La documentazione da richiedere prima del rogito<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nLa raccolta e l’esame dei documenti sono tra i passaggi pi\u00f9 importanti di una compravendita immobiliare. L’acquirente dovrebbe poter conoscere in anticipo la situazione giuridica, urbanistica, catastale ed energetica dell’immobile, cos\u00ec da individuare eventuali problemi prima del saldo.<\/p>\n
Non esiste un unico documento capace di certificare ogni aspetto della casa. Per questo, \u00e8 necessario esaminare pi\u00f9 fonti e affidarsi al notaio e a un consulente immobiliare.<\/p>\n
Atto di provenienza: chi \u00e8 il proprietario?<\/strong><\/h4>\nL’atto di provenienza documenta il titolo attraverso cui il venditore ha acquisito l’immobile. Pu\u00f2 essere, per esempio, un precedente rogito di compravendita, una dichiarazione di successione o un altro atto idoneo a dimostrare l’acquisizione della propriet\u00e0.<\/p>\n
Richiederlo consente di ricostruire la provenienza del bene e di individuare situazioni che possono richiedere ulteriori approfondimenti, come acquisti ereditari, compropriet\u00e0 o particolari vincoli risultanti dagli atti.<\/p>\n
Il controllo della titolarit\u00e0 e delle formalit\u00e0 immobiliari deve essere coordinato con le verifiche notarili necessarie alla stipula.<\/p>\n
Visura catastale e planimetria: i dati corrispondono allo stato reale?<\/strong><\/h4>\nLa visura catastale contiene i dati identificativi e le informazioni catastali dell’immobile, mentre la planimetria rappresenta graficamente la distribuzione dell’unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n
Prima del rogito, \u00e8 opportuno verificare che i dati catastali utilizzati nella compravendita siano corretti e che la planimetria corrisponda allo stato di fatto. Eventuali modifiche interne non rappresentate possono richiedere un approfondimento.<\/p>\n
\u00c8 fondamentale ricordare che la conformit\u00e0 catastale non equivale automaticamente alla regolarit\u00e0 urbanistica. Il catasto non sostituisce il controllo dei titoli edilizi comunali. Per una verifica completa, pu\u00f2 essere necessario incaricare un tecnico che confronti lo stato attuale dell’immobile con la documentazione urbanistica.<\/p>\n
Titoli edilizi e conformit\u00e0 urbanistica<\/strong><\/h4>\nLa verifica della regolarit\u00e0 edilizia serve a comprendere se l’immobile sia stato realizzato e modificato nel rispetto dei titoli abilitativi e delle norme applicabili.<\/p>\n
La documentazione da richiedere, quando pertinente, pu\u00f2 comprendere:<\/p>\n
\n- il titolo edilizio originario, come licenza, concessione o permesso di costruire;<\/li>\n
- le pratiche successive, quali CILA, SCIA, DIA o altri titoli relativi agli interventi effettuati;<\/li>\n
- eventuali provvedimenti di sanatoria o condono;<\/li>\n<\/ul>\n
Un tecnico abilitato pu\u00f2 esaminare gli atti comunali, confrontarli con la situazione reale e individuare eventuali difformit\u00e0.<\/p>\n
Se emergono irregolarit\u00e0, \u00e8 necessario stabilire se siano sanabili, quali procedure siano richieste e quali costi comportino. La loro presenza non produce automaticamente gli stessi effetti in ogni compravendita: le conseguenze dipendono dalla natura della difformit\u00e0, dalla normativa applicabile e dagli obblighi contrattuali.<\/p>\n
Agibilit\u00e0: quale documentazione controllare?<\/strong><\/h4>\nL’acquirente pu\u00f2 richiedere le informazioni e i documenti relativi all’agibilit\u00e0 dell’immobile, considerando l’epoca di costruzione, gli interventi realizzati e la disciplina applicabile.<\/p>\n
L’agibilit\u00e0 riguarda specifici requisiti dell’immobile e non costituisce, da sola, una certificazione generale di regolarit\u00e0 urbanistica.<\/p>\n
Per questo motivo, deve essere esaminata insieme ai titoli edilizi e alle altre verifiche tecniche.<\/p>\n
Visura ipotecaria: quali vincoli gravano sull’immobile?<\/strong><\/h4>\nLa situazione ipotecaria \u00e8 un altro elemento da controllare prima del rogito. Le ispezioni nei registri immobiliari consentono di verificare le formalit\u00e0 che interessano il bene, tra cui ipoteche e pignoramenti, nei limiti delle verifiche effettuate e della loro data.<\/p>\n
Il notaio esegue gli accertamenti giuridici necessari per la stipula. L’acquirente pu\u00f2 comunque chiedere che eventuali problematiche vengano affrontate con anticipo e che nel preliminare siano definiti gli obblighi del venditore.<\/p>\n
Se esiste un’ipoteca legata a un mutuo del venditore, ad esempio, occorre stabilire come sar\u00e0 estinta o gestita nel contesto della compravendita. La presenza di un’ipoteca non rende automaticamente impossibile la vendita, ma richiede un’adeguata gestione giuridica e finanziaria.<\/p>\n
APE: conoscere la prestazione energetica<\/strong><\/h4>\nL’Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce informazioni sulle prestazioni energetiche dell’immobile.<\/p>\n
Il documento consente di conoscere la classe energetica e gli indicatori riportati nell’attestato. \u00c8 un elemento utile per valutare le caratteristiche energetiche dell’abitazione.<\/p>\n
Documentazione degli impianti<\/strong><\/h4>\n\u00c8 opportuno chiedere la documentazione disponibile relativa agli impianti elettrico, idrico-sanitario e termico, considerando gli obblighi previsti in relazione alla loro realizzazione e alle modifiche effettuate.<\/p>\n
Documentazione condominiale<\/strong><\/h4>\nQuando l’immobile \u00e8 inserito in un condominio, l’acquirente dovrebbe esaminare anche la situazione delle spese e delle deliberazioni assembleari.<\/p>\n
Tra i documenti e le informazioni utili rientrano:<\/p>\n
\n- l’attestazione dell’amministratore relativa ai pagamenti condominiali;<\/li>\n
- i verbali delle assemblee recenti;<\/li>\n
- le informazioni sui lavori straordinari deliberati o in corso;<\/li>\n
- il regolamento condominiale e le tabelle millesimali;<\/li>\n
- gli eventuali impegni economici gi\u00e0 approvati che possano incidere sull’immobile.<\/li>\n<\/ul>\n
Queste verifiche permettono di affrontare con maggiore chiarezza la ripartizione delle spese tra venditore e acquirente. Per i lavori straordinari, \u00e8 importante esaminare la data della delibera, gli accordi tra le parti e la disciplina applicabile, distinguendo gli obblighi interni da quelli nei confronti del condominio.<\/p>\n
Come organizzare la raccolta dei documenti<\/strong><\/h4>\nLa documentazione dovrebbe essere richiesta e analizzata con sufficiente anticipo, non concentrata soltanto nei giorni immediatamente precedenti al rogito.<\/p>\n
