Mercato immobiliare di lusso: continua la crescita di domanda e offerta

STIMA MEDIEM | REPORT IMMOBILIARE MAGGIO 2026

Mercato immobiliare di lusso: continua la crescita di domanda e offerta

Il mercato immobiliare di lusso in Italia conferma nel 2025 una fase di espansione strutturale, sostenuta sia dalla crescita della domanda sia dall’aumento dell’offerta.

Secondo l’Osservatorio sul mercato residenziale di lusso realizzato da Immobiliare.it Insights, l’offerta di immobili di pregio è cresciuta del +23% rispetto al 2024, mentre i contatti complessivi sugli annunci hanno registrato un incremento del +22%, segnale di un interesse ancora molto elevato da parte di investitori e acquirenti.

Anche il peso del segmento luxury sul totale del mercato residenziale italiano continua ad ampliarsi: la quota di immobili di pregio passa infatti dal 2,6% al 4% in un solo anno.

Un mercato sempre più dinamico

Nonostante il comparto luxury presenti tradizionalmente tempi di vendita superiori rispetto al residenziale tradizionale, negli ultimi anni il divario si è progressivamente ridotto.

Nel 2025:

• il time to sell medio del lusso si attesta a 6,3 mesi
• contro i 5,4 mesi del mercato residenziale tradizionale

Anche il tempo medio di permanenza online degli annunci mostra un miglioramento significativo rispetto al 2020, segnale di una maggiore capacità di assorbimento del mercato.

Milano guida il mercato del lusso italiano

Dal punto di vista geografico, il mercato immobiliare di pregio si concentra soprattutto nel Centro-Nord Italia.

Il Nord-Ovest rappresenta il principale polo dell’offerta, con il 35% degli immobili luxury, seguito dal Centro Italia con circa il 31%.

Milano si conferma il principale hub nazionale del residenziale di alta gamma:

• valore complessivo dell’offerta pari a 8,7 miliardi di euro
• crescita del +13% rispetto al 2024

Roma segue con 5,6 miliardi di euro (+8%), mentre tra le località turistiche si distinguono:

• Versilia
• Lago di Como
• Lago di Garda
• Riviera Ligure

Tra le città con la crescita più marcata emerge Bologna, che registra un incremento del +37% anno su anno.

Ville e appartamenti: domanda sempre più orientata agli appartamenti di pregio

Il valore complessivo degli immobili luxury in offerta in Italia supera i 71 miliardi di euro, in forte crescita rispetto ai circa 62 miliardi del 2024.

Le ville continuano a rappresentare la quota maggiore del mercato:

• 40 miliardi di euro di valore complessivo

Gli appartamenti di pregio raggiungono invece:

• 31,5 miliardi di euro

Sul fronte della domanda, gli appartamenti raccolgono oltre il 72% dell’interesse complessivo, confermando una crescente preferenza per soluzioni premium urbane, soprattutto nei grandi centri come Milano e Roma.

I prezzi del lusso

Per acquistare un appartamento di pregio in Italia servono mediamente:

• 418 euro/mq

Il Nord-Ovest si conferma l’area più costosa:

• oltre 000 euro/mq

Le ville di lusso registrano invece valori medi intorno ai:

• 200 euro/mq

Il segmento premium continua dunque a mostrare solidità, sostenuto da domanda internazionale, scarsità di prodotto di qualità e crescente attenzione verso immobili ad alta efficienza e forte valore patrimoniale.

 Il commento di Sergio Candeloro

«Il mercato immobiliare di lusso sta assumendo un ruolo sempre più rilevante all’interno del real estate italiano. I dati del 2025 mostrano una crescita che non riguarda soltanto i valori, ma soprattutto la struttura del mercato: aumentano l’offerta, la domanda e la capacità di assorbimento, segno di un comparto ormai consolidato e sempre più attrattivo anche per investitori internazionali.

Milano continua a essere il principale punto di riferimento del luxury residenziale italiano. La città concentra una parte significativa del valore complessivo del mercato nazionale e conferma una forte domanda per immobili di alta qualità, soprattutto appartamenti di pregio. È un segnale che riflette un cambiamento nelle esigenze degli acquirenti: oggi il mercato premia immobili premium inseriti in contesti urbani dinamici, efficienti e ben collegati.»

Sergio Candeloro