strong>.
          \n\tIn media, la percentuale che si andrebbe a risparmiare \u00e8 del 2-3% sul prezzo di vendita dell\u2019immobile.<\/p>\n

          Ad esempio: sulla vendita di un immobile la cui valutazione \u00e8 di \u20ac150.000, non pagando la provvigione il risparmio rispetto a un\u2019agenzia tradizionale \u00e8 di \u20ac5490 (provvigione al 3% + IVA).
          \n\tEsistono tuttavia agenzie immobiliari come la nostra che consentono di vendere casa in tempi brevi richiedendo zero provvigioni<\/strong> al venditore. Scopri di pi\u00f9 sulla nostra           Vendita Autonoma a Zero Provvigioni<\/a>.<\/p>\n

          Perch\u00e9 vendere con agenzia?<\/h3>\n

          Quali sono i rischi di vendita da privato? Se da una parte il vantaggio \u00e8 il risparmio, quali sono dall\u2019altra i rischi di vendere casa da privato<\/strong>?<\/p>\n

          Il primo \u00e8 quello di investire tanto tempo ed energie senza riuscire a raggiungere il risultato<\/strong>. La compravendita immobiliare \u00e8 un\u2019operazione che richiede tempo, cura dei dettagli e soprattutto specifiche competenze che, abbinate all\u2019esperienza, consentono di arrivare al rogito in tempi ragionevoli. Soprattutto se sei in un contesto altamente competitivo, ad esempio se intendi vendere casa da privato a Milano<\/strong>, considera che avrai a che fare con molti altri venditori nella tua stessa zona, per cui non sar\u00e0 assolutamente sufficiente pubblicare un annuncio sui portali gratuiti per intercettare le giuste opportunit\u00e0.<\/p>\n

          L\u2019altro rischio, connesso al primo, \u00e8 quello di dilungare per troppo tempo la messa sul mercato dell\u2019immobile e, di conseguenza, arrivare a svalutare la casa<\/strong>. Commettere molti errori, a partire dalla valutazione, pu\u00f2 influire sulle possibilit\u00e0 di arrivare a vendere casa al giusto prezzo.<\/p>\n

          Il terzo rischio \u00e8 invece di tipo tecnico e amministrativo: se non padroneggi la normativa (che si aggiorna di anno in anno), rischi di portare avanti la compravendita senza i documenti necessari o, peggio, senza che sia garantita l\u2019agibilit\u00e0 o che vi siano vizi occulti e irregolarit\u00e0 non sanate. Ricorda: il venditore \u00e8 il solo ed unico responsabile<\/strong> qualora emergano problemi sull\u2019immobile dal punto di vista urbanistico o catastale.<\/p>\n

          Meglio vendere casa da privato o con agenzia?<\/h3>\n

          Con la nostra Vendita Autonoma<\/strong> potrai vendere casa in autonomia, ma non da solo<\/strong><\/a>. Ti forniremo una valutazione immobiliare gratuita<\/strong>, un consulente dedicato che ti supporter\u00e0 in prima persona durante ogni fase del processo di vendita fino al rogito e metteremo in campo tutte le nostre attivit\u00e0 pubblicitarie per finalizzare la vendita in breve tempo. Il tutto a zero provvigioni e zero costi<\/strong> per il venditore. Scopri di pi\u00f9 e richiedi una valutazione gratuita online<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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