{"id":699,"date":"2022-10-31T09:00:00","date_gmt":"2022-10-31T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/milano-bolla-immobiliare\/"},"modified":"2022-10-31T09:00:00","modified_gmt":"2022-10-31T08:00:00","slug":"milano-bolla-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/milano-bolla-immobiliare\/","title":{"rendered":"Milano \u00e8 una citt\u00e0 a rischio bolla immobiliare?"},"content":{"rendered":"<p class=\"allinea\">Dove scoppier\u00e0 <strong>la prossima bolla immobiliare<\/strong>? \u00c8 la domanda a cui prova a rispondere lo studio annuale <a href=\"https:\/\/www.ubs.com\/global\/it\/media\/display-page-ndp\/it-20221012-ubs-bubble-index.html?caasID=CAAS-ActivityStream\" target=\"_blank\">UBS Global Real Estate Bubble Index<\/a>, che anche per il 2022 ha fotografato il livello di <strong>rischio di una possibile bolla immobiliare in 25 grandi citt\u00e0 metropolitane di tutto il mondo<\/strong>. \t\t<\/p>\n<div id=\"toc_container\">\n<p class=\"toc_title\">Indice dei contenuti<\/p>\n<ul class=\"toc_list\">\n<li><a href=\"#cosa\">Cos\u2019\u00e8 una bolla immobiliare?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quanto\">Quanto \u00e8 alto il rischio di bolla immobiliare a Milano?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#boom\">Il boom immobiliare mondiale si sta esaurendo?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quali\">Quali citt\u00e0 sono a rischio bolla?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p class=\"allinea\">L\u2019UBS Global Real Estate Bubble Index 2022 evidenzia che gli squilibri dei mercati immobiliari residenziali metropolitani globali sono molto elevati e i prezzi non sono sincronizzati con i crescenti tassi d\u2019interesse.<br \/>\nSecondo lo studio, il rischio di bolla immobiliare sarebbe ancora lontano in Italia e, in particolare, a Milano, dove tuttavia <a href=\"\/andamento-mercato\/prezzi-case-istat\/\">i prezzi registrano una netta crescita<\/a>. <\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"cosa\">Cos\u2019\u00e8 una bolla immobiliare?<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Partiamo con il chiarire il <strong>significato di bolla immobiliare<\/strong>.<br \/>Si tratta di un fenomeno speculativo caratterizzato da una crescita rapida (eccessiva) dei prezzi degli immobili seguita da uno \u201cscoppio\u201d che porta a un crollo dei valori con conseguenza negative per tutto il mercato. Spesso infatti le bolle immobiliari precedono le crisi bancarie ed economiche. <br \/>\nQuesto tipo di bolla speculativa pu\u00f2 svilupparsi sia su scala globale sia su scala locale e manifestarsi periodicamente.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Nel dettaglio, determinate situazioni economiche, come il prezzo degli immobili in crescita, spinge molti investitori a finanziare questo tipo di attivit\u00e0 speculative: si innesca una corsa all\u2019acquisto di immobili con l\u2019unico scopo di rivenderli a prezzi pi\u00f9 alti. Questo porta a un ulteriore e sproporzionato aumento dei prezzi di mercato.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Il rischio di scoppio di una bolla immobiliare si verifica nel momento in cui la domanda diminuisce drasticamente a fronte di un eccesso dell\u2019offerta. In quel caso, prima o poi i prezzi crollano ed a risentirne saranno anche i piccoli investitori che magari si ritroveranno a pagare un mutuo molto pi\u00f9 alto rispetto al reale valore del loro immobile.<\/p>\n<p class=\"allinea\">L\u2019aumento eccessivo dei prezzi nel mercato immobiliare pu\u00f2 rappresentare un grave rischio per l\u2019economia. I prezzi delle case non possono salire troppo oltre l\u2019effettiva capacit\u00e0 di pagamento degli acquirenti. Calcolando il rapporto fra reddito medio e prezzo medio degli immobili (o degli affitti), gli economisti identificano situazioni di squilibrio e possono fare previsioni.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"quanto\">Quanto \u00e8 alto il rischio di bolla immobiliare a Milano?<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Qual \u00e8 la previsione per Milano? Insieme alla ripresa economica post-pandemica e ai tassi d\u2019interesse pi\u00f9 bassi, gli incentivi fiscali per la ristrutturazione edilizia hanno supportato la <strong>crescita dei prezzi a Milano dopo un decennio di prezzi stagnanti<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">I prezzi delle case hanno cominciato dunque a salire, ma secondo lo studio UBS Global Real Estate Bubble Index 2022 Milano non \u00e8 attualmente a rischio bolla immobiliare. Secondo Matteo Ramenghi, chief investment officer di UBS GWM per l\u2019Italia:<\/p>\n<p class=\"allinea\"><em>&#8220;Per via dello spread rispetto al Bund, L\u2019Italia non ha beneficiato delle politiche monetarie espansive dell\u2019ultimo decennio. Per questo le valutazioni degli immobili sono rimaste ancorate ai fondamentali e Milano risulta tra le citt\u00e0 globali meglio posizionate.