Stima Mediem | Report Immobiliare Gennaio 2026

Prezzi delle case in vendita: +3,1% atteso nel 2026

Il 2026 si prospetta come un anno di continuità per il mercato immobiliare residenziale italiano, con prezzi di vendita in moderata crescita. Secondo le stime di Immobiliare.it Insights, entro la fine del prossimo anno il valore medio delle abitazioni in Italia dovrebbe aumentare del +3,1% rispetto ai livelli attuali, mentre il comparto delle locazioni continuerà a registrare incrementi più sostenuti.

Come evidenziato da Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it, “il 2026 si preannuncia come un anno di continuità rispetto alle tendenze emerse negli ultimi mesi del 2025. La domanda abitativa resterà sostenuta e continuerà a riflettersi sia sulle compravendite sia sulle locazioni. Sul fronte delle vendite, prevediamo una crescita più stabile e moderata, sostenuta da condizioni creditizie favorevoli”.

Le città e le stime per il 2026

Il forecast prende in esame 12 grandi città italiane: Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e Verona.

Milano si conferma la città più cara d’Italia, con prezzi di vendita attesi in crescita del +2%, fino a sfiorare i 5.700 €/mq. A Roma l’aumento previsto è più contenuto (+1,1%), con valori medi intorno ai 3.690 €/mq.

Gli incrementi più significativi sono attesi in:

·         Firenze (+6,8%), oltre i 5.000 €/mq

·         Catania (+6,6%)

·         Verona (+6,4%)

·         Bologna (+6%)

Aumenti più moderati sono previsti a Genova e Torino, dove i prezzi cresceranno di circa l’1–1,5%.

Focus Milano

Nel capoluogo lombardo, la crescita interesserà l’intero territorio urbano, con dinamiche particolarmente vivaci in alcune aree semicentrali e periferiche. Secondo Immobiliare.it Insights, i quartieri con le migliori performance previste sono:

·         Precotto–Turro (+8,7%)

·         Viale Certosa–Cascina Merlata (+8,3%)

·         Bicocca–Niguarda (+8%)

Il quadro complessivo conferma un mercato immobiliare in lieve ma costante crescita, sempre più selettivo e attento alla qualità urbana e alle prospettive di sviluppo delle singole aree

Le caratteristiche più ricercate nel 2025

Anche nel 2025, il terrazzo è la caratteristica più ricercata (38%) da chi vuole una casa da acquistare seguita da:

–          Ascensore con il 27,4% delle preferenze;

–          balcone (24%);

–          piscina (4,2%);

–          cantina (3,3%).

Fonte: Immobiliare.it Inisghts

Il commento di Sergio Candeloro

«Le stime per il 2026 delineano un mercato immobiliare in crescita moderata ma strutturale, sostenuto da una domanda abitativa che resta solida su tutto il territorio nazionale. L’aumento medio dei prezzi di vendita del +3,1% conferma come il mattone continui a rappresentare un asset di riferimento, soprattutto nelle grandi città e nei contesti urbani con maggiori prospettive di sviluppo. In questo scenario, la selettività del mercato sarà sempre più centrale: qualità del prodotto, efficienza energetica, posizione e servizi faranno la differenza, se ben valorizzati e comunicati.»

Sergio Candeloro