Stima Mediem Milano: Report Settembre 2026

L’evoluzione dei prezzi delle case in vendita a Milano

I prezzi delle case in vendita a Milano rimangono mediamente stabili su base annuale, registrando una lieve flessione solo su base trimestrale (-1,5%).

A Settembre 2026, la quotazione immobiliare media in città si attesta a 5.681 €/m2.

Ecco il podio dei quartieri più in crescita a Milano nell’ultimo anno:

1°	MONFORTE-PALESTRO	12.053 €/m2	+21,8%
2°	BAGGIO	3.152 €/m2	+9,4%
3°	MISSORI-AUGUSTO	11.464 €/m2	+ 9,2 %

Analizziamo con Stima Mediem l’andamento delle quotazioni immobiliari a settembre nei macro-distretti di Milano.

 

MILANO CENTRO

QUARTIERE	PREZZO €/MQ	VARIAZIONE MENSILE	VARIAZIONE TRIMESTRALE	VARIAZIONE ANNUALE
BRERA-MONTENAPOLEONE	15.000 €/m2	+ 3,9 %	+ 7,6 %	+ 3,0 %
CARROBBIO-CINQUE VIE	10.474 €/m2	+ 2,5 %	+ 2,8 %	+ 8,3 %
DUOMO-SAN BABILA	13.520 €/m2	– 0,4 %	– 1,4 %	– 2,8 %
MISSORI-AUGUSTO	11.464 €/m2	+ 3,8 %	+ 6,2 %	+ 9,2 %

Il Centro Storico continua a rappresentare il mercato più esclusivo della città, con quotazioni che vanno da 10.474 a 15.000 €/mq. La media di zona si attesta a circa 12.615 €/mq, con una crescita media annua del +4,4%.

Tra le zone più dinamiche spiccano:

• Missori-Augusto, terza area più performante di Milano, con una crescita del +9,2% e quotazioni pari a 11.464 €/mq;
• Carrobbio-Cinque Vie, che registra un incremento del +8,3%, attestandosi a 10.474 €/mq. Unica eccezione Duomo-San Babila, in flessione annua del -2,8%.

 

 MILANO NORD

QUARTIERE	PREZZO €/MQ	VARIAZIONE MENSILE	VARIAZIONE TRIMESTRALE	VARIAZIONE ANNUALE
COMASINA-BICOCCA	4.179 €/m2	+ 0,2 %	– 1,0 %	+ 0,6 %
CENTRALE	6.556 €/m2	– 0,5 %	0,0 %	+ 0,8 %
GARIBALDI-CORSO COMO	8.909 €/m2	– 1,0 %	– 1,9 %	– 2,6 %
ISOLA	6.391 €/m2	– 0,1 %	+ 0,8 %	– 0,5 %
MOSCOVA	11.000 €/m2	0,0 %	+ 2,1 %	+ 1,7 %
GRECO-TURRO	4.582 €/m2	+ 0,4 %	– 0,1 %	+ 0,7 %

Nel quadrante nord il mercato mantiene un andamento sostanzialmente stabile, con una quotazione media di zona di circa 6.936 €/mq e variazioni annuali contenute (+0,1% in media).

Le performance annuali migliori riguardano:

• Moscova (+1,7%);
• Centrale (+0,8%);
• Greco Turro (+0,7%);
• Comasina-Bicocca (+0,6%)

Le uniche flessioni annue si registrano a Garibaldi-Corso Como (-2,6%) e Isola (-0,5%), mentre il resto del quadrante conferma una buona tenuta, sostenuta dalla presenza di collegamenti, servizi e poli direzionali consolidati.

 

MILANO EST

QUARTIERE	PREZZO €/MQ	VARIAZIONE MENSILE	VARIAZIONE TRIMESTRALE	VARIAZIONE ANNUALE
ARGONNE-CORSICA	5.526 €/m2	– 0,3 %	– 2,5 %	– 2,4 %
CITTÀ STUDI-LAMBRATE	5.445 €/m2	– 0,6 %	– 0,8 %	+ 1,2 %
MONFORTE-PALESTRO	12.053 €/m2	+ 2,4 %	+ 2,6 %	+ 21,8 %
INDIPENDENZA-REGINA GIOVANNA	7.405 €/m2	– 0,4 %	– 1,3 %	– 5,1 %
PORTA VITTORIA	6.264 €/m2	– 0,5 %	– 1,9 %	+ 2,8 %
FORLANINI	3.643 €/m2	+ 1,1 %	+ 2,0 %	+ 7,1 %

Milano Est si conferma il quadrante più dinamico della città, trainato dalla straordinaria performance di Monforte-Palestro, che guida la classifica cittadina con un incremento annuo del +21,8% e una quotazione di 12.053 €/mq.

