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22 DicGuide

 

Quanto vale casa mia: 3 cose che dovresti sapere


Quanto vale casa mia?

Sicuramente ti sarai almeno una volta posto questa domanda, per pura curiosità o perché spinto dall’idea di vendere casa. In questa guida analizzeremo i fattori che dovresti prendere in considerazione per effettuare una corretta valutazione immobiliare. Potrai così iniziare a farti un’idea di quanto vale il tuo immobile.

Se hai intenzione di vendere casa, il nostro consiglio è comunque quello di affidarti a dei professionisti del settore, perché una valutazione immobiliare non oggettiva può rischiare di non incontrare l’offerta e scoraggiare i potenziali acquirenti allungando troppo i tempi di vendita o, al contrario, di svalutare il prodotto per imperizia e fretta.

Quanto vale casa mia: le quotazioni immobiliari in Italia

Una dei primi aspetti da considerare per rispondere alla domanda “Quanto vale la mia casa?” è avere una panoramica dei prezzi medi delle case in Italia. Le quotazioni immobiliari nel nostro Paese variano infatti parecchio, da regione a regione e da città a città. Non solo: i prezzi delle case non sono ovviamente fissi, ma variano in base all’andamento del mercato immobiliare, che va analizzato e considerato in base al contesto storico. Ad esempio, in questo momento la variazione annua media dei prezzi delle case in Italia registra una crescita dell’1,6%.
Ma tale trend è una media tra città fortemente trainanti (come Milano, che cresce del 4,1%) ed altre in cui i prezzi delle case sono in diminuzione (come Palermo, dove si registra il -1,2%). Si tratta di informazioni fondamentali per determinare il giusto prezzo del tuo immobile.

Per avere un quadro generale, puoi consultare le quotazioni semestrali OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) dell’Agenzia delle Entrate che individuano, per ogni delimitata zona territoriale omogenea di ciascun comune, un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro al mq, dei valori di mercato per tipologia immobiliare.
Ecco una panoramica, regione per regione, degli attuali prezzi medi di vendita al metro quadro:

Regioni/Vendita (€/m²)

Abruzzo 1.280
Basilicata 1.329
Calabria 924
Campania 1.839
Emilia Romagna 1.819
Friuli Venezia Giulia 1.461
Lazio 2.416
Liguria 2.525
Lombardia 2.123
Marche 1.557
Molise 1.016
Piemonte 1.337
Puglia 1.283
Sardegna 2.180
Sicilia 1.119
Toscana 2.433
Trentino Alto Adige 2.885
Umbria 1.137
Valle d'Aosta 2.547
Veneto 1.758

Come già evidenziato, la situazione cambia comunque anche all’interno della stessa regione. In Lombardia, ad esempio, si va da una quotazione media di 1544 euro al metro quadro a Varese a quella di 4365 euro al mq di Milano (con ulteriori distinguo di quartiere in quartiere).

Quanto vale casa mia: le caratteristiche dell’immobile da considerare

L’ubicazione dell’immobile non è tuttavia l’unico aspetto che determina il suo valore. Ecco alcune caratteristiche fondamentali da considerare:

  1. La tipologia dell’immobile: appartamento, villetta, loft, casa indipendente, attico, mansarda, ufficio, ecc.
  2. La grandezza dell’immobile (espressa in metri quadri).
  3. Il numero di locali in cui è suddiviso l’immobile.
  4. Numero di bagni presenti nell’immobile.
  5. Lo stato dell’immobile: buono, ottimo, da ristrutturare, nuova costruzione, in costruzione, ecc.
  6. Piano dell’immobile ed eventuale presenza di ascensore nell’edificio.
  7. Presenza di balconi, verande, terrazzo, giardino, spazi aperti.
  8. Presenza di altre pertinenze (garage, box auto, cantina, ecc).
  9. Classe energetica dell’immobile
  10. Tipologia di riscaldamento ed eventuali impianti di climatizzazione e domotica presenti.

Questi sono solo gli aspetti fondamentali, ma tieni presente che un serio professionista del settore terrà presente tante altre variabili e aspetti tecnici, commerciali e catastali nel fornirti una stima del valore del tuo immobile.

Quanto vale casa mia: quanto costa una valutazione professionale?

Sei arrivato fin qui, magari ti sei fatto un’idea dell’eventuale prezzo di vendita del tuo immobile, ma vorresti che qualcuno con competenza ed esperienza rispondesse alla domanda: quanto vale casa mia?

Magari sei stato più volte tentavo dal richiedere una valutazione seria, ma l’idea di pagare una consulenza o richiedere un preventivo ti ha fin qui scoraggiato. Se è così, possiamo subito rassicurarti: le nostre valutazioni immobiliari sono assolutamente gratuite! In pochi clic, direttamente online, sul tuo pc o smartphone, potrai fornirci tutte le informazioni fondamentali di cui necessitiamo. Sarà cura di un nostro consulente contattarti per fornirti la stima di quanto vale la tua casa e, se lo desideri, potremo anche spiegarti come venderla al miglior prezzo.

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