4.971 il prezzo medio al metro quadro nel capoluogo lombardo: +7,3% la variazione annuale. Il prezzo medio delle case nel comune di Milano raggiunge il suo picco da oltre dieci anni: a Gennaio 2023 per gli immobili residenziali in vendita nel capoluogo lombardo sono stati richiesti in media € 4.971 al metro quadro, con una variazione minima del +0,1% rispetto a Dicembre 2022 ma con una crescita netta del 7,3% su base annuale.
Le quotazioni più alte si registrano nella zona Centro Storico, con una richiesta di €9.779 al mq a gennaio (in crescita del 4,1% su base mensile e del 6,9% su base annuale). Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Baggio, con un prezzo medio di € 2.735 al metro quadro (+1% su base mensile).
In netta crescita le quotazioni in zona Città Studi-Lambrate (€5.004/mq, +22,6% su base annuale), Famagosta/Barona (€3.975/mq, +15,4% su base annuale), Certosa (€3.791/mq, +14,7% su base annuale).
Prezzi delle case in aumento su base annuale anche in zona Lorenteggio-Bande Nere (€4.390/mq, +11,1%), Greco-Turro (€4.204/mq, +10,9%), Comasina-Bicocca (€3.745/mq, +8,1%) e Navigli-Bocconi (€6.472/mq, +7,9%).
Si registra invece un calo dei prezzi nei quartieri Forlanini (€3.036/mq, -15,8% in un anno), San Siro-Trenno-Figino (€3.765/mq, -9,6% in un anno) e Vigentino-Ripamonti (€4.065/mq, -4,6% in un anno)
Fonte dati: Idealista/Data
In Lombardia nel 2022 l’84% delle compravendite immobiliari ha riguardato l’abitazione principale, il 14,2% gli acquisti per investimento. Solo nell’1,7% dei casi si è trattato invece di acquisti di case vacanza.
A parte Milano, l’altra città della Lombardia in cui i prezzi medi delle case sono in netta crescita è Monza con +13,1% di variazione annuale e una quotazione di €2.678/mq. Cresce molto anche Lecco (+10,9% in un anno). Bergamo e Brescia, città “Capitale della cultura italiana 2023”, registrano rispettivamente il +2% e il +3,3% di variazione annuale. Rallentano invece i prezzi delle case a Como (-4%) e Pavia (-1,2%).
Bergamo €2.227/mq +2% variazione annuale
Brescia €1.821/mq +3,3% variazione annuale
Como €2.309/mq -4% variazione annuale
Cremona €1.211/mq +2,8% variazione annuale
Lecco €2.224/mq +10,9% variazione annuale
Lodi €1801/mq +2% variazione annuale
Mantova €1.415/mq +4,2% variazione annuale
Monza €2.678/mq +13,1% variazione annuale
Pavia €2.229/mq -1,2% variazione annuale
Sondrio €1.309/mq +0,38% variazione annuale
Varese €1.645/mq +5,7% variazione annuale
Secondo una ricerca di JLL, nel corso del 2022 la propensione per l'investimento nel settore residenziale ha continuato ad accelerare in tutti i mercati. La casa rimane un bene rifugio anche in un momento in cui l’inflazione è alta.
La pandemia ha rimodellato le esigenze dello stile di vita secondo nuovi trend, legati alla domanda di alloggi più spaziosi con una postazione per lo smart working e alla ristrutturazione di spazi più flessibili.
Secondo uno studio elaborato da Idealista, inoltre, è diminuito lo stock di case in vendita nel III trimestre del 2022 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L’ultimo rapporto “Gli italiani e la casa” del Censis, evidenzia che il valore sociale della casa non è mai stato così alto, malgrado il valore economico non abbia il vigore del passato.
Le previsioni generali per mercato immobiliare in Italia nel 2023 delineano una sostanziale tenuta ma con un rallentamento rispetto al 2022, complici i tassi di interesse in aumento e il picco inflazionistico. In particolare, secondo la FIMAA, si potrebbe avere anche un allungamento dei tempi di vendita a causa dell'atteggiamento prudentista degli acquirenti, e un aumento delle vendite per gli immobili di lusso grazie ad investitori stranieri.
Build to rent, ovvero costruire per affittare: un nuovo concetto di sviluppo immobiliare che si fa strada anche in Europa e in Italia. Da Roma a Milano, nel 2022 gli investimenti in Build to rent hanno raggiunto gli 850 milioni di euro (dati Cbre).
Di fatto si tratta di un approccio innovativo all’utilizzo degli asset immobiliari: i costruttori non progettano i complessi residenziali per la vendita ma con lo scopo di affittare fin da subito. E organizzano le metrature per avere un numero elevato di unità abitative da mettere in affitto.
Il modello Btr si rivolge prevalente a un’utenza alta, che al di là dell’appartamento ricerca servizi di eccellenza come spazi coworking e ricreativi, palestra e l’utilizzo di soluzioni digitali, come app che consentano di gestire la domotica o accedere ai servizi di concierge.
Stima Mediem è lo strumento di marketing immobiliare sviluppato da Mediem in oltre 30 anni di attività per analizzare ed elaborare i dati del mercato immobiliare e stimare il valore minimo, medio e massimo di un immobile.