L’acquirente pu\u00f2 organizzare i documenti in quattro aree principali: provenienza e titolarit\u00e0, catasto e urbanistica, impianti ed energia, situazione condominiale. Il notaio e il tecnico incaricato possono poi indicare gli approfondimenti necessari in relazione all’immobile specifico.<\/p>\n
Una verifica tempestiva permette di affrontare le criticit\u00e0 quando esiste ancora margine per intervenire sulle condizioni della compravendita.<\/p>\n
\n- \n
Ipoteche, pignoramenti e altri vincoli: come tutelarsi prima del saldo<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nLa verifica della documentazione ipotecaria \u00e8 fondamentale per comprendere se l’immobile sia interessato da formalit\u00e0 che devono essere gestite prima del trasferimento della propriet\u00e0.<\/p>\n
Un’ipoteca pu\u00f2, per esempio, derivare da un mutuo contratto dal venditore. Un pignoramento, invece, pu\u00f2 essere collegato a una procedura esecutiva. Le conseguenze e le modalit\u00e0 di gestione cambiano a seconda della situazione concreta.<\/p>\n
Cosa pu\u00f2 chiedere l’acquirente?<\/strong><\/p>\nSe emergono ipoteche o altri vincoli, l’acquirente pu\u00f2 richiedere che il venditore chiarisca come saranno gestiti prima o contestualmente al rogito. Nel contratto preliminare possono essere definiti gli obblighi di cancellazione, i tempi e le modalit\u00e0 di utilizzo del prezzo per estinguere eventuali debiti.<\/p>\n
In determinate operazioni, il notaio pu\u00f2 gestire il pagamento di somme destinate ai creditori, secondo gli accordi e le procedure applicabili. Non \u00e8 per\u00f2 sufficiente una promessa generica: le modalit\u00e0 devono essere definite con precisione e verificate dal professionista incaricato.<\/p>\n
Se il venditore non adempie agli obblighi previsti dal contratto, l’acquirente pu\u00f2 valutare i rimedi previsti dalla legge e dal preliminare, compresa la richiesta di adempimento o di risoluzione, quando ne ricorrano i presupposti.<\/p>\n
\n- \n
Conformit\u00e0 edilizia: cosa succede se emergono irregolarit\u00e0?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nUna delle situazioni che possono generare maggiore incertezza \u00e8 la scoperta di difformit\u00e0 urbanistiche o catastali dopo la firma del preliminare.<\/p>\n
Il comportamento da adottare dipende dalla natura del problema, dagli accordi contrattuali e dalla possibilit\u00e0 di regolarizzazione. Non tutte le irregolarit\u00e0 sono equivalenti: alcune possono richiedere una pratica edilizia, altre un approfondimento tecnico o una valutazione giuridica pi\u00f9 complessa.<\/p>\n
Il venditore deve sistemare tutto prima del rogito?<\/strong><\/p>\nLa risposta dipende dagli obblighi assunti nel contratto e dalla situazione dell’immobile. \u00c8 opportuno definire espressamente chi debba occuparsi delle eventuali regolarizzazioni, entro quale termine e a quali condizioni.<\/p>\n
Se l’irregolarit\u00e0 impedisce di procedere correttamente alla compravendita o il venditore non rispetta gli obblighi concordati, l’acquirente pu\u00f2 valutare i rimedi previsti dall’ordinamento. La sospensione del pagamento, la richiesta di adempimento, la risoluzione o il recesso con gli effetti della caparra confirmatoria non sono misure intercambiabili e devono essere valutati sulla base dei presupposti giuridici concreti.<\/p>\n
Prima di assumere iniziative unilaterali, \u00e8 importante consultare il notaio o un legale, perch\u00e9 un comportamento non correttamente motivato potrebbe avere conseguenze sul rapporto contrattuale.<\/p>\n
\n- \n
Caparra confirmatoria: quali diritti ha l’acquirente se il venditore non rispetta gli accordi?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nLa caparra confirmatoria, disciplinata dall’articolo 1385 del Codice Civile, svolge una funzione di garanzia rispetto agli obblighi assunti dalle parti. \u00c8 importante distinguere questa somma da un semplice acconto sul prezzo, perch\u00e9 gli effetti giuridici non sono gli stessi.<\/p>\n
Se il venditore si rende inadempiente<\/strong><\/p>\nIn caso di inadempimento della parte che ha ricevuto la caparra, la parte non inadempiente pu\u00f2, alle condizioni previste dalla legge, recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra versata. Se invece sceglie di chiedere l’esecuzione o la risoluzione del contratto, pu\u00f2 avvalersi dei rimedi previsti dalla disciplina applicabile, con le relative conseguenze.<\/p>\n
L’acquirente non deve quindi presumere che ogni mancato rogito dia automaticamente diritto al doppio della caparra. Occorre verificare se esista un inadempimento imputabile al venditore e quale rimedio sia concretamente esercitabile.<\/p>\n
Caparra confirmatoria e caparra penitenziale non sono la stessa cosa<\/strong><\/p>\nLa caparra penitenziale, prevista dall’articolo 1386 del Codice Civile, ha una funzione diversa: rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso quando questo \u00e8 stato convenuto dalle parti.<\/p>\n
La distinzione \u00e8 importante perch\u00e9 la caparra confirmatoria e quella penitenziale non producono gli stessi effetti. Il contenuto del preliminare deve essere esaminato per comprendere quali diritti siano stati effettivamente concordati.<\/p>\n
\n- \n
Spese condominiali: quali obblighi ricadono sull’acquirente?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nL’acquisto di un immobile in condominio richiede attenzione anche alle spese comuni. Debiti pregressi, lavori straordinari e deliberazioni assembleari possono incidere sulla gestione economica dell’immobile.<\/p>\n
Le spese straordinarie spettano al venditore o all’acquirente?<\/strong><\/p>\nLa ripartizione deve essere valutata in base alle norme applicabili, alla data della delibera, alla natura della spesa e agli accordi tra le parti. Non \u00e8 sufficiente stabilire genericamente che tutte le spese precedenti al rogito siano a carico del venditore: occorre distinguere il rapporto interno tra le parti dagli obblighi nei confronti del condominio.<\/p>\n
Inoltre, l’articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile prevede una responsabilit\u00e0 solidale dell’acquirente con il venditore per i contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. L’acquirente che sia tenuto a pagare somme riferibili al venditore pu\u00f2 conservare il diritto di rivalsa nei suoi confronti, secondo le condizioni applicabili.<\/p>\n
Come ridurre i rischi?<\/strong><\/p>\nPrima del rogito, \u00e8 opportuno ottenere la dichiarazione dell’amministratore sulla situazione dei pagamenti e verificare i verbali assembleari. Se esistono spese sospese o situazioni da regolare, queste devono essere affrontate e formalizzate con precisione, coinvolgendo il notaio quando necessario.<\/p>\n
