{"id":902,"date":"2026-09-28T10:20:24","date_gmt":"2026-09-28T08:20:24","guid":{"rendered":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/?p=902"},"modified":"2026-09-28T10:20:24","modified_gmt":"2026-09-28T08:20:24","slug":"scalo-farini-il-nuovo-grande-parco-urbano-che-puo-ridisegnare-il-futuro-di-milano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediemagency.it\/andamento-mercato\/scalo-farini-il-nuovo-grande-parco-urbano-che-puo-ridisegnare-il-futuro-di-milano\/","title":{"rendered":"Scalo Farini: il nuovo grande parco urbano che pu\u00f2 ridisegnare il futuro di Milano"},"content":{"rendered":"

Scalo Farini: il futuro cuore urbano di Milano <\/strong><\/h1>\n

Per decenni, gli ex scali ferroviari hanno rappresentato una delle principali fratture del tessuto urbano milanese. Aree estese, legate alla storia industriale e logistica della citt\u00e0, che nel tempo hanno perso la loro funzione originaria rimanendo sconnessi dalla vita quotidiana dei quartieri circostanti.<\/p>\n

Tra questi, la riqualificazione di Scalo Farini<\/strong> rappresenta una delle trasformazioni urbanistiche pi\u00f9 rilevanti per il futuro di Milano. Situato tra Porta Garibaldi, Isola, Lancetti<\/strong> e Bovisa<\/strong>, l’ex scalo \u00e8 destinato a diventare un nuovo sistema urbano fatto di verde, residenze, servizi, spazi pubblici e funzioni culturali.<\/p>\n

L’obiettivo non \u00e8 soltanto recuperare un’area ferroviaria dismessa, ma ricucire parti di citt\u00e0 oggi separate dalle infrastrutture e creare nuove connessioni tra quartieri, persone e attivit\u00e0.<\/p>\n

Il progetto rientra nell’Accordo di Programma per la trasformazione degli scali ferroviari milanesi, approvato nel 2017, e coinvolge il Comune di Milano, il sistema ferroviario e i soggetti incaricati dello sviluppo delle aree.<\/p>\n

Un’area strategica da oltre 600.000 metri quadrati<\/strong><\/h3>\n

La Zona Speciale Farini si estende su una superficie territoriale di circa 618.000 metri quadrati, articolata in due ambiti di attuazione: l’Unit\u00e0 Farini-Scalo e l’Unit\u00e0 Farini-Valtellina. La distinzione \u00e8 importante perch\u00e9 lo sviluppo dell’area non dipende da un unico intervento edilizio, ma da un sistema di piani e progetti coordinati all’interno di un masterplan complessivo.<\/p>\n

La posizione rende Scalo Farini particolarmente significativo per la trasformazione del quadrante nord di Milano. Il progetto mira a superare la separazione prodotta dal tracciato ferroviario attraverso una rete di spazi verdi, percorsi pedonali e ciclabili, piazze e nuove connessioni con i quartieri limitrofi.<\/p>\n

La proposta urbanistica prevede un quartiere a carattere misto, con funzioni residenziali, direzionali e commerciali, oltre a servizi pubblici e spazi dedicati alla cultura e all’istruzione.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Il Grande Parco Farini: il verde come infrastruttura urbana<\/strong><\/h3>\n

Uno degli elementi pi\u00f9 attesi del progetto \u00e8 il Grande Parco Farini, pensato come elemento centrale della rigenerazione dell’area.<\/p>\n

Nella visione del masterplan Agenti Climatici, vincitore del concorso internazionale di progettazione e sviluppato dallo studio OMA, il parco non \u00e8 concepito come uno spazio isolato, ma come una struttura ambientale capace di collegare sistemi di verde esistenti e nuovi, migliorando la continuit\u00e0 ecologica e la vivibilit\u00e0 urbana.<\/p>\n

La proposta attuale prevede, per l’ambito Farini, circa 252.110 metri quadrati destinati a parco, piazze e percorsi pedonali. Il progetto include inoltre connessioni verdi verso i quartieri circostanti e interventi per superare la barriera del fascio ferroviario, anche attraverso opere di scavalco e la razionalizzazione delle infrastrutture esistenti.<\/p>\n

Il verde, in questo contesto, assume una funzione che va oltre quella ricreativa: diventa uno strumento per migliorare la qualit\u00e0 degli spazi pubblici, favorire la mobilit\u00e0 a piedi e in bicicletta e costruire nuove relazioni tra parti della citt\u00e0.<\/p>\n

