{"id":591,"date":"2024-10-25T09:00:00","date_gmt":"2024-10-25T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/indice-vendibilita-immobiliare\/"},"modified":"2024-10-25T09:00:00","modified_gmt":"2024-10-25T07:00:00","slug":"indice-vendibilita-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/indice-vendibilita-immobiliare\/","title":{"rendered":"Indice di vendibilit\u00e0 immobiliare (ivi) molto pi\u00f9 di una semplice valutazione"},"content":{"rendered":"

In oltre 30 anni di attività, Mediem ha creato e sviluppato una strategia di marketing immobiliare<\/strong> che le permette di acquisire dati indispensabili per finalizzare la vendita di un immobile in breve tempo<\/strong> e massimizzarne il valore di mercato.<\/p>\n

Uno degli strumenti fondamentali di questa strategia è l’Indice di Vendibilità Immobiliare <\/strong>(IVI®): si tratta dell’indicatore, ideato da Mediem, che misura il potenziale commerciale di un immobile.<\/strong><\/p>\n

Molto più di una semplice valutazione immobiliare:<\/strong> l’IVI® consente di analizzare a 360 gradi il prodotto (immobile), individuandone punti di forza e punti di debolezza e proponendo correzioni e attività da implementare per alzarne il livello di vendibilità.<\/strong><\/p>\n

Le 4 C dell\u2019Indice di Vendibilit\u00e0 Immobiliare <\/h2>\n

Sono 4 gli step fondamentali di cui si compone l’analisi dell’Indice di Vendibilità Immobiliare. Le abbiamo rinominate le “4 C”:<\/p>\n

    \n
  1. Cos’è<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    È la fase in cui si identifica il prodotto immobiliare: la superficie, lo stato di manutenzione, le pertinenze, ecc. Non si tratta di una fotografia statica, ma di un’analisi propedeutica ad apportare eventuali correzioni al prodotto.<\/p>\n

    Ad esempio: hai intenzione di vendere un bilocale di 80 mq. Per ottimizzare il rapporto tra superficie e locali, proponiamo un progetto per trasformare quel grande bilocale in un piccolo trilocale, aumentandone di conseguenza il valore e la vendibilità. <\/em><\/p>\n

      \n
    1. Contesto<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Analizziamo dov’è ubicato l’immobile, i dati sociali e demografici della zona, il valore e le caratteristiche degli immobili concorrenti nello stesso quartiere.<\/p>\n

        \n
      1. Chi è l’acquirente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Tracciamo il profilo del potenziale acquirente per quello specifico immobile, ipotizzando il “matching” ideale: acquirente single o con famiglia, impiegato o investitore, ecc.<\/p>\n

         <\/strong><\/p>\n

          \n
        1. Come lo raggiungo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Individuiamo il mix promozionale più efficace per raggiungere l’acquirente, combinando:<\/p>\n

          – pubblicità: l’insieme di attività (servizio fotografico, virtual tour, annunci immobiliari, campagne web) che mettono in vetrina l’immobile;<\/p>\n

          – promozione: iniziative di direct marketing ad hoc (es. tramite mailing) che consentono di rivolgerci ad un bacino di potenziali acquirenti più ampio.<\/p>\n

          Ultimata questa prima analisi, attribuiamo al prodotto un punteggio<\/strong> in base al quale classifichiamo l’IVI di un immobile come:<\/p>\n

          -Basso; <\/p>\n

          -Medio; <\/p>\n

          -Alto; <\/p>\n

          -Altissimo. <\/p>\n

          Tale classificazione è utile per valutare gli interventi correttivi<\/strong> necessari a portare un immobile al suo massimo potenziale commerciale.<\/strong> Ad esempio, intervenendo su alcuni aspetti, un immobile con IVI Medio può raggiungere un IVI Alto e, in alcuni casi, Altissimo. Questo upgrade<\/em> consente di finalizzare l’obiettivo di vendita in tempistiche più brevi e di massimizzare il valore dell’immobile.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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