\n- \n
Acquisto con mutuo: come proteggere la caparra<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nQuando l’acquisto dipende dall’ottenimento di un finanziamento, la pianificazione del mutuo dovrebbe iniziare gi\u00e0 nelle fasi precedenti alla firma del preliminare.<\/p>\n
La banca valuta il merito creditizio del richiedente e le caratteristiche dell’immobile. L’esito non \u00e8 garantito e pu\u00f2 richiedere tempi che devono essere compatibili con le scadenze previste nel contratto.<\/p>\n
La condizione sospensiva per il mutuo<\/strong><\/p>\nUna delle tutele che l’acquirente pu\u00f2 valutare \u00e8 l’inserimento di una clausola sospensiva legata all’ottenimento del mutuo. La clausola deve essere formulata in modo chiaro, specificando almeno l’importo del finanziamento, il termine per l’ottenimento e le condizioni rilevanti per il suo avveramento.<\/p>\n
Se la condizione non si verifica, gli effetti sul preliminare e sulla caparra dipendono dal contenuto della clausola e dalle circostanze del caso. Non \u00e8 quindi corretto ritenere che qualsiasi rifiuto della banca comporti automaticamente la restituzione della somma versata: la tutela dipende da come \u00e8 stato disciplinato il rapporto contrattuale.<\/p>\n
\n- \n
La scelta del notaio: un diritto dell’acquirente<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nLa scelta del notaio spetta all’acquirente, che normalmente sostiene le spese dell’atto notarile e gli oneri fiscali connessi all’acquisto, salvo diversi accordi o specifiche disposizioni.<\/p>\n
N\u00e9 l’agenzia immobiliare n\u00e9 il venditore possono imporre un professionista all’acquirente.<\/p>\n
Individuare il notaio con sufficiente anticipo consente di organizzare la raccolta documentale, sottoporre eventuali dubbi e programmare le verifiche necessarie per la stipula.<\/p>\n
L’acquirente pu\u00f2 chiedere un preventivo e concordare un esame preliminare della documentazione e della bozza del rogito. Questo permette di comprendere meglio gli obblighi assunti e le condizioni dell’atto prima della firma.<\/p>\n
Nei casi previsti, l’acquirente pu\u00f2 valutare il deposito del prezzo presso il notaio, secondo le condizioni e le procedure applicabili.<\/p>\n
\n- \n
Entrare in casa prima del rogito: \u00e8 un diritto?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nL’ingresso nell’immobile prima della firma dell’atto definitivo non costituisce un diritto automatico dell’acquirente. Pu\u00f2 essere concordato con il venditore, ma deve essere gestito con attenzione.<\/p>\n
La consegna delle chiavi avviene generalmente contestualmente alla firma del rogito, secondo gli accordi tra le parti. Una consegna anticipata pu\u00f2 essere collegata, per esempio, alla necessit\u00e0 di effettuare rilievi, organizzare lavori o preparare il trasferimento. Il trasferimento della propriet\u00e0, tuttavia, avviene secondo quanto previsto dall’atto di compravendita.<\/p>\n
Come formalizzare la consegna anticipata<\/strong><\/p>\n\u00c8 opportuno mettere per iscritto le condizioni dell’accesso e dell’utilizzo dell’immobile, chiarendo:<\/p>\n
\n- la data e le finalit\u00e0 della consegna;<\/li>\n
- le responsabilit\u00e0 delle parti;<\/li>\n
- la ripartizione delle spese e delle utenze;<\/li>\n
- le condizioni relative a eventuali lavori;<\/li>\n
- cosa accade se il rogito non viene concluso.<\/li>\n<\/ul>\n
Avviare lavori o trasferire beni nell’immobile prima del rogito senza una regolamentazione adeguata pu\u00f2 esporre l’acquirente a rischi economici, soprattutto se la compravendita dovesse interrompersi.<\/p>\n
<\/p>\n
Il commento di Sergio Candeloro, founder di Mediem<\/strong><\/p>\n![\"Sergio](\"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/unnamed-7-300x171.png\")
<\/p>\n
<\/p>\n
La verifica della documentazione non dovrebbe essere considerata un passaggio formale, ma una delle fasi pi\u00f9 importanti dell\u2019acquisto di una casa. Prima di firmare una proposta o un contratto preliminare, l\u2019acquirente deve poter conoscere con chiarezza la situazione urbanistica, catastale e giuridica dell\u2019immobile, cos\u00ec da prendere una decisione consapevole e ridurre il rischio di imprevisti.<\/em><\/p>\nIn questo processo, il ruolo dell\u2019agente immobiliare \u00e8 fondamentale: non si limita a mettere in relazione venditore e acquirente, ma accompagna le parti, favorisce la trasparenza e contribuisce a coordinare le verifiche necessarie con i professionisti competenti. Un acquisto immobiliare \u00e8 un progetto importante e la fiducia deve essere sostenuta da informazioni complete, documenti verificati e un percorso seguito con attenzione fin dalle prime fasi<\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Una casa pu\u00f2 conquistarti al primo sguardo. Ma ci\u00f2 che vedi durante una visita racconta soltanto una parte della storia.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":896,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,15],"tags":[28,27],"class_list":["post-895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprare-casa","category-guide-immobiliari","tag-comprare-casa","tag-diritti-acquirente"],"yoast_head":"\n
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L’atto di provenienza documenta il titolo attraverso cui il venditore ha acquisito l’immobile. Pu\u00f2 essere, per esempio, un precedente rogito di compravendita, una dichiarazione di successione o un altro atto idoneo a dimostrare l’acquisizione della propriet\u00e0.<\/p>\n
Richiederlo consente di ricostruire la provenienza del bene e di individuare situazioni che possono richiedere ulteriori approfondimenti, come acquisti ereditari, compropriet\u00e0 o particolari vincoli risultanti dagli atti.<\/p>\n
Il controllo della titolarit\u00e0 e delle formalit\u00e0 immobiliari deve essere coordinato con le verifiche notarili necessarie alla stipula.<\/p>\n
Visura catastale e planimetria: i dati corrispondono allo stato reale?<\/strong><\/h4>\nLa visura catastale contiene i dati identificativi e le informazioni catastali dell’immobile, mentre la planimetria rappresenta graficamente la distribuzione dell’unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n
Prima del rogito, \u00e8 opportuno verificare che i dati catastali utilizzati nella compravendita siano corretti e che la planimetria corrisponda allo stato di fatto. Eventuali modifiche interne non rappresentate possono richiedere un approfondimento.<\/p>\n
