Prezzi delle case a Milano: mappa quartiere per quartiere

Il mercato immobiliare milanese prosegue in una fase di consolidamento. La quotazione media cittadina si attesta a 5.165 €/mq, con una lieve flessione nel breve periodo (-0,3% su base mensile e -0,5% su base trimestrale), mentre il trend annuale resta positivo (+1,2%).

Ecco il podio dei quartieri più in crescita nell’ultimo anno:

Analizziamo con Stima Mediem l’andamento delle quotazioni immobiliari nei macro-distretti di Milano.

Fonte Dati: idealista.it

Il Centro Storico continua a rappresentare il mercato più esclusivo della città. La quotazione media si attesta a 11.005 €/mq, con una crescita annua del +3,0%.

Tra le zone più dinamiche spiccano:

• Sant’Ambrogio-Cattolica, terza area più performante di Milano, con una crescita del +6,6% e quotazioni pari a 11.000 €/mq;
• Vetra-Missori, che registra un incremento del +6,2%, attestandosi a 9.846 €/mq.

 Fonte Dati: idealista.it

Nel quadrante nord il mercato mantiene un andamento positivo, ma con variazioni annuali più contenute e dinamiche mensili differenziate.

Le performance annuali migliori riguardano:

• Centrale (+2,6%);
• Comasina-Bicocca (+1,9%);
• Garibaldi-Isola (+1,5%);
• Moscova-Repubblica (+1,4%)

Il quadrante conferma una buona tenuta, sostenuta dalla presenza di collegamenti, servizi e poli direzionali consolidati.

Fonte Dati: idealista.it

Milano Est si conferma uno dei quadranti più dinamici della città, pur con andamenti differenziati tra le singole zone.

In evidenza:

• Abruzzi (+7,1%), secondo quartiere più performante di Milano;
• Città Studi-Lambrate (+4,5%);
• Forlanini (+3,4%).

Crescono anche Monforte-Palestro (+1,6%) e Porta Vittoria (+1,0%), mentre Indipendenza-Regina Giovanna registra una lieve flessione annua (-0,4%).

Il sud della città continua a evidenziare uno scenario eterogeneo.

Le migliori performance annuali si registrano in:

• Cermenate-Missaglia (+5,8%);
• Corvetto-Rogoredo (+2,0%);
• Vigentino-Ripamonti (+1,5%) e Famagosta-Barona (+1,1%).

Navigli-Bocconi resta sostanzialmente stabile su base annua (+0,1%). Nel breve periodo prevalgono lievi correzioni in diverse zone del quadrante.

Fonte Dati: idealista.it

Milano Ovest si conferma il quadrante con la crescita annuale più significativa, trainata dalla forte accelerazione di Baggio, che guida la classifica cittadina con un incremento del +13,4% e una quotazione media di 3.192 €/mq. Bene anche:

• Lorenteggio-Bande Nere (+5,0%);
• Fiera-De Angeli (+2,8%);
• San Siro-Trenno-Figino (+2,5%);
• Vialba-Gallaratese (+2,1%).

 

Unica eccezione Certosa, che registra una lieve flessione annua (-0,5%).

 

Il commento di Sergio Candeloro

 

“I dati di luglio confermano un mercato milanese in fase di consolidamento, con una crescita distribuita in modo sempre più selettivo tra i diversi quartieri.

Baggio continua a distinguersi con una variazione annua a doppia cifra, mentre Abruzzi e Sant’Ambrogio-Cattolica mostrano performance significative in segmenti e contesti molto diversi. È un segnale della capacità del mercato milanese di generare valore sia nelle aree in evoluzione sia nelle zone centrali consolidate.

Allo stesso tempo, le variazioni mensili e trimestrali più contenute indicano una fase di maggiore equilibrio, nella quale gli acquirenti valutano con crescente attenzione qualità dell’immobile, servizi, collegamenti ed efficienza.

Per chi vende, una lettura puntuale delle dinamiche di microzona e un corretto posizionamento dell’immobile diventano quindi essenziali per intercettare la domanda e valorizzare al meglio il patrimonio immobiliare.”