Milano: ecco i quartieri dove i prezzi stanno correndo
Il mercato immobiliare milanese continua a mostrare segnali di solidità anche nel mese di maggio, con dinamiche positive soprattutto nei quartieri semicentrali e nelle aree in trasformazione urbana.
I prezzi delle case toccano quota €5.191/mq: +2,3% su base annuale • +0,2% su base trimestrale • nessuna variazione su base mensile.
| Quartiere | Prezzo €/m² | Var. Mensile | Var. Trimestrale | Var. Annuale |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico | 11.071 €/m² | −0,6% | 0,0% | +5,8% |
| Vetra-Missori | 10.000 €/m² | +1,0% | +2,9% | +6,9% |
| Sant’Ambrogio-Cattolica | 10.930 €/m² | 0,0% | 0,0% | +7,0% |
| Vittorio Emanuele-Augusto | 12.708 €/m² | N/A | N/A | N/A |
Il Centro Storico si conferma l’area più premium della città, con valori che superano gli 11.000 €/m² e una crescita annuale del +5,8%. Tra i quartieri più dinamici: Sant’Ambrogio-Cattolica cresce del +7%, mentre Vetra-Missori registra un incremento del +6,9%.
| Quartiere | Prezzo €/m² | Var. Mensile | Var. Trimestrale | Var. Annuale |
|---|---|---|---|---|
| Comasina-Bicocca | 4.214 €/m² | +0,4% | +1,1% | +3,6% |
| Centrale | 6.709 €/m² | +0,5% | +1,5% | +1,7% |
| Garibaldi-Isola | 6.637 €/m² | 0,0% | −2,0% | +1,7% |
| Moscova-Repubblica | 10.139 €/m² | −0,9% | −0,4% | +2,2% |
| Greco-Turro | 4.543 €/m² | +0,7% | +1,7% | +1,8% |
Nel quadrante nord il mercato si mantiene stabile, con crescite diffuse in quasi tutti i quartieri. In evidenza: Comasina-Bicocca +3,6%, Moscova-Repubblica +2,2%, Greco-Turro +1,8%, Centrale e Garibaldi-Isola +1,7%.
| Quartiere | Prezzo €/m² | Var. Mensile | Var. Trimestrale | Var. Annuale |
|---|---|---|---|---|
| Abruzzi | 7.261 €/m² | −0,8% | +0,9% | +4,1% |
| Città Studi-Lambrate | 4.993 €/m² | +0,7% | +0,9% | +7,4% |
| Monforte-Palestro | 8.778 €/m² | −0,2% | +1,8% | +6,0% |
| Indipendenza-Regina Giovanna | 7.652 €/m² | −1,9% | −2,0% | 0,0% |
| Porta Vittoria | 6.355 €/m² | −0,7% | −1,0% | −2,5% |
| Forlanini | 4.931 €/m² | −0,2% | +1,5% | +7,5% |
L’est milanese continua a essere una delle aree più dinamiche della città. Spiccano: Forlanini +7,5%, Città Studi-Lambrate +7,4%, Monforte-Palestro +6%, Abruzzi +4,1%. In controtendenza: Porta Vittoria −2,5% e Indipendenza-Regina Giovanna stabile su base annuale.
| Quartiere | Prezzo €/m² | Var. Mensile | Var. Trimestrale | Var. Annuale |
|---|---|---|---|---|
| Cermenate-Missaglia | 4.271 €/m² | +0,5% | +0,9% | +6,2% |
| Corvetto-Rogoredo | 4.401 €/m² | −0,2% | +2,3% | +2,8% |
| Famagosta-Barona | 4.373 €/m² | +0,8% | +0,3% | +4,5% |
| Navigli-Bocconi | 6.901 €/m² | −0,2% | −0,3% | −0,9% |
| Vigentino-Ripamonti | 4.724 €/m² | −0,5% | −2,1% | +1,8% |
Nel quadrante sud emergono dinamiche più eterogenee. Crescono: Cermenate-Missaglia +6,2%, Famagosta-Barona +4,5%, Corvetto-Rogoredo +2,8%. Rallentano invece Navigli-Bocconi (−0,9%) e Vigentino-Ripamonti, che mostra una flessione trimestrale pur restando positivo su base annuale.
| Quartiere | Prezzo €/m² | Var. Mensile | Var. Trimestrale | Var. Annuale |
|---|---|---|---|---|
| Baggio | 3.138 €/m² | −0,9% | +4,5% | +10,9% |
| Certosa | 4.095 €/m² | +0,2% | +0,4% | +1,4% |
| Fiera-De Angeli | 7.244 €/m² | −0,2% | −0,4% | +3,3% |
| Lorenteggio-Bande Nere | 4.723 €/m² | +0,2% | +2,8% | +5,8% |
| San Siro-Trenno-Figino | 4.717 €/m² | +0,8% | −0,9% | +3,8% |
| Vialba-Gallaratese | 3.084 €/m² | −0,4% | −0,7% | +0,8% |
Milano Ovest si conferma uno dei quadranti più interessanti in termini di crescita percentuale. Da segnalare: Baggio guida l’intera città con +10,9%, seguito da Lorenteggio-Bande Nere +5,8%, San Siro-Trenno-Figino +3,8%, Fiera-De Angeli +3,3%. Più contenuta la crescita di Certosa +1,4% e Vialba-Gallaratese +0,8%.
“I dati di maggio confermano un mercato milanese ancora molto dinamico, ma con una distribuzione della crescita sempre più diffusa sul territorio. Oggi non sono soltanto le aree centrali a trainare il mercato: quartieri come Baggio, Forlanini e Città Studi-Lambrate stanno registrando performance particolarmente interessanti grazie a processi di riqualificazione urbana, maggiore accessibilità e crescente domanda residenziale.
Milano continua a mantenere una forte attrattività, ma il mercato appare sempre più selettivo. Gli acquirenti premiano quartieri ben collegati, con servizi consolidati e immobili efficienti dal punto di vista energetico.
Anche nelle zone premium si osserva una domanda stabile, soprattutto per immobili di qualità elevata. Parallelamente, alcune aree storicamente molto richieste mostrano oggi una fase di maggiore stabilizzazione, segnale di un mercato che sta cercando nuovi equilibri dopo anni di crescita molto sostenuta.”