\u00c8 fondamentale ricordare che la conformit\u00e0 catastale non equivale automaticamente alla regolarit\u00e0 urbanistica. Il catasto non sostituisce il controllo dei titoli edilizi comunali. Per una verifica completa, pu\u00f2 essere necessario incaricare un tecnico che confronti lo stato attuale dell’immobile con la documentazione urbanistica.<\/p>\n
Titoli edilizi e conformit\u00e0 urbanistica<\/strong><\/h4>\nLa verifica della regolarit\u00e0 edilizia serve a comprendere se l’immobile sia stato realizzato e modificato nel rispetto dei titoli abilitativi e delle norme applicabili.<\/p>\n
La documentazione da richiedere, quando pertinente, pu\u00f2 comprendere:<\/p>\n
\n- il titolo edilizio originario, come licenza, concessione o permesso di costruire;<\/li>\n
- le pratiche successive, quali CILA, SCIA, DIA o altri titoli relativi agli interventi effettuati;<\/li>\n
- eventuali provvedimenti di sanatoria o condono;<\/li>\n<\/ul>\n
Un tecnico abilitato pu\u00f2 esaminare gli atti comunali, confrontarli con la situazione reale e individuare eventuali difformit\u00e0.<\/p>\n
Se emergono irregolarit\u00e0, \u00e8 necessario stabilire se siano sanabili, quali procedure siano richieste e quali costi comportino. La loro presenza non produce automaticamente gli stessi effetti in ogni compravendita: le conseguenze dipendono dalla natura della difformit\u00e0, dalla normativa applicabile e dagli obblighi contrattuali.<\/p>\n
Agibilit\u00e0: quale documentazione controllare?<\/strong><\/h4>\nL’acquirente pu\u00f2 richiedere le informazioni e i documenti relativi all’agibilit\u00e0 dell’immobile, considerando l’epoca di costruzione, gli interventi realizzati e la disciplina applicabile.<\/p>\n
L’agibilit\u00e0 riguarda specifici requisiti dell’immobile e non costituisce, da sola, una certificazione generale di regolarit\u00e0 urbanistica.<\/p>\n
Per questo motivo, deve essere esaminata insieme ai titoli edilizi e alle altre verifiche tecniche.<\/p>\n
Visura ipotecaria: quali vincoli gravano sull’immobile?<\/strong><\/h4>\nLa situazione ipotecaria \u00e8 un altro elemento da controllare prima del rogito. Le ispezioni nei registri immobiliari consentono di verificare le formalit\u00e0 che interessano il bene, tra cui ipoteche e pignoramenti, nei limiti delle verifiche effettuate e della loro data.<\/p>\n
Il notaio esegue gli accertamenti giuridici necessari per la stipula. L’acquirente pu\u00f2 comunque chiedere che eventuali problematiche vengano affrontate con anticipo e che nel preliminare siano definiti gli obblighi del venditore.<\/p>\n
Se esiste un’ipoteca legata a un mutuo del venditore, ad esempio, occorre stabilire come sar\u00e0 estinta o gestita nel contesto della compravendita. La presenza di un’ipoteca non rende automaticamente impossibile la vendita, ma richiede un’adeguata gestione giuridica e finanziaria.<\/p>\n
APE: conoscere la prestazione energetica<\/strong><\/h4>\nL’Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce informazioni sulle prestazioni energetiche dell’immobile.<\/p>\n
Il documento consente di conoscere la classe energetica e gli indicatori riportati nell’attestato. \u00c8 un elemento utile per valutare le caratteristiche energetiche dell’abitazione.<\/p>\n
Documentazione degli impianti<\/strong><\/h4>\n\u00c8 opportuno chiedere la documentazione disponibile relativa agli impianti elettrico, idrico-sanitario e termico, considerando gli obblighi previsti in relazione alla loro realizzazione e alle modifiche effettuate.<\/p>\n
Documentazione condominiale<\/strong><\/h4>\nQuando l’immobile \u00e8 inserito in un condominio, l’acquirente dovrebbe esaminare anche la situazione delle spese e delle deliberazioni assembleari.<\/p>\n
Tra i documenti e le informazioni utili rientrano:<\/p>\n
\n- l’attestazione dell’amministratore relativa ai pagamenti condominiali;<\/li>\n
- i verbali delle assemblee recenti;<\/li>\n
- le informazioni sui lavori straordinari deliberati o in corso;<\/li>\n
- il regolamento condominiale e le tabelle millesimali;<\/li>\n
- gli eventuali impegni economici gi\u00e0 approvati che possano incidere sull’immobile.<\/li>\n<\/ul>\n
Queste verifiche permettono di affrontare con maggiore chiarezza la ripartizione delle spese tra venditore e acquirente. Per i lavori straordinari, \u00e8 importante esaminare la data della delibera, gli accordi tra le parti e la disciplina applicabile, distinguendo gli obblighi interni da quelli nei confronti del condominio.<\/p>\n
Come organizzare la raccolta dei documenti<\/strong><\/h4>\nLa documentazione dovrebbe essere richiesta e analizzata con sufficiente anticipo, non concentrata soltanto nei giorni immediatamente precedenti al rogito.<\/p>\n
L’acquirente pu\u00f2 organizzare i documenti in quattro aree principali: provenienza e titolarit\u00e0, catasto e urbanistica, impianti ed energia, situazione condominiale. Il notaio e il tecnico incaricato possono poi indicare gli approfondimenti necessari in relazione all’immobile specifico.<\/p>\n
Una verifica tempestiva permette di affrontare le criticit\u00e0 quando esiste ancora margine per intervenire sulle condizioni della compravendita.<\/p>\n
\n- \n
Ipoteche, pignoramenti e altri vincoli: come tutelarsi prima del saldo<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nLa verifica della documentazione ipotecaria \u00e8 fondamentale per comprendere se l’immobile sia interessato da formalit\u00e0 che devono essere gestite prima del trasferimento della propriet\u00e0.<\/p>\n
Un’ipoteca pu\u00f2, per esempio, derivare da un mutuo contratto dal venditore. Un pignoramento, invece, pu\u00f2 essere collegato a una procedura esecutiva. Le conseguenze e le modalit\u00e0 di gestione cambiano a seconda della situazione concreta.<\/p>\n
Cosa pu\u00f2 chiedere l’acquirente?<\/strong><\/p>\nSe emergono ipoteche o altri vincoli, l’acquirente pu\u00f2 richiedere che il venditore chiarisca come saranno gestiti prima o contestualmente al rogito. Nel contratto preliminare possono essere definiti gli obblighi di cancellazione, i tempi e le modalit\u00e0 di utilizzo del prezzo per estinguere eventuali debiti.<\/p>\n
In determinate operazioni, il notaio pu\u00f2 gestire il pagamento di somme destinate ai creditori, secondo gli accordi e le procedure applicabili. Non \u00e8 per\u00f2 sufficiente una promessa generica: le modalit\u00e0 devono essere definite con precisione e verificate dal professionista incaricato.<\/p>\n
Se il venditore non adempie agli obblighi previsti dal contratto, l’acquirente pu\u00f2 valutare i rimedi previsti dalla legge e dal preliminare, compresa la richiesta di adempimento o di risoluzione, quando ne ricorrano i presupposti.<\/p>\n
\n- \n
