{"id":844,"date":"2026-09-10T11:07:16","date_gmt":"2026-09-10T09:07:16","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/?p=844"},"modified":"2026-09-10T11:12:15","modified_gmt":"2026-09-10T09:12:15","slug":"prezzi-delle-case-ancora-in-crescita-43-nel-primo-semestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/prezzi-delle-case-ancora-in-crescita-43-nel-primo-semestre-2026\/","title":{"rendered":"Prezzi delle case ancora in crescita: +4,3% nel primo semestre 2026"},"content":{"rendered":"

Mercato immobiliare italiano: prezzi delle case in aumento nel primo semestre 2026<\/strong><\/h2>\n

Il mercato residenziale italiano mantiene una dinamica positiva nella prima met\u00e0 del 2026. I prezzi richiesti per le case in vendita sono aumentati del 4,3%<\/strong> rispetto allo stesso periodo del 2025, raggiungendo una media nazionale<\/strong> di circa 2.200 euro al metro quadrato.<\/strong><\/p>\n

La crescita non \u00e8 per\u00f2 omogenea sul territorio: sono soprattutto le regioni del Nord a trainare il mercato, mentre il Centro registra un incremento pi\u00f9 contenuto e Sud e Isole mostrano variazioni pi\u00f9 moderate. A sostenere l’aumento dei valori contribuisce una combinazione di domanda ancora solida e offerta di abitazioni in vendita in contrazione.<\/p>\n

\u00c8 quanto emerge dal Market Monitor<\/strong> relativo al primo semestre 2026 elaborato da Immobiliare.it Insights, che analizza prezzi, domanda, disponibilit\u00e0 degli immobili e accessibilit\u00e0 economica del mercato residenziale.<\/p>\n

Nord-Est e Nord-Ovest guidano la crescita<\/strong><\/h3>\n

Nel primo semestre dell’anno il rialzo dei prezzi risulta particolarmente marcato nelle regioni settentrionali.<\/p>\n

Il Nord-Est<\/strong> registra un aumento del 6% su base annua, seguito dal Nord-Ovest<\/strong> con il +5,7%. Pi\u00f9 contenuta la crescita nel Centro<\/strong>, pari al 3,4%, mentre il Mezzogiorno<\/strong> registra incrementi dell’1,8% al Sud e dell’1,2% nelle Isole.<\/p>\n

Il quadro evidenzia quindi una crescente differenziazione geografica: la pressione sui valori \u00e8 maggiore nei mercati settentrionali, dove la domanda incontra un’offerta particolarmente limitata.<\/p>\n

Domanda in crescita, offerta in calo<\/strong><\/h3>\n

A mantenere alta la tensione sul mercato contribuisce anche il rapporto tra domanda e disponibilit\u00e0.<\/p>\n

Nel primo semestre 2026, la pressione dei potenziali acquirenti sui singoli immobili in vendita \u00e8 aumentata del 2,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. L’incremento pi\u00f9 significativo si registra nel Centro Italia, dove la pressione della domanda cresce del 7,3%.<\/p>\n

Contemporaneamente, lo stock di abitazioni disponibili per la vendita diminuisce dell’1,4% su base annua.<\/strong> La contrazione raggiunge il 2,4% nel Centro e nel Nord-Ovest.<\/p>\n

La combinazione di questi due fattori \u2014 una domanda che continua a crescere e un’offerta che si riduce \u2014 contribuisce a sostenere i prezzi e rende particolarmente dinamici i mercati dove la disponibilit\u00e0 di immobili \u00e8 pi\u00f9 limitata.<\/p>\n

Milano resta il mercato pi\u00f9 caro d’Italia<\/strong><\/h3>\n

La crescita dei prezzi coinvolge quasi tutti i principali mercati metropolitani. A guidare la classifica degli aumenti \u00e8 Torino<\/strong>, con il +8,3%, seguita da Genova<\/strong> (+6,6%) e Roma<\/strong> (+6,1%).<\/p>\n

Roma raggiunge cos\u00ec una quotazione media di 3.826 euro\/mq, superando di poco Bologna, ferma a 3.821 euro\/mq dopo una crescita del 5,7%.<\/p>\n

