Valutazione immobile Milano

Quanto costa un appartamento al metro quadro a Milano?

Il primo aspetto da prendere in esame per una corretta valutazione immobiliare Milano riguarda le quotazioni immobiliari per zona.

Con una popolazione di 1.371.850 abitanti, una superficie di 181 km² e un totale di 809.990 abitazioni, Milano è il capoluogo della Lombardia ed è la città locomotiva per il mercato immobiliare nel nostro Paese. Qui si registra infatti il picco relativo alle quotazioni immobiliari in Italia.

A Giugno 2025, per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 5.532 al metro quadro, con un aumento del +1,39% rispetto a giugno 2024 (5.456 €/m²).

Negli ultimi due anni, il prezzo medio all'interno del comune di Milano ha raggiunto il suo massimo proprio nel mese di giugno 2025, con un valore di € 5.532/m².

Secondo i dati dell'OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse zone di Milano varia tra € 1.885/m² e € 12.535/m² per la compravendita. Per questo motivo una valutazione immobili Milano accurata richiede dati aggiornati per singola zona: le oscillazioni in base alla tipologia di immobile e al quartiere sono molto significative.

Nel mese di giugno 2025, il prezzo richiesto per gli immobili in vendita è stato più alto nella zona Centro, con € 10.971/m², mentre il prezzo più basso è stato registrato nella zona Bisceglie, Baggio, Olmi con una media di € 3.106/m².

Le zone più rilevanti dal punto di vista immobiliare, per numero di annunci pubblicati, sono: Città Studi, Sempione, Centro Storico, Porta Romana, Isola, Bocconi, San Siro. Puoi consultare tutti gli immobili in vendita a Milano sul nostro portale.

Valutazione Immobili Milano: Prezzi per Quartiere e Zona

Chi richiede una valutazione immobiliare Milano sa bene che il prezzo al metro quadro varia in modo significativo da quartiere a quartiere. Conoscere le quotazioni della propria zona è il primo passo per stabilire un prezzo di vendita corretto e competitivo, evitando di svalutare l’immobile o di allungare i tempi di vendita con un prezzo fuori mercato.

Le zone più care di Milano per la compravendita residenziale sono il Centro Storico (fino a €10.971/mq), Brera, Porta Venezia e CityLife, dove i prezzi superano spesso i €9.000/mq per il nuovo. In queste aree, una valutazione immobili Milano precisa è indispensabile per non lasciare margine in fase di trattativa.

Le zone semicentrali come Isola, Città Studi, Porta Romana, Lambrate e Navigli registrano quotazioni tra i €4.500 e i €7.000/mq, con una domanda particolarmente vivace da parte di giovani professionisti e famiglie. In queste aree la valutazione immobiliare a Milano deve tenere conto anche della vicinanza alle linee metropolitane, che incide in modo diretto sul valore finale.

Nelle zone periferiche come Bisceglie, Quarto Oggiaro e Corvetto, il prezzo scende fino a €3.000-3.500/mq, ma la domanda è in crescita, trainata da investimenti in riqualificazione urbana e nuove infrastrutture. Chi vuole valutare immobili a Milano in queste aree può contare su quotazioni ancora accessibili con buone prospettive di rivalutazione nel medio termine.

Un fattore spesso sottovalutato nella valutazione immobile Milano è la classe energetica: gli immobili in classe A o B spuntano prezzi mediamente superiori del 10–15% rispetto a unità comparabili in classe F o G. Anche il piano, l’esposizione, la presenza di box o posto auto e lo stato delle parti comuni incidono in misura rilevante sulla stima finale.

Per ogni micro-zona di Milano, Stima Mediem fornisce quotazioni specifiche e aggiornate, consentendo di ottenere una valutazione immobiliare Milano precisa fino al livello di singola via o piazza non solo del quartiere in senso ampio. È il livello di dettaglio che fa la differenza quando si tratta di fissare il prezzo giusto. Per approfondire il confronto con i mercati della provincia, consulta le quotazioni immobili in Lombardia.