In evidenza:

• Forlanini (+7,1%), tra le migliori performance della città, con una quotazione di 3.643 €/mq;
• Porta Vittoria (+2,8%);
• Città Studi-Lambrate (+1,2%).

In territorio negativo si trovano invece Indipendenza-Regina Giovanna (-5,1%) e Argonne-Corsica (-2,4%). La quotazione media di zona si attesta a circa 6.723 €/mq, con una crescita media annua del +4,2%.

 

MILANO SUD

QUARTIERE	PREZZO €/MQ	VARIAZIONE MENSILE	VARIAZIONE TRIMESTRALE	VARIAZIONE ANNUALE
BARONA-SAN PAOLO	3.557 €/m2	+ 1,2 %	+ 0,4 %	+ 5,5 %
CORVETTO-ROGOREDO	4.008 €/m2	– 0,2 %	– 2,9 %	– 1,2 %
FAMAGOSTA	4.268 €/m2	– 1,7 %	– 1,4 %	– 5,1 %
NAVIGLI-BOCCONI	7.103 €/m2	+ 0,4 %	+ 1,2 %	+ 2,5 %
VIGENTINO-RIPAMONTI	4.499 €/m2	– 0,7 %	– 2,7 %	– 3,6 %

I prezzi delle case a sud della città evidenziano uno scenario eterogeneo.

Le migliori performance annuali si registrano in:

• Barona-San Paolo (+5,5%);
• Navigli-Bocconi (+2,5%).

Corvetto-Rogoredo (-1,2%), Vigentino-Ripamonti (-3,6%) e Famagosta (-5,1%) registrano invece le flessioni annue più marcate del quadrante, che si attesta su una quotazione media di zona di circa 4.687 €/mq.

 

MILANO OVEST

QUARTIERE	PREZZO €/MQ	VARIAZIONE MENSILE	VARIAZIONE TRIMESTRALE	VARIAZIONE ANNUALE
BAGGIO	3.152 €/m2	+ 2,1 %	+ 1,9 %	+ 9,4 %
CERTOSA	4.039 €/m2	+ 0,2 %	– 1,6 %	+ 1,7 %
FIERA-DE ANGELI	7.246 €/m2	– 0,9 %	– 3,3 %	– 0,6 %
LORENTEGGIO-BANDE NERE	4.690 €/m2	+ 0,7 %	– 0,1 %	+ 2,0 %
SAN SIRO-TRENNO-FIGINO	4.311 €/m2	+ 0,7 %	+ 1,1 %	+ 1,0 %
QUARTO OGGIARO-VIALBA	3.156 €/m2	0,0 %	+ 1,2 %	+ 2,6 %

Milano Ovest si distingue per la forte accelerazione di Baggio, che guida la classifica cittadina del quadrante con un incremento del +9,4% e una quotazione media di 3.152 €/mq. Bene anche:

• Quarto Oggiaro-Vialba (+2,6%);
• Lorenteggio-Bande Nere (+2,0%);
• Certosa (+1,7%);
• San Siro-Trenno-Figino (+1,0%).

Unica eccezione Fiera-De Angeli, che registra una flessione annua del -0,6%, pur restando la quotazione più alta del quadrante (7.246 €/mq).

Fonte Dati: idealista.it

Il commento di Sergio Candeloro

“I dati di settembre confermano un mercato milanese in fase di consolidamento, con una crescita distribuita in modo sempre più selettivo tra i diversi quartieri.

Monforte-Palestro sorprende con una crescita annua superiore al 20%, mentre Baggio e Missori-Augusto confermano performance quasi a doppia cifra, in segmenti e contesti molto diversi tra loro. È un segnale della capacità del mercato milanese di generare valore sia nelle aree periferiche in evoluzione sia nelle zone centrali consolidate.

Allo stesso tempo, le variazioni mensili e trimestrali più contenute indicano una fase di maggiore equilibrio, nella quale gli acquirenti valutano con crescente attenzione qualità dell’immobile, servizi, collegamenti ed efficienza.

Per chi vende, una lettura puntuale delle dinamiche di microzona e un corretto posizionamento dell’immobile diventano quindi essenziali per intercettare la domanda e valorizzare al meglio il patrimonio immobiliare.”