{"id":605,"date":"2022-11-03T09:00:00","date_gmt":"2022-11-03T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/vendere-casa-banca\/"},"modified":"2022-11-03T09:00:00","modified_gmt":"2022-11-03T08:00:00","slug":"vendere-casa-banca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/vendere-casa-banca\/","title":{"rendered":"E&#8217; possibile vendere casa alla banca?"},"content":{"rendered":"<p class=\"allinea\">Vendere casa alla banca \u00e8 possibile? In genere agli istituti di credito ci si rivolge per chiedere un mutuo per <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/mediem-real-estate.php\">comprare casa<\/a>. In pochi penserebbero invece di <strong>rivolgersi a una banca per vendere il proprio immobile<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Eppure, da oltre un decennio anche il nostro ordinamento ha previsto una tipologia contrattuale che consente di vendere una casa alla banca: si tratta del <strong>prestito vitalizio ipotecario<\/strong>. Una possibilit\u00e0 concessa dalla legge per facilitare chi si trova in difficolt\u00e0 economica di accedere al credito.<\/p>\n<div id=\"toc_container\">\n<p class=\"toc_title\">Indice dei contenuti<\/p>\n<ul class=\"toc_list\">\n<li><a href=\"#come\">Come funziona il prestito vitalizio ipotecario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#req\">I requisiti per vendere casa alla banca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conv\">Vendere casa alla banca conviene?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#svan\">Gli svantaggi di vendere casa a una banca<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p class=\"allinea\">Il prestito vitalizio ipotecario \u00e8 particolare opzione esercitabile dalle persone che hanno gi\u00e0 compiuto 60 anni e che consente di ottenere subito una somma di denaro dalla banca, continuando a vivere nella propria abitazione fino alla morte.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Vediamo insieme come si pu\u00f2 <strong>vendere casa alla banca tramite il prestito vitalizio ipotecario<\/strong>, quali requisiti occorrono e quando conviene.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"come\">Come funziona il prestito vitalizio ipotecario<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Il prestito vitalizio ipotecario \u00e8 una <strong>soluzione dedicata a chi ha almeno 60 anni di et\u00e0<\/strong> e consente di vendere casa alla banca ottenendo una liquidit\u00e0 immediata. \u00c8 bene evidenziare che non si tratta di un\u2019esecuzione forzata, ma di un atto volontario. Una vendita a tutti gli effetti, anche se con delle peculiarit\u00e0.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Innanzitutto, \u00e8 necessario scegliere l\u2019istituto bancario a cui rivolgersi.<br \/>\nLa banca a cui viene fatta la proposta verificher\u00e0 la sussistenza di tutti i requisiti necessari ed <a href=\"\/andamento-mercato\/guida-perizia-immobiliare\/\">effettuer\u00e0 una perizia immobiliare<\/a> per attestare il valore reale della casa tramite la valutazione neutrale di un perito.<br \/>\nSulla base del valore stimato per l\u2019immobile, la banca calcoler\u00e0 l\u2019ammontare del prestito da erogare al proprietario della casa. Le banche concedono al massimo un prestito di 350.000\u20ac per un prestito vitalizio ipotecario.<\/p>\n<p class=\"allinea\">In definitiva, <strong>chi vende casa alla banca ottiene subito una somma di denaro<\/strong> (il prestito vitalizio) calcolata in base al valore dell\u2019immobile e <strong>continua a vivere sotto lo stesso tetto fino alla morte<\/strong>. Il principale vantaggio di questa opzione \u00e8 che non ci sono rate da pagare, ma solo le spese di interesse in base al piano di ammortamento utilizzato.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Cosa succede alla morte del proprietario? Con il prestito vitalizio ipotecario, la banca apre un\u2019ipoteca sull\u2019immobile. <strong>Al momento del decesso, la banca prende possesso dell\u2019immobile<\/strong>. A quel punto, le possibilit\u00e0 sono due: gli eredi possono riscattare l\u2019immobile altrimenti la banca lo terr\u00e0 in cambio del denaro che vi ha fornito e potr\u00e0 decidere di rivenderlo.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"req\">I requisiti per vendere casa alla banca<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Per poter vendere casa alla banca, bisogna essere in possesso di specifici requisiti:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:15px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; Aver compiuto 60 anni di et\u00e0;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Essere proprietari di un immobile di tipo residenziale;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; L\u2019immobile in vendita non deve essere gi\u00e0 ipotecato.