Conformit\u00e0 edilizia: cosa succede se emergono irregolarit\u00e0?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nUna delle situazioni che possono generare maggiore incertezza \u00e8 la scoperta di difformit\u00e0 urbanistiche o catastali dopo la firma del preliminare.<\/p>\n
Il comportamento da adottare dipende dalla natura del problema, dagli accordi contrattuali e dalla possibilit\u00e0 di regolarizzazione. Non tutte le irregolarit\u00e0 sono equivalenti: alcune possono richiedere una pratica edilizia, altre un approfondimento tecnico o una valutazione giuridica pi\u00f9 complessa.<\/p>\n
Il venditore deve sistemare tutto prima del rogito?<\/strong><\/p>\nLa risposta dipende dagli obblighi assunti nel contratto e dalla situazione dell’immobile. \u00c8 opportuno definire espressamente chi debba occuparsi delle eventuali regolarizzazioni, entro quale termine e a quali condizioni.<\/p>\n
Se l’irregolarit\u00e0 impedisce di procedere correttamente alla compravendita o il venditore non rispetta gli obblighi concordati, l’acquirente pu\u00f2 valutare i rimedi previsti dall’ordinamento. La sospensione del pagamento, la richiesta di adempimento, la risoluzione o il recesso con gli effetti della caparra confirmatoria non sono misure intercambiabili e devono essere valutati sulla base dei presupposti giuridici concreti.<\/p>\n
Prima di assumere iniziative unilaterali, \u00e8 importante consultare il notaio o un legale, perch\u00e9 un comportamento non correttamente motivato potrebbe avere conseguenze sul rapporto contrattuale.<\/p>\n
\n- \n
Caparra confirmatoria: quali diritti ha l’acquirente se il venditore non rispetta gli accordi?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nLa caparra confirmatoria, disciplinata dall’articolo 1385 del Codice Civile, svolge una funzione di garanzia rispetto agli obblighi assunti dalle parti. \u00c8 importante distinguere questa somma da un semplice acconto sul prezzo, perch\u00e9 gli effetti giuridici non sono gli stessi.<\/p>\n
Se il venditore si rende inadempiente<\/strong><\/p>\nIn caso di inadempimento della parte che ha ricevuto la caparra, la parte non inadempiente pu\u00f2, alle condizioni previste dalla legge, recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra versata. Se invece sceglie di chiedere l’esecuzione o la risoluzione del contratto, pu\u00f2 avvalersi dei rimedi previsti dalla disciplina applicabile, con le relative conseguenze.<\/p>\n
L’acquirente non deve quindi presumere che ogni mancato rogito dia automaticamente diritto al doppio della caparra. Occorre verificare se esista un inadempimento imputabile al venditore e quale rimedio sia concretamente esercitabile.<\/p>\n
Caparra confirmatoria e caparra penitenziale non sono la stessa cosa<\/strong><\/p>\nLa caparra penitenziale, prevista dall’articolo 1386 del Codice Civile, ha una funzione diversa: rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso quando questo \u00e8 stato convenuto dalle parti.<\/p>\n
La distinzione \u00e8 importante perch\u00e9 la caparra confirmatoria e quella penitenziale non producono gli stessi effetti. Il contenuto del preliminare deve essere esaminato per comprendere quali diritti siano stati effettivamente concordati.<\/p>\n
\n- \n
Spese condominiali: quali obblighi ricadono sull’acquirente?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nL’acquisto di un immobile in condominio richiede attenzione anche alle spese comuni. Debiti pregressi, lavori straordinari e deliberazioni assembleari possono incidere sulla gestione economica dell’immobile.<\/p>\n
Le spese straordinarie spettano al venditore o all’acquirente?<\/strong><\/p>\nLa ripartizione deve essere valutata in base alle norme applicabili, alla data della delibera, alla natura della spesa e agli accordi tra le parti. Non \u00e8 sufficiente stabilire genericamente che tutte le spese precedenti al rogito siano a carico del venditore: occorre distinguere il rapporto interno tra le parti dagli obblighi nei confronti del condominio.<\/p>\n
Inoltre, l’articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile prevede una responsabilit\u00e0 solidale dell’acquirente con il venditore per i contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. L’acquirente che sia tenuto a pagare somme riferibili al venditore pu\u00f2 conservare il diritto di rivalsa nei suoi confronti, secondo le condizioni applicabili.<\/p>\n
Come ridurre i rischi?<\/strong><\/p>\nPrima del rogito, \u00e8 opportuno ottenere la dichiarazione dell’amministratore sulla situazione dei pagamenti e verificare i verbali assembleari. Se esistono spese sospese o situazioni da regolare, queste devono essere affrontate e formalizzate con precisione, coinvolgendo il notaio quando necessario.<\/p>\n
\n- \n
Acquisto con mutuo: come proteggere la caparra<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nQuando l’acquisto dipende dall’ottenimento di un finanziamento, la pianificazione del mutuo dovrebbe iniziare gi\u00e0 nelle fasi precedenti alla firma del preliminare.<\/p>\n
La banca valuta il merito creditizio del richiedente e le caratteristiche dell’immobile. L’esito non \u00e8 garantito e pu\u00f2 richiedere tempi che devono essere compatibili con le scadenze previste nel contratto.<\/p>\n
La condizione sospensiva per il mutuo<\/strong><\/p>\nUna delle tutele che l’acquirente pu\u00f2 valutare \u00e8 l’inserimento di una clausola sospensiva legata all’ottenimento del mutuo. La clausola deve essere formulata in modo chiaro, specificando almeno l’importo del finanziamento, il termine per l’ottenimento e le condizioni rilevanti per il suo avveramento.<\/p>\n
Se la condizione non si verifica, gli effetti sul preliminare e sulla caparra dipendono dal contenuto della clausola e dalle circostanze del caso. Non \u00e8 quindi corretto ritenere che qualsiasi rifiuto della banca comporti automaticamente la restituzione della somma versata: la tutela dipende da come \u00e8 stato disciplinato il rapporto contrattuale.<\/p>\n
\n- \n
La scelta del notaio: un diritto dell’acquirente<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nLa scelta del notaio spetta all’acquirente, che normalmente sostiene le spese dell’atto notarile e gli oneri fiscali connessi all’acquisto, salvo diversi accordi o specifiche disposizioni.<\/p>\n
N\u00e9 l’agenzia immobiliare n\u00e9 il venditore possono imporre un professionista all’acquirente.<\/p>\n
Individuare il notaio con sufficiente anticipo consente di organizzare la raccolta documentale, sottoporre eventuali dubbi e programmare le verifiche necessarie per la stipula.<\/p>\n