Un quartiere multifunzionale: abitare, lavorare e studiare<\/strong><\/h3>\n

La trasformazione di Scalo Farini non prevede soltanto nuove abitazioni. Il piano propone un mix di funzioni pensato per evitare la nascita di un quartiere monofunzionale, attivo soltanto in alcune ore della giornata.<\/p>\n

Secondo i dati urbanistici aggiornati al 31 dicembre 2025, l’Unit\u00e0 Farini-Scalo prevede una superficie lorda complessiva di 362.343 metri quadrati. Le funzioni includono:<\/p>\n

    \n
  • Residenza libera: circa 144.937 mq.<\/li>\n
  • Edilizia residenziale convenzionata: almeno 36.388 mq.<\/li>\n
  • Edilizia residenziale sociale: almeno 52.170 mq.<\/li>\n
  • Funzioni direzionali: circa 81.703 mq.<\/li>\n
  • Funzioni commerciali: circa 19.000 mq.<\/li>\n
  • Funzioni turistico-ricettive: circa 8.000 mq.<\/li>\n<\/ul>\n

    Una componente significativa \u00e8 rappresentata dalla presenza dell’Accademia di Brera<\/strong>, destinata a sviluppare il Campus delle Arti<\/strong> all’interno di edifici preesistenti dello scalo. Il progetto prevede spazi per attivit\u00e0 didattiche, laboratori e funzioni legate alla formazione artistica, rafforzando la dimensione culturale del nuovo quartiere.<\/p>\n

    Piazze e connessioni per ricucire la citt\u00e0<\/strong><\/h3>\n

    La rigenerazione di Scalo Farini si sviluppa anche attraverso un nuovo sistema di spazi pubblici. Il piano prevede una rete di piazze e percorsi pedonali destinata a integrarsi con il tessuto urbano esistente.<\/p>\n

    Tra gli spazi indicati nel progetto figurano:<\/p>\n

      \n
    • l’estensione di piazza dell’Aprica;<\/li>\n
    • piazza Lancetti;<\/li>\n
    • piazza Valtellina;<\/li>\n
    • piazza Monumentale;<\/li>\n
    • il Cultural Pavillon;<\/li>\n
    • piazza Accademia di Brera.<\/li>\n<\/ul>\n

      L’idea \u00e8 costruire un sistema di luoghi pubblici connessi, capaci di dare continuit\u00e0 ai quartieri e di favorire nuove occasioni di incontro e socialit\u00e0.<\/p>\n

      A che punto \u00e8 il progetto?<\/strong><\/h3>\n

      Scalo Farini \u00e8 un intervento di lungo periodo e non \u00e8 ancora un quartiere completato, ma un progetto in fase di pianificazione e attuazione.<\/p>\n

      Il Comune di Milano indica che la proposta definitiva del Programma Integrato di Intervento per Farini e San Cristoforo \u00e8 stata presentata il 4 dicembre 2024 ed \u00e8 in corso di istruttoria tecnica. Nel frattempo, alcune attivit\u00e0 di preparazione delle aree, tra cui le bonifiche, sono state documentate nel corso del 2026.<\/p>\n

      Scalo Farini pu\u00f2 diventare uno degli interventi pi\u00f9 significativi nella trasformazione del quadrante nord di Milano. La sua rilevanza non dipende soltanto dalla dimensione dell’area, ma dalla possibilit\u00e0 di intervenire su una frattura urbana storica e di creare un nuovo sistema di relazioni tra quartieri, infrastrutture e spazi pubblici.<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      Il commento di Sergio Candeloro<\/strong><\/h3>\n

      \"Sergio<\/strong><\/p>\n

      \u201cScalo Farini potrebbe produrre un effetto significativo anche sul mercato immobiliare delle aree circostanti, in particolare nella zona di Lancetti, che si trova in una posizione strategica rispetto alla futura trasformazione.<\/em><\/p>\n

      Quando un grande progetto di rigenerazione introduce nuovi spazi verdi, servizi, funzioni culturali e collegamenti pi\u00f9 efficienti, pu\u00f2 aumentare l’attrattivit\u00e0 del quartiere e influire progressivamente sulla percezione e sul valore degli immobili esistenti.<\/em><\/p>\n

      Parliamo di un potenziale effetto di rivalutazione che, naturalmente, dovr\u00e0 essere verificato nel tempo e dipender\u00e0 dall’effettiva realizzazione degli interventi. Per chi possiede un immobile in queste zone, diventa quindi importante guardare non soltanto alle condizioni attuali del mercato, ma anche alle trasformazioni urbane che potrebbero aumentarne il potenziale commerciale<\/em>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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