{"id":712,"date":"2021-06-23T09:00:00","date_gmt":"2021-06-23T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/rapporto-immobiliare-2021\/"},"modified":"2021-06-23T09:00:00","modified_gmt":"2021-06-23T07:00:00","slug":"rapporto-immobiliare-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/rapporto-immobiliare-2021\/","title":{"rendered":"Il Mercato Residenziale 2021 – Mediem News"},"content":{"rendered":"

Il Rapporto Immobiliare 2021, a cura dell\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate (OMI), in collaborazione con ABI, fornisce una panoramica completa dell\u2019andamento del residenziale nell\u2019anno passato.<\/p>\n

Stando al Rapporto \u2013 e non \u00e8 certo una sorpresa \u2013 il 2020 si \u00e8 chiuso complessivamente con un calo generale delle compravendite immobiliari. Nel dettaglio, l\u2019anno passato annovera 558mila abitazioni compravendute, con un calo dell\u20198% (-46mila unit\u00e0) rispetto al 2019. <\/p>\n

Si interrompe cos\u00ec il trend complessivo di crescita dei volumi di compravendita che proseguiva dal 2014.<\/p>\n

\u201cIl 2020, in realt\u00e0, \u00e8 stato caratterizzato da una elevata variabilit\u00e0 dei tassi tendenziali nei diversi trimestri dell\u2019anno \u2013 evidenzia il Rapporto Immobiliare 2021 \u2013 rivelando, oltre all\u2019effetto inevitabilmente negativo delle misure restrittive per il contenimento della pandemia, anche una capacit\u00e0 di recupero espressa dal mercato non appena si sono concretizzate le prime prospettive di ripresa economica\u201d.<\/p>\n

Rapporto immobiliare 2021: i recuperi nel 3\u00b0 e nel 4\u00b0 trimestre 2020
\n<\/h2>\n

In particolare, come mostra la tabella 1, \u00e8 nel 1\u00b0 trimestre del 2020 che iniziano a manifestarsi i risultati del lockdown nazionale. Il crollo raggiunge l\u2019apice nel 2\u00b0 trimestre, mentre nel 3\u00b0 trimestre, a seguito delle riaperture, il mercato immobiliari registra una ripresa superiore alle attese. \u00c8 nel 4\u00b0 trimestre che si registrano le migliori performance, con volumi di compravendita in crescita in tutte le aree del Paese rispetto allo stesso periodo del 2019. Numeri che hanno contenuto il calo generale.<\/p>\n

\n\"rapporto\n<\/p><\/blockquote>\n

Il calo di volumi di compravendita pi\u00f9 rilevante si \u00e8 registrato al Sud (-9%) e nelle Isole (-9,2%), che rappresentano per\u00f2 circa il 25% del mercato nazionale; al Nord Est si registra la perdita pi\u00f9 contenuta, -6,3%.\n<\/p>\n

Rapporto immobiliare 2021: il fatturato delle compravendite <\/h2>\n

I dati relativi al fatturato calcolato per l\u2019anno 2020 mostrano una stima complessiva che ammonta a poco pi\u00f9 di 89 miliardi di euro, in calo dell\u20198,7% rispetto al 2019 (circa 8,5 miliardi di euro meno del precedente anno).\n<\/p>\n

Quasi il 58% del fatturato riguarda acquisti di abitazioni ubicate nelle aree del Nord, oltre 51 miliardi di euro. Le compravendite di abitazioni nel Centro Italia rappresentano invece il 25% del totale (22 miliardi di euro), il restante 17% (16 miliardi) al Sud e nelle Isole.<\/p>\n

Rapporto immobiliare 2021: il calo maggiore a Milano <\/h2>\n

Il calo maggiore si registra nelle principali citt\u00e0. Milano, che nel 2019 aveva mostrato, tra le grandi citt\u00e0, l\u2019incremento di transazioni pi\u00f9 rilevante, nel 2020 riporta il maggiore calo delle compravendite (-17,6%), seguita da Bologna (-15,1%), Firenze (-15,1%) e Napoli (-14,8%). A Genova e a Roma gli scambi diminuiscono di circa il 10%. Complessivamente, le principali otto citt\u00e0 italiane perdono il 13,3%.\n<\/p>\n

Analizzando le compravendite rapportate ai rispettivi stock immobiliari, attraverso il calcolo dell\u2019IMI (intensit\u00e0 del mercato immobiliare), Milano, con un valore del 2,67%, rimane la citt\u00e0 pi\u00f9 dinamica, sebbene abbia perso nel 2020 quasi 0,6 punti. Seguono Torino e Bologna, che con IMI di poco sopra il 2,3%, hanno perso nel 2020 circa 0,4 punti.<\/p>\n

Rapporto immobiliare 2021: l\u2019andamento nei piccoli comuni <\/h2>\n

Nei comuni non capoluogo, nel complesso, il calo \u00e8 meno elevato, -5,7 %, e rimane sotto il 5% per tali comuni nel Nord Est (-4,5%) e nel Centro (-4,8%); di contro, nei comuni capoluogo il calo \u00e8 pi\u00f9 forte, pari a -11,4% nel complesso nazionale, ed in particolare in quelli del Nord Ovest che presentano il tasso tendenziale di maggior decrescita, -12,6% rispetto al 2019.\n<\/p>\n

Come interpretare dunque questi dati? La campagna vaccinale, sulla quale tutto il mondo punta per risolvere la crisi sanitaria, appare ben avviata. Gli interventi del Governo mirati a stimolare la ripartenza dell\u2019economia nazionale saranno fondamentali anche per il mercato immobiliare.<\/p>\n

Pertanto, anche il 2021 sar\u00e0 un anno controverso, nel quale gli assetti del mercato fin qui noti potrebbero subire ulteriori cambiamenti e per il quale permane la difficolt\u00e0 a delineare scenari e prospettive futuri.\n<\/p>\n

Ciononostante, l\u2019andamento del mercato residenziale nel corso del 2020 dimostra come, con il calo dei contagi e l\u2019allentamento delle restrizioni, si possa tornare a sperare dopo un anno davvero difficile.\n<\/p>\n

Per consultare il Rapporto Immobiliare 2021 completo clicca qui<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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