L’acquirente pu\u00f2 chiedere un preventivo e concordare un esame preliminare della documentazione e della bozza del rogito. Questo permette di comprendere meglio gli obblighi assunti e le condizioni dell’atto prima della firma.<\/p>\n
Nei casi previsti, l’acquirente pu\u00f2 valutare il deposito del prezzo presso il notaio, secondo le condizioni e le procedure applicabili.<\/p>\n
\n- \n
Entrare in casa prima del rogito: \u00e8 un diritto?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\nL’ingresso nell’immobile prima della firma dell’atto definitivo non costituisce un diritto automatico dell’acquirente. Pu\u00f2 essere concordato con il venditore, ma deve essere gestito con attenzione.<\/p>\n
La consegna delle chiavi avviene generalmente contestualmente alla firma del rogito, secondo gli accordi tra le parti. Una consegna anticipata pu\u00f2 essere collegata, per esempio, alla necessit\u00e0 di effettuare rilievi, organizzare lavori o preparare il trasferimento. Il trasferimento della propriet\u00e0, tuttavia, avviene secondo quanto previsto dall’atto di compravendita.<\/p>\n
Come formalizzare la consegna anticipata<\/strong><\/p>\n\u00c8 opportuno mettere per iscritto le condizioni dell’accesso e dell’utilizzo dell’immobile, chiarendo:<\/p>\n
\n- la data e le finalit\u00e0 della consegna;<\/li>\n
- le responsabilit\u00e0 delle parti;<\/li>\n
- la ripartizione delle spese e delle utenze;<\/li>\n
- le condizioni relative a eventuali lavori;<\/li>\n
- cosa accade se il rogito non viene concluso.<\/li>\n<\/ul>\n
Avviare lavori o trasferire beni nell’immobile prima del rogito senza una regolamentazione adeguata pu\u00f2 esporre l’acquirente a rischi economici, soprattutto se la compravendita dovesse interrompersi.<\/p>\n
<\/p>\n
Il commento di Sergio Candeloro, founder di Mediem<\/strong><\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
La verifica della documentazione non dovrebbe essere considerata un passaggio formale, ma una delle fasi pi\u00f9 importanti dell\u2019acquisto di una casa. Prima di firmare una proposta o un contratto preliminare, l\u2019acquirente deve poter conoscere con chiarezza la situazione urbanistica, catastale e giuridica dell\u2019immobile, cos\u00ec da prendere una decisione consapevole e ridurre il rischio di imprevisti.<\/em><\/p>\nIn questo processo, il ruolo dell\u2019agente immobiliare \u00e8 fondamentale: non si limita a mettere in relazione venditore e acquirente, ma accompagna le parti, favorisce la trasparenza e contribuisce a coordinare le verifiche necessarie con i professionisti competenti. Un acquisto immobiliare \u00e8 un progetto importante e la fiducia deve essere sostenuta da informazioni complete, documenti verificati e un percorso seguito con attenzione fin dalle prime fasi<\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Una casa pu\u00f2 conquistarti al primo sguardo. Ma ci\u00f2 che vedi durante una visita racconta soltanto una parte della storia.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":896,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,15],"tags":[28,27],"class_list":["post-895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprare-casa","category-guide-immobiliari","tag-comprare-casa","tag-diritti-acquirente"],"yoast_head":"\n
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La verifica della regolarit\u00e0 edilizia serve a comprendere se l’immobile sia stato realizzato e modificato nel rispetto dei titoli abilitativi e delle norme applicabili.<\/p>\n
La documentazione da richiedere, quando pertinente, pu\u00f2 comprendere:<\/p>\n
- \n
- il titolo edilizio originario, come licenza, concessione o permesso di costruire;<\/li>\n
- le pratiche successive, quali CILA, SCIA, DIA o altri titoli relativi agli interventi effettuati;<\/li>\n
- eventuali provvedimenti di sanatoria o condono;<\/li>\n<\/ul>\n
Un tecnico abilitato pu\u00f2 esaminare gli atti comunali, confrontarli con la situazione reale e individuare eventuali difformit\u00e0.<\/p>\n
Se emergono irregolarit\u00e0, \u00e8 necessario stabilire se siano sanabili, quali procedure siano richieste e quali costi comportino. La loro presenza non produce automaticamente gli stessi effetti in ogni compravendita: le conseguenze dipendono dalla natura della difformit\u00e0, dalla normativa applicabile e dagli obblighi contrattuali.<\/p>\n
Agibilit\u00e0: quale documentazione controllare?<\/strong><\/h4>\n
L’acquirente pu\u00f2 richiedere le informazioni e i documenti relativi all’agibilit\u00e0 dell’immobile, considerando l’epoca di costruzione, gli interventi realizzati e la disciplina applicabile.<\/p>\n
L’agibilit\u00e0 riguarda specifici requisiti dell’immobile e non costituisce, da sola, una certificazione generale di regolarit\u00e0 urbanistica.<\/p>\n
Per questo motivo, deve essere esaminata insieme ai titoli edilizi e alle altre verifiche tecniche.<\/p>\n
Visura ipotecaria: quali vincoli gravano sull’immobile?<\/strong><\/h4>\n
La situazione ipotecaria \u00e8 un altro elemento da controllare prima del rogito. Le ispezioni nei registri immobiliari consentono di verificare le formalit\u00e0 che interessano il bene, tra cui ipoteche e pignoramenti, nei limiti delle verifiche effettuate e della loro data.<\/p>\n
Il notaio esegue gli accertamenti giuridici necessari per la stipula. L’acquirente pu\u00f2 comunque chiedere che eventuali problematiche vengano affrontate con anticipo e che nel preliminare siano definiti gli obblighi del venditore.<\/p>\n
Se esiste un’ipoteca legata a un mutuo del venditore, ad esempio, occorre stabilire come sar\u00e0 estinta o gestita nel contesto della compravendita. La presenza di un’ipoteca non rende automaticamente impossibile la vendita, ma richiede un’adeguata gestione giuridica e finanziaria.<\/p>\n
APE: conoscere la prestazione energetica<\/strong><\/h4>\n
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce informazioni sulle prestazioni energetiche dell’immobile.<\/p>\n
Il documento consente di conoscere la classe energetica e gli indicatori riportati nell’attestato. \u00c8 un elemento utile per valutare le caratteristiche energetiche dell’abitazione.<\/p>\n
Documentazione degli impianti<\/strong><\/h4>\n
\u00c8 opportuno chiedere la documentazione disponibile relativa agli impianti elettrico, idrico-sanitario e termico, considerando gli obblighi previsti in relazione alla loro realizzazione e alle modifiche effettuate.<\/p>\n
Documentazione condominiale<\/strong><\/h4>\n
Quando l’immobile \u00e8 inserito in un condominio, l’acquirente dovrebbe esaminare anche la situazione delle spese e delle deliberazioni assembleari.<\/p>\n
Tra i documenti e le informazioni utili rientrano:<\/p>\n