&#8221;<\/em><\/p>\n<p class=\"allinea\"><strong>SCENARIO MACROECONOMICO<\/STRONG><BR \/><br \/>\n<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/macroeconomico.jpg\" width=\"100%\" alt=\"dati scenario macroeconomico\" \/><\/p>\n<p class=\"allinea\"><strong>MERCATO IMMOBILIARE<\/STRONG><BR \/><br \/>\n<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mercatoimmobiliare.jpg\" width=\"100%\" alt=\"dati mercato immobiliare\" \/><\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"boom\">Il boom immobiliare mondiale si sta esaurendo?<\/h2>\n<p class=\"allinea\">Da met\u00e0 2021 e met\u00e0 2022 la crescita dei prezzi nominali nel settore immobiliare in 25 grandi citt\u00e0 nel mondo ha raggiunto mediamente il 10%, il <strong>maggior tasso di crescita annuo dal 2007<\/strong>.<br \/>\nTutte le citt\u00e0, a eccezione di tre \u2013 Parigi, Hong Kong, Stoccolma \u2013 hanno visto aumentare i prezzi dei loro immobili residenziali.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Ma <strong>il boom immobiliare globale si sta esaurendo<\/strong>, secondo quanto evidenzia l\u2019UBS Global Real Estate Bubble Index 2022: gli squilibri dei mercati immobiliari residenziali metropolitani globali sono molto elevati e i prezzi non sono in linea con i crescenti tassi d\u2019interesse.<\/p>\n<p class=\"allinea\">I <strong>tassi ipotecari sono quasi raddoppiati<\/strong> mediamente in tutte le citt\u00e0 analizzate. Insieme al pesante aumento dei prezzi degli immobili, la quantit\u00e0 di spazi abitabili finanziariamente accessibili per un fornitore di servizi altamente qualificato \u00e8, mediamente, inferiore di un terzo rispetto a prima della pandemia. Claudio Saputelli, Head Real Estate presso UBS GWM CIO, spiega: \u201cL\u2019inflazione e le perdite degli attivi dovuti alle attuali turbolenze dei mercati finanziari stanno <strong>riducendo il potere d\u2019acquisto delle famiglie<\/strong>, che frena la domanda di ulteriori spazi abitativi. Di conseguenza, <strong>gli immobili residenziali stanno diventando meno interessanti come investimento<\/strong>\u201d.<\/p>\n<h2 class=\"h2articolo\" id=\"quali\">Quali citt\u00e0 sono a rischio bolla?<\/h2>\n<p class=\"allinea\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rischiobolla.png\" width=\"100%\" alt=\"Paesei a rischio bolla immobiliare\" \/><\/p>\n<p class=\"allinea\"><strong>Toronto e Francoforte<\/strong> sono in cima all\u2019indice UBS di quest\u2019anno, con entrambi i mercati che lasciano presagire bolle del prezzo. Rischi di bolla immobiliare elevati sono evidenziati anche a <strong>Zurigo, Monaco, Hong Kong, Vancouver, Amsterdam, Tel Aviv e Tokyo<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"allinea\">Nell\u2019<strong>Eurozona<\/strong>, <strong>Francoforte e Monaco<\/strong> presentano i rischi maggiori di bolla immobiliare residenziale. Entrambe le citt\u00e0 tedesche hanno visto pi\u00f9 che raddoppiare i prezzi delle propriet\u00e0 in termini nominali negli ultimi dieci anni. Anche <strong>Amsterdam<\/strong>, che ha registrato la crescita pi\u00f9 alta (+17%) tra i mercati europei, \u00e8 segnalata tra le citt\u00e0 ad alto rischio.<\/p>\n<p class=\"allinea\"><strong>Parigi<\/strong> rappresenta invece un\u2019eccezione: I prezzi immobiliari nominali hanno vissuto una stagnazione da met\u00e0 2021 a met\u00e0 2022 e, di conseguenza, la capitale francese \u00e8 uscita dal territorio a rischio bolla.<br \/>\nA <strong>Londra<\/strong>, il mercato immobiliare \u00e8 in territorio sopravvalutato: I prezzi sono superiori del 6% rispetto a un anno fa per effetto di una carenza strutturale di immobili residenziali a fronte di una domanda post-pandemica in crescita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dove scoppier\u00e0 la prossima bolla immobiliare? \u00c8 la domanda a cui prova a rispondere lo studio annuale UBS Global Real<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":700,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analisi-mercato"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Milano \u00e8 una citt\u00e0 a rischio bolla immobiliare?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dove scoppier\u00e0 la prossima bolla immobiliare? 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