Prezzi delle case a Milano: ecco l’evoluzione zona per zona
A Milano i prezzi delle case toccano quota €5.192/mq. Un dato che evidenzia come la crescita non sia più concentrata esclusivamente nelle zone centrali, ma coinvolga in modo sempre più evidente anche aree periferiche e semicentrali.
Ecco il podio dei quartieri più in crescita nell'ultimo anno:
| 1° | BAGGIO | 3.167 €/m² | +10,6% |
| 2° | FORLANINI | 4.940 €/m² | +9,9% |
| 3° | MONFORTE–PALESTRO | 8.797 €/m² | +8,2% |
Analizziamo con Stima Mediem l'andamento delle quotazioni immobiliari nei macro-distretti di Milano.
Fonte dati: idealista.it
Il Centro Storico si conferma la zona più cara della città, con una domanda stabile orientata verso immobili di alta qualità.
| Quartiere | Prezzo €/mq | Variazione mensile |
Variazione trimestrale |
Variazione annuale |
|---|---|---|---|---|
| CENTRO STORICO | 11.139 €/m² | + 1,0 % | + 0,1 % | + 7,2 % |
| VETRA-MISSORI | 9.900 €/m² | + 1,9 % | + 2,6 % | + 5,8 % |
| SANT'AMBROGIO – UNIV. CATTOLICA | 10.930 €/m² | + 0,8 % | 0,0 % | + 6,9 % |
Fonte dati: idealista.it
Il quadrante nord mostra una crescita più contenuta ma diffusa. Si evidenzia una fase di consolidamento, con alcune leggere correzioni su base mensile nei quartieri più maturi.
| Quartiere | Prezzo €/mq | Variazione mensile |
Variazione trimestrale |
Variazione annuale |
|---|---|---|---|---|
| COMASINA BICOCCA | 4.197 €/m² | + 0,3 % | + 0,4 % | + 4,6 % |
| CENTRALE | 6.638 €/m² | + 0,4 % | + 1,0 % | + 1,7 % |
| GARIBALDI-ISOLA | 6.674 €/m² | - 0,5 % | - 1,4 % | + 2,7 % |
| MOSCOVA-REPUBBLICA | 10.234 €/m² | - 1,2 % | - 0,4 % | + 3,4 % |
| GRECO TURRO | 4.512 €/m² | + 0,3 % | + 0,9 % | + 2,6 % |
Fonte dati: idealista.it
Milano Est si conferma tra le aree più dinamiche della città. Un quadrante che continua a beneficiare di domanda attiva e buona accessibilità.
| Quartiere | Prezzo €/mq | Variazione mensile |
Variazione trimestrale |
Variazione annuale |
|---|---|---|---|---|
| ABRUZZI | 7.318 €/m² | + 0,4 % | + 1,3 % | + 6,1 % |
| CITTÀ STUDI-LAMBRATE | 4.957 €/m² | + 1,0 % | + 0,6 % | + 7,0 % |
| MONFORTE-PALESTRO | 8.797 €/m² | + 1,6 % | + 2,9 % | + 8,2 % |
| INDIPENDENZA-REGINA GIOVANNA | 7.803 €/m² | - 0,9 % | - 0,3 % | + 4,0 % |
| PORTA VITTORIA | 6.399 €/m² | - 0,9 % | + 1,4 % | + 0,1 % |
| FORLANINI | 4.940 €/m² | + 1,7 % | + 0,3 % | + 9,9 % |
Fonte dati: idealista.it
Nel quadrante sud si osservano dinamiche differenziate: il Sud resta un'area eterogenea, con performance legate a specifiche micro-zone. Navigli-Bocconi è l'unico dato negativo su base annua (-0,6%).
| Quartiere | Prezzo €/mq | Variazione mensile |
Variazione trimestrale |
Variazione annuale |
|---|---|---|---|---|
| CERMENATE-MISSAGLIA | 4.248 €/m² | + 1,1 % | + 0,6 % | + 5,3 % |
| CORVETTO-ROGOREDO | 4.412 €/m² | - 0,5 % | + 3,1 % | + 5,9 % |
| FAMAGOSTA-BARONA | 4.338 €/m² | - 0,3 % | 0,0 % | + 3,7 % |
| NAVIGLI-BOCCONI | 6.916 €/m² | - 0,3 % | - 1,1 % | - 0,6 % |
| VIGENTINO-RIPAMONTI | 4.748 €/m² | - 1,0 % | - 1,4 % | + 2,9 % |
Fonte dati: idealista.it
L'Ovest emerge come una delle aree più interessanti in ottica di rivalutazione, con performance complessivamente positive e alcune accelerazioni rilevanti: Baggio +10,6% e Lorenteggio-Bande Nere +6,3%.
| Quartiere | Prezzo €/mq | Variazione mensile |
Variazione trimestrale |
Variazione annuale |
|---|---|---|---|---|
| BAGGIO | 3.167 €/m² | + 1,9 % | + 5,5 % | + 10,6 % |
| CERTOSA | 4.087 €/m² | + 0,6 % | - 1,1 % | + 1,6 % |
| FIERA-DE ANGELI | 7.257 €/m² | - 0,5 % | + 0,4 % | + 3,7 % |
| LORENTEGGIO-BANDE NERE | 4.715 €/m² | + 1,2 % | + 2,9 % | + 6,3 % |
| SAN SIRO-TRENNO-FIGINO | 4.681 €/m² | - 1,4 % | - 1,3 % | + 3,4 % |
| VIALBA-GALLARATESE | 3.097 €/m² | + 0,1 % | + 0,6 % | + 2,8 % |
Fonte dati: idealista.it
FILTRA PER ARGOMENTO
Il commento di Sergio Candeloro
"Il dato di aprile conferma una tendenza ormai strutturale del mercato milanese: la crescita dei valori è sempre più diffusa e non riguarda più soltanto le aree centrali.
Il Centro Storico continua a rappresentare il riferimento per il segmento di fascia alta, ma sono soprattutto quartieri come Baggio, Forlanini e Monforte-Palestro a mostrare le dinamiche più interessanti. Questo indica un progressivo riequilibrio della geografia immobiliare della città, guidato da fattori come accessibilità, servizi e progetti di riqualificazione urbana.
Allo stesso tempo, la presenza di alcune variazioni più contenute o negative su base mensile in zone consolidate suggerisce che il mercato stia entrando in una fase più matura, in cui la crescita è selettiva e premia gli immobili con caratteristiche qualitative più elevate."