{"id":609,"date":"2019-10-16T09:00:00","date_gmt":"2019-10-16T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/vendere-casa-con-mutuo\/"},"modified":"2019-10-16T09:00:00","modified_gmt":"2019-10-16T07:00:00","slug":"vendere-casa-con-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/vendere-casa-con-mutuo\/","title":{"rendered":"Vendere casa a Milano con mutuo in corso – Mediem Milano"},"content":{"rendered":"

Quando decidi di comprare una casa<\/strong> pensi che sia per sempre, ma le esigenze abitative possono mutare con il tempo e ti ritrovi talvolta a dover vendere un immobile<\/strong> ancor prima di terminare il pagamento delle restanti rate del mutuo. Come fare in questi casi?<\/p>\n

Nell\u2019articolo ti illustreremo come vendere casa a Milano<\/strong> con il mutuo in corso<\/strong>. A seconda dei casi e delle disponibilità, sono tre le soluzioni da poter percorrere:\n<\/p>\n

\n

    \n
  1. estinzione anticipata del mutuo<\/li>\n
  2. accollo del mutuo da parte dell’acquirente<\/li>\n
  3. estinzione del mutuo prima dell’atto<\/li>\n<\/ol>\n

    Vediamole tutte nel dettaglio.<\/p>\n

    Estinzione anticipata del mutuo<\/h2>\n

    Quando si parla di estinzione anticipata del mutuo<\/strong> si fa riferimento all’anticipazione della data di scadenza del mutuo, in cui si dovrà saldare le restanti rate del finanziamento, che servono per ultimare il pagamento della casa.<\/p>\n

    Il saldo dovrà essere effettuato contestualmente alla data del rogito. E’ un\u2019operazione sempre più comune che utilizza parte del denaro della vendita per coprire la restante quota del valore dell’immobile.<\/p>\n

    L\u2019estinzione anticipata avviene con un assegno circolare da intestare alla banca creditrice e, chiaramente, con il consenso delle parti.<\/p>\n

    Meglio ancora se l’acquirente accende il mutuo nella stessa banca.<\/p>\n

    Accollo del mutuo da parte dell\u2019acquirente<\/h2>\n

    Un\u2019altra pratica comunemente utilizzata \u00e8 l’accollo del mutuo da parte dell’acquirente<\/strong>, che subentra al tuo posto nel pagamento delle rate, con le stesse condizioni sottoscritte a inizio mutuo.<\/p>\n

    Non sempre però si verificano le condizioni necessarie per le quali è percorribile l’accollo del mutuo da parte dell’acquirente per una serie di ragioni tra cui:<\/p>\n

    \n

      \n
    1. l’acquirente potrebbe avere una storia creditizia e reddituale non accettabile per la banca, che non gli concede, per questo, di subentrare al pagamento delle restanti rate del mutuo<\/li>\n
    2. lo stesso acquirente potrebbe non voler accettare le condizioni e i tassi d’interesse del mutuo in corso e preferisce quindi accendere un nuovo mutuo con tassi più agevolati<\/li>\n<\/ol>\n

      L’accollo del mutuo può essere:<\/p>\n

      \n

        \n
      1. cumulativo<\/strong>: in questo caso il venditore, pur cedendo le rate all’acquirente, resta, in un certo senso, ancora vincolato, come se fosse un garante, nella prosecuzione del pagamento delle rate, perchè se non vengono rispettate le scadenze dal subentrante, la banca può rivalersi sempre sul venditore<\/li>\n
      2. liberatorio<\/strong>: il venditore si libera di tutti gli obblighi legati al mutuo, cedendo all’acquirente subentrante ogni responsabilità a riguardo.<\/li>\n<\/ol>\n

        Estinzione del mutuo prima dell’atto<\/h2>\n

        Quest’ultima condizione è quella più rara e difficile da realizzare. Presuppone infatti di aver accumulato una somma tale da poter pagare in un’unica soluzione le restanti rate del mutuo.
        \nAmmesso, però, che ci siano le condizioni che ti permettano di estinguere il mutuo prima dell’atto<\/strong>, bisogna tener presente un paio di fattori:<\/p>\n

        penali<\/strong>: con il Ddl Bersani (il Decreto Legge n. 7 del 31 gennaio 2007, convertito nella Legge n. 40 del 2 aprile 2007) non esistono più penali per il rimborso anticipato del mutuo<\/p>\n

        interessi<\/strong>: se sei nei primi anni del finanziamento, potrebbe essere addirittura conveniente estinguere il mutuo perchè andresti a risparmiare sugli interessi non ancora maturati. Il rovescio della medaglia risiederebbe, però, nel numero ancora alto di rate da pagare, che si concretizzerebbero in un’unica somma piuttosto impegnativa da estinguere.<\/p>\n

        Soluzioni per Vendere casa a Milano con Mediem<\/h2>\n

        Vuoi vendere casa ma hai ancora il mutuo in corso<\/strong>? Vuoi saperne di pi\u00f9 su come fare e qual \u00e8 la modalit\u00e0 migliore per vendere la tua casa a Milano<\/strong>?\n<\/p>\n

        Scopri qual \u00e8 il modo pi\u00f9 adatto alle tue esigenze per vendere casa a Milano<\/strong>, scegliendo tra le quattro modalit\u00e0 di vendita:<\/p>\n

        \n

          \n
        1. Cambio Casa<\/a><\/li>\n
        2. Vendita Autonoma<\/a><\/li>\n
        3. Vendita Professionale<\/a><\/li>\n
        4. Vendita a Realizzo<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

          Contattaci<\/a> per avere una consulenza su misura per te.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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