- \n
- l’attestazione dell’amministratore relativa ai pagamenti condominiali;<\/li>\n
- i verbali delle assemblee recenti;<\/li>\n
- le informazioni sui lavori straordinari deliberati o in corso;<\/li>\n
- il regolamento condominiale e le tabelle millesimali;<\/li>\n
- gli eventuali impegni economici gi\u00e0 approvati che possano incidere sull’immobile.<\/li>\n<\/ul>\n
Queste verifiche permettono di affrontare con maggiore chiarezza la ripartizione delle spese tra venditore e acquirente. Per i lavori straordinari, \u00e8 importante esaminare la data della delibera, gli accordi tra le parti e la disciplina applicabile, distinguendo gli obblighi interni da quelli nei confronti del condominio.<\/p>\n
Come organizzare la raccolta dei documenti<\/strong><\/h4>\n
La documentazione dovrebbe essere richiesta e analizzata con sufficiente anticipo, non concentrata soltanto nei giorni immediatamente precedenti al rogito.<\/p>\n
L’acquirente pu\u00f2 organizzare i documenti in quattro aree principali: provenienza e titolarit\u00e0, catasto e urbanistica, impianti ed energia, situazione condominiale. Il notaio e il tecnico incaricato possono poi indicare gli approfondimenti necessari in relazione all’immobile specifico.<\/p>\n
Una verifica tempestiva permette di affrontare le criticit\u00e0 quando esiste ancora margine per intervenire sulle condizioni della compravendita.<\/p>\n
- \n
- \n
Ipoteche, pignoramenti e altri vincoli: come tutelarsi prima del saldo<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
La verifica della documentazione ipotecaria \u00e8 fondamentale per comprendere se l’immobile sia interessato da formalit\u00e0 che devono essere gestite prima del trasferimento della propriet\u00e0.<\/p>\n
Un’ipoteca pu\u00f2, per esempio, derivare da un mutuo contratto dal venditore. Un pignoramento, invece, pu\u00f2 essere collegato a una procedura esecutiva. Le conseguenze e le modalit\u00e0 di gestione cambiano a seconda della situazione concreta.<\/p>\n
Cosa pu\u00f2 chiedere l’acquirente?<\/strong><\/p>\n
Se emergono ipoteche o altri vincoli, l’acquirente pu\u00f2 richiedere che il venditore chiarisca come saranno gestiti prima o contestualmente al rogito. Nel contratto preliminare possono essere definiti gli obblighi di cancellazione, i tempi e le modalit\u00e0 di utilizzo del prezzo per estinguere eventuali debiti.<\/p>\n
In determinate operazioni, il notaio pu\u00f2 gestire il pagamento di somme destinate ai creditori, secondo gli accordi e le procedure applicabili. Non \u00e8 per\u00f2 sufficiente una promessa generica: le modalit\u00e0 devono essere definite con precisione e verificate dal professionista incaricato.<\/p>\n
Se il venditore non adempie agli obblighi previsti dal contratto, l’acquirente pu\u00f2 valutare i rimedi previsti dalla legge e dal preliminare, compresa la richiesta di adempimento o di risoluzione, quando ne ricorrano i presupposti.<\/p>\n
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Conformit\u00e0 edilizia: cosa succede se emergono irregolarit\u00e0?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Una delle situazioni che possono generare maggiore incertezza \u00e8 la scoperta di difformit\u00e0 urbanistiche o catastali dopo la firma del preliminare.<\/p>\n
Il comportamento da adottare dipende dalla natura del problema, dagli accordi contrattuali e dalla possibilit\u00e0 di regolarizzazione. Non tutte le irregolarit\u00e0 sono equivalenti: alcune possono richiedere una pratica edilizia, altre un approfondimento tecnico o una valutazione giuridica pi\u00f9 complessa.<\/p>\n
Il venditore deve sistemare tutto prima del rogito?<\/strong><\/p>\n
La risposta dipende dagli obblighi assunti nel contratto e dalla situazione dell’immobile. \u00c8 opportuno definire espressamente chi debba occuparsi delle eventuali regolarizzazioni, entro quale termine e a quali condizioni.<\/p>\n
Se l’irregolarit\u00e0 impedisce di procedere correttamente alla compravendita o il venditore non rispetta gli obblighi concordati, l’acquirente pu\u00f2 valutare i rimedi previsti dall’ordinamento. La sospensione del pagamento, la richiesta di adempimento, la risoluzione o il recesso con gli effetti della caparra confirmatoria non sono misure intercambiabili e devono essere valutati sulla base dei presupposti giuridici concreti.<\/p>\n
Prima di assumere iniziative unilaterali, \u00e8 importante consultare il notaio o un legale, perch\u00e9 un comportamento non correttamente motivato potrebbe avere conseguenze sul rapporto contrattuale.<\/p>\n
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Caparra confirmatoria: quali diritti ha l’acquirente se il venditore non rispetta gli accordi?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
La caparra confirmatoria, disciplinata dall’articolo 1385 del Codice Civile, svolge una funzione di garanzia rispetto agli obblighi assunti dalle parti. \u00c8 importante distinguere questa somma da un semplice acconto sul prezzo, perch\u00e9 gli effetti giuridici non sono gli stessi.<\/p>\n
Se il venditore si rende inadempiente<\/strong><\/p>\n
In caso di inadempimento della parte che ha ricevuto la caparra, la parte non inadempiente pu\u00f2, alle condizioni previste dalla legge, recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra versata. Se invece sceglie di chiedere l’esecuzione o la risoluzione del contratto, pu\u00f2 avvalersi dei rimedi previsti dalla disciplina applicabile, con le relative conseguenze.<\/p>\n
L’acquirente non deve quindi presumere che ogni mancato rogito dia automaticamente diritto al doppio della caparra. Occorre verificare se esista un inadempimento imputabile al venditore e quale rimedio sia concretamente esercitabile.<\/p>\n
Caparra confirmatoria e caparra penitenziale non sono la stessa cosa<\/strong><\/p>\n
La caparra penitenziale, prevista dall’articolo 1386 del Codice Civile, ha una funzione diversa: rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso quando questo \u00e8 stato convenuto dalle parti.<\/p>\n
La distinzione \u00e8 importante perch\u00e9 la caparra confirmatoria e quella penitenziale non producono gli stessi effetti. Il contenuto del preliminare deve essere esaminato per comprendere quali diritti siano stati effettivamente concordati.<\/p>\n
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Spese condominiali: quali obblighi ricadono sull’acquirente?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
L’acquisto di un immobile in condominio richiede attenzione anche alle spese comuni. Debiti pregressi, lavori straordinari e deliberazioni assembleari possono incidere sulla gestione economica dell’immobile.<\/p>\n
Le spese straordinarie spettano al venditore o all’acquirente?<\/strong><\/p>\n
La ripartizione deve essere valutata in base alle norme applicabili, alla data della delibera, alla natura della spesa e agli accordi tra le parti. Non \u00e8 sufficiente stabilire genericamente che tutte le spese precedenti al rogito siano a carico del venditore: occorre distinguere il rapporto interno tra le parti dagli obblighi nei confronti del condominio.<\/p>\n
Inoltre, l’articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile prevede una responsabilit\u00e0 solidale dell’acquirente con il venditore per i contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. L’acquirente che sia tenuto a pagare somme riferibili al venditore pu\u00f2 conservare il diritto di rivalsa nei suoi confronti, secondo le condizioni applicabili.<\/p>\n
Come ridurre i rischi?<\/strong><\/p>\n
Prima del rogito, \u00e8 opportuno ottenere la dichiarazione dell’amministratore sulla situazione dei pagamenti e verificare i verbali assembleari. Se esistono spese sospese o situazioni da regolare, queste devono essere affrontate e formalizzate con precisione, coinvolgendo il notaio quando necessario.<\/p>\n
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Acquisto con mutuo: come proteggere la caparra<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
Quando l’acquisto dipende dall’ottenimento di un finanziamento, la pianificazione del mutuo dovrebbe iniziare gi\u00e0 nelle fasi precedenti alla firma del preliminare.<\/p>\n
La banca valuta il merito creditizio del richiedente e le caratteristiche dell’immobile. L’esito non \u00e8 garantito e pu\u00f2 richiedere tempi che devono essere compatibili con le scadenze previste nel contratto.<\/p>\n
La condizione sospensiva per il mutuo<\/strong><\/p>\n
Una delle tutele che l’acquirente pu\u00f2 valutare \u00e8 l’inserimento di una clausola sospensiva legata all’ottenimento del mutuo. La clausola deve essere formulata in modo chiaro, specificando almeno l’importo del finanziamento, il termine per l’ottenimento e le condizioni rilevanti per il suo avveramento.<\/p>\n
Se la condizione non si verifica, gli effetti sul preliminare e sulla caparra dipendono dal contenuto della clausola e dalle circostanze del caso. Non \u00e8 quindi corretto ritenere che qualsiasi rifiuto della banca comporti automaticamente la restituzione della somma versata: la tutela dipende da come \u00e8 stato disciplinato il rapporto contrattuale.<\/p>\n
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La scelta del notaio: un diritto dell’acquirente<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
La scelta del notaio spetta all’acquirente, che normalmente sostiene le spese dell’atto notarile e gli oneri fiscali connessi all’acquisto, salvo diversi accordi o specifiche disposizioni.<\/p>\n
N\u00e9 l’agenzia immobiliare n\u00e9 il venditore possono imporre un professionista all’acquirente.<\/p>\n
Individuare il notaio con sufficiente anticipo consente di organizzare la raccolta documentale, sottoporre eventuali dubbi e programmare le verifiche necessarie per la stipula.<\/p>\n
L’acquirente pu\u00f2 chiedere un preventivo e concordare un esame preliminare della documentazione e della bozza del rogito. Questo permette di comprendere meglio gli obblighi assunti e le condizioni dell’atto prima della firma.<\/p>\n
Nei casi previsti, l’acquirente pu\u00f2 valutare il deposito del prezzo presso il notaio, secondo le condizioni e le procedure applicabili.<\/p>\n
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Entrare in casa prima del rogito: \u00e8 un diritto?<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
L’ingresso nell’immobile prima della firma dell’atto definitivo non costituisce un diritto automatico dell’acquirente. Pu\u00f2 essere concordato con il venditore, ma deve essere gestito con attenzione.<\/p>\n
La consegna delle chiavi avviene generalmente contestualmente alla firma del rogito, secondo gli accordi tra le parti. Una consegna anticipata pu\u00f2 essere collegata, per esempio, alla necessit\u00e0 di effettuare rilievi, organizzare lavori o preparare il trasferimento. Il trasferimento della propriet\u00e0, tuttavia, avviene secondo quanto previsto dall’atto di compravendita.<\/p>\n
Come formalizzare la consegna anticipata<\/strong><\/p>\n
\u00c8 opportuno mettere per iscritto le condizioni dell’accesso e dell’utilizzo dell’immobile, chiarendo:<\/p>\n
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- la data e le finalit\u00e0 della consegna;<\/li>\n
- le responsabilit\u00e0 delle parti;<\/li>\n
- la ripartizione delle spese e delle utenze;<\/li>\n
- le condizioni relative a eventuali lavori;<\/li>\n
- cosa accade se il rogito non viene concluso.<\/li>\n<\/ul>\n
Avviare lavori o trasferire beni nell’immobile prima del rogito senza una regolamentazione adeguata pu\u00f2 esporre l’acquirente a rischi economici, soprattutto se la compravendita dovesse interrompersi.<\/p>\n
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Il commento di Sergio Candeloro, founder di Mediem<\/strong><\/p>\n
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La verifica della documentazione non dovrebbe essere considerata un passaggio formale, ma una delle fasi pi\u00f9 importanti dell\u2019acquisto di una casa. Prima di firmare una proposta o un contratto preliminare, l\u2019acquirente deve poter conoscere con chiarezza la situazione urbanistica, catastale e giuridica dell\u2019immobile, cos\u00ec da prendere una decisione consapevole e ridurre il rischio di imprevisti.<\/em><\/p>\n
In questo processo, il ruolo dell\u2019agente immobiliare \u00e8 fondamentale: non si limita a mettere in relazione venditore e acquirente, ma accompagna le parti, favorisce la trasparenza e contribuisce a coordinare le verifiche necessarie con i professionisti competenti. Un acquisto immobiliare \u00e8 un progetto importante e la fiducia deve essere sostenuta da informazioni complete, documenti verificati e un percorso seguito con attenzione fin dalle prime fasi<\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Una casa pu\u00f2 conquistarti al primo sguardo. Ma ci\u00f2 che vedi durante una visita racconta soltanto una parte della storia.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":896,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,15],"tags":[28,27],"class_list":["post-895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprare-casa","category-guide-immobiliari","tag-comprare-casa","tag-diritti-acquirente"],"yoast_head":"\n
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