Milano<\/strong> mantiene invece il primato nazionale per i prezzi di vendita, con una richiesta media di 5.675 euro\/mq<\/strong>, in aumento del 2,6% rispetto al primo semestre 2025.<\/p>\n

Al secondo posto si trova Firenze<\/strong>, dove i valori crescono del 3,5%, superando i 4.700 euro\/mq.<\/p>\n

L’accessibilit\u00e0 diventa il principale nodo del mercato<\/strong><\/h3>\n

La crescita dei prezzi porta con s\u00e9 una questione sempre pi\u00f9 rilevante: quanto del patrimonio abitativo presente sul mercato \u00e8 effettivamente accessibile agli acquirenti?<\/p>\n

Nel primo semestre 2026, una persona con un solo reddito pu\u00f2 permettersi mediamente di acquistare il 30,5% degli immobili disponibili sul mercato italiano. Per un nucleo con due redditi la percentuale sale al 58,4%.<\/p>\n

Le differenze tra le citt\u00e0 sono per\u00f2 molto ampie.<\/p>\n

Per le famiglie bireddito, Reggio Calabria presenta il livello di accessibilit\u00e0 pi\u00f9 elevato, con l’87,4% degli immobili acquistabili, seguita da Messina (86,4%) e Catania (78,7%). Tra i principali mercati del Nord si distinguono Genova, con il 78%, e Torino, con il 74%.<\/p>\n

All’estremo opposto si trova Firenze, dove soltanto il 16,6% delle abitazioni risulta accessibile a un nucleo con due redditi. Per un single la quota scende addirittura allo 0,7%.<\/p>\n

Il dato evidenzia come l’aumento dei valori immobiliari stia accentuando le differenze tra i mercati locali e, soprattutto nelle citt\u00e0 con prezzi pi\u00f9 elevati, renda sempre pi\u00f9 importante il rapporto tra prezzo dell’immobile, capacit\u00e0 di spesa e disponibilit\u00e0 di reddito.<\/p>\n

Un mercato sostenuto dalla scarsit\u00e0<\/strong><\/h3>\n

Il primo semestre 2026 conferma quindi una tendenza gi\u00e0 osservata nei mesi precedenti: il mercato delle compravendite immobiliari continua a crescere, sostenuto da una domanda ancora vivace e da un’offerta che non riesce ad ampliarsi.<\/p>\n

La dinamica dei prezzi appare particolarmente forte nel Nord, mentre nelle grandi citt\u00e0 il divario tra valori immobiliari e capacit\u00e0 di acquisto diventa sempre pi\u00f9 evidente.<\/p>\n

Milano<\/strong> rappresenta in questo scenario il caso pi\u00f9 significativo: con 5.675 euro\/mq, mantiene il primato italiano per i prezzi delle abitazioni<\/strong>, ma continua a registrare una crescita (+2,6%) in un contesto caratterizzato da una disponibilit\u00e0 di immobili limitata.<\/strong><\/p>\n

Per il mercato residenziale, il tema dei prossimi mesi sar\u00e0 quindi sempre pi\u00f9 legato all’equilibrio tra domanda, offerta e capacit\u00e0 di acquisto: tre variabili che stanno ridisegnando il panorama delle compravendite nelle principali citt\u00e0 italiane.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il commento di Sergio Candeloro, founder di Mediem<\/h3>\n

\"Sergio<\/p>\n

\u201cI dati del primo semestre confermano un mercato residenziale ancora dinamico, ma sempre pi\u00f9 selettivo. La crescita dei prezzi, soprattutto nel Nord, si inserisce in un contesto in cui l’offerta continua a ridursi e la domanda rimane sostenuta. \u00c8 un equilibrio che tende naturalmente a mantenere alta la pressione sui valori. Milano rappresenta bene questa dinamica.<\/em><\/p>\n

Per chi vende, questo scenario rende ancora pi\u00f9 importante comprendere il reale posizionamento del proprio immobile sul mercato.<\/em><\/p>\n

Nei prossimi mesi sar\u00e0 fondamentale un approccio sempre pi\u00f9 attento alla determinazione del potenziale commerciale dell\u2019immobile e alla strategia di vendita, soprattutto in un mercato dove la domanda c’\u00e8, ma \u00e8 anche sempre pi\u00f9 attenta e selettiva<\/em>.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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