\n<\/p><\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">L\u2019et\u00e0 del proprietario ha un peso importante sull\u2019ammontare del prestito erogato: pi\u00f9 una persona \u00e8 anziana, pi\u00f9 avr\u00e0 la possibilit\u00e0 di ottenere una somma di denaro alta perch\u00e9 la banca non dovr\u00e0 aspettare molto tempo per entrare in possesso dell\u2019immobile.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"conv\">Vendere casa alla banca conviene?<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Hai pi\u00f9 di 60 anni e vorresti vendere il tuo immobile. Conviene rivolgersi a una banca?<br \/>\nA meno che tu non sia in difficolt\u00e0 economica e abbia urgenza di incassare liquidit\u00e0 o voglia <a href=\"\/andamento-mercato\/guida-saldo-stralcio\/\">evitare un pignoramento<\/a>, faresti meglio a provare a vendere casa tra privati o con il <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/vendere-casa-in-autonomia.php\">supporto di un\u2019agenzia immobiliare<\/a>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Vendere casa alla banca ha infatti i suoi vantaggi fiscali, ma non rappresenta un vero e proprio \u201caffare\u201d (se non per l\u2019istituto bancario). Analizziamo assieme i pro e i contro. <\/p>\n<p class=\"allinea\">Ecco i <strong>vantaggi di vendere casa alla banca<\/strong>:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:15px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; Ottenere subito una somma di denaro dalla banca senza dover pagare alcuna rata;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Ci si gode il denaro ottenuto continuando a vivere sotto lo stesso tetto, senza dover traslocare o comprare\/affittare un nuovo immobile;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Ci sono agevolazioni fiscali previste dalla legge per chi ottiene un prestito vitalizio ipotecario dalla banca. In particolare, \u00e8 prevista l\u2019esenzione da: l\u2019imposta di bollo, imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali, tasse sulle concessioni governative.\n<\/p><\/blockquote>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"svan\">Gli svantaggi di vendere casa a una banca<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Di seguito invece gli <strong>svantaggi di vendere la tua casa a una banca<\/strong>:<\/p>\n<blockquote style=\"padding:15px;\">\n<p class=\"allinea\">&#8211; Non sarai tu a <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/valutazione-immobile.php\">stabilire il prezzo dell\u2019immobile<\/a>, ma un perito incaricato dalla banca;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Sono poche le banche che effettuano questo tipo di operazione o dovresti comunque trovare la banca interessata al tuo immobile;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Le banche concedono un prestito massimo di 350mila euro, solo se si tratta di un immobile prestigioso;<\/p>\n<p class=\"allinea\">&#8211; Se gli eredi volessero riscattare l\u2019immobile alla morte del proprietario, dovrebbero ripagare alla banca tutta la somma del prestito concesso inclusi gli interessi.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"allinea\">La normale compravendita immobiliare ha ovviamente altre dinamiche e consente di ottenere una <a href=\"\/andamento-mercato\/guida-valutazione-immobile\/\">valutazione immobiliare tramite agenzia<\/a> che tenga conto delle quotazioni attuali del mercato e di realizzare solitamente un maggior guadagno.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Diversamente da una banca, un\u2019agenzia immobiliare ha tutti gli interessi a farti ricavare il pi\u00f9 possibile dalla vendita del tuo appartamento.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Chi ha necessit\u00e0 di vendere il proprio immobile in tempi molto stretti e monetizzare subito, realizzando comunque un affare, pu\u00f2 sempre rivolgersi a un <a  href=\"https:\/\/mediemagency.it\/vendere-casa-realizzo.php\">Instant Buyer Immobiliare<\/a>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Ti ricordiamo che puoi inoltrare richiedere una <a href=\"https:\/\/mediemagency.it\/valutazione-immobile.php\"><strong>valutazione immobiliare gratuita<\/strong><\/a> ai nostri consulenti per capire se la stima della perizia sia effettivamente congrua al valore del tuo immobile e scoprire quali altri opzioni hai per <strong>vendere casa al miglior prezzo<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere casa alla banca \u00e